《万科地产光明城市楼盘销售指导手册》

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1、光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展131、周边重大市政工程建设132、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）、文化娱乐21市场篇22一、河西新城板块划分221、奥体中心板块23光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展131、周边重大市政工程建设132

2、、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）、文化娱乐21市场篇22一、河西新城板块划分221、奥体中心板块23光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展131、周边重大市政工程建设132、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）、文化娱乐21市场篇22一、河西新

3、城板块划分221、奥体中心板块23光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展131、周边重大市政工程建设132、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）、文化娱乐21市场篇22一、河西新城板块划分221、奥体中心板块23光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展

4、131、周边重大市政工程建设132、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）、文化娱乐21市场篇22一、河西新城板块划分221、奥体中心板块23光明城市二期销售手册环境篇8一、区域概况81、地理位置82、自然条件9二、周边市政交通条件101、道路系统102、市政捷运系统12三、区域市场发展131、周边重大市政工程建设132、发展前景15四、本案目前周边交通状况17五、本案目前周边生活配套171）、社区中心182）、教育（学区）183）、医院204）、大型商业215）

5、、文化娱乐21市场篇22一、河西新城板块划分221、奥体中心板块232、中央商务区板块383、中央纯住区板块51二、嵩山路沿线个案综合表现64（一）、户型综合分析：67（二）、库存房源分析73（三）、全年销售表现及营销策略比较77三、综合评价：79四、综合评分：90开发商篇93一、开发商背景931、万科公司简介932、公司历年的大事记：973、公司开发业绩99二、南京万科公司介绍1021、公司背景1022、南京万科的开发业绩103产品篇1063）重点部位的施工工艺介绍127第三节　建材设备及装修标准介绍1291、公共部分装修标准1292．室内装修标准介绍136第四节景

6、观篇145一、景观1451．景观设计单位：贝尔高林（香港）有限公司1452．景观设计的特点1463．三大水质净化系统157第六节智能化篇1671、智能化设备介绍1672．智能化系统功能介绍173第七节物业篇1841、万科物业公司的介绍1842．上海万科物业公司的介绍1883．上海万科物业管理有限公司历获奖项1904．万科物业的服务内容191利多利空篇205答客问209二期关于精装修房的答客问228a)附件一：宗地位置图234b)附件二：宗地周边道路系统235c)附件三：周边道路断面图238d)附件四：交通示意图243e)附件五：《南京河西新城区2005年建设发展目标》

7、245f)附件六：目前公交线路、起止时间、停靠站点269g)附件七：交通站点图273h)附件八：周边配套情况275i)附件九：踏街报告278j)附件十：竞争项目基本情况284环境篇一、区域概况1、地理位置万科光明城市位于河西新城区中部，距新街口市中心直线距离6公里；至老城区的距离（至集庆门）距离约2.5公里。主要通过江东南路、南湖路、城西干道等主要道路与老城区连接。·紧邻中心商务区：河西新城区中心定位为南京的中心商务区，光明城市距新城区中心500米。·具备奥体概念：光明城市距奥体中心约1000米。·附件一：光明城市项目位置图2、自然条件·地面盛行风：