公寓消防维修方案

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1、*******消防系统维修方案*********************有限公司二〇一*年*月-9-消防系统维修方案我公司按照规范要求和以往施工过的类似工程的施工经验，结合相关图集、规范和本工程的特点，以及甲方对工程的一些特殊要求，本着对工程认真负责的原则，以科学的态度编写本方案。本方案为该工程施工的纲领性文件，用以指导本工程施工与管理；方案中的各项措施的制定以保本工程项目的各项管理目标的如期实现，确保业主的消防各系统能正常运行，保障业主的生命财产安全。一、工程概况本工程项目内容为*****小区消防系统维修。小区内设置消火栓灭火系统、喷淋灭火系统、消防应急广播系统、

2、防排烟系统、消防对讲系统、消防自动报警系统。消防自动报警系统设备是深圳赋安AFN5050型火灾报警控制器；报警系统：感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流报警回路：三幢公寓楼每幢四个单元，每个单元一个回路，综合楼二个回指示器、信号模块、压力开关模块、楼层显示器；路，地下室三个回路联动系统：消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电梯、防排烟风机、非消防电源切除；三、系统现状经我公司工程技术人员对贵单位的消防报警系统及联动控制部分进行检测，存在如下故障：1、消防报警主机主板故障，部分功能不能启用，系统编程无法进入程序；2、消防报警主机按键控制板故障，火警显示按钮

3、故障，显示按钮部分不能使用；3、联动板故障，消防联动及水泵、风机远程启动不能动作；4、回路板丢失4块；5、报警总线1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及开路故障，24V电源线路短路；6、电话主机故障；7、备用电源故障；8、地下室泵房，一台水泵漏水，一台水泵不能抽水，泵房内各类阀门年久失修，缺乏保养，目前无法正常启闭，需作更换或维修。四、建议及方案针对贵小区的消防系统实际故障状况，我公司工程技术人员结合相关规范及以往经验，作出如下修复施工方案：1、更换整套消防报警设备因报警主机主板及多块线路板故障，主机大多功能不能使用，回路板缺失，多路线路短路漏电，基本

4、处于瘫痪状态，考虑修复费用过高，且深圳赋安AFN5050型产品相对故障率偏高、功能较少、该型号已停产，所以我公司建议将消防报警主机更换为市面上较成熟品牌（如松江、奥瑞那、海湾等），并更换感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、信号模块、楼层显示器等报警设备；2、更换所有的消防报警信号总线、24V电源总线，以及联动总线目前商铺及小区的消防报警信号总线、24V电源总线、联动部分总线线路-9-存在短路及断路现象，报警现场与消防点位对照表不能对应，需对所有线路进行重新穿线布设，并标识。1、水泵房设备及管网漏水需作系统维修及部件更换,具体如下：A更换损坏的阀门压力表

5、等设备；B维修漏水及故障的水泵；C更换水泵控制柜的发生故障的接触器继电器等元器件；D维修检测管网漏点，确保水系统正常；查漏施工程序：1、由技术人员对班组进行安全技术交底，交清工作内容、工艺要求、安全措施、质量标准、工序交接要求等事项。2、管道组对：将每路管道按照设计图纸结合现场情况确定走向，将各分支、阀门理清并做好标记。3、漏水原因分析：管道漏水原因复杂，影响的因数也较多，应结合环境对漏水进行分析，例如原因分析为①管材质量不佳②接口质量不好③施工质量不良④管道防腐不好⑤道路交通负载过大⑥水压过高等等，将漏水数据分摊、归类进行原因分析方便以后对管道的维护。4、确定漏水

6、区域：用区域检漏法，选定一个区域，在检漏时关闭检漏区域以外的进水管，扣除最低用水量，大约就是该区域的漏水量。在确定该区域有漏水后，再用其他方法去确定漏点。5、确定漏点：在确定漏水区域后用音听法确定漏点。用听音仪器寻找漏水声，漏水在不同的情况下会发出不同的频率：①第一频率，水从漏洞喷出时的声音，一般为500—2500Hz这一频率延管壁传送，传声距离和水压、漏洞和材料有很大关系。②第二频率，漏水喷到漏洞周围泥土、沙石产生的频率，通常为100—800Hz，③第三频率，水在漏点周围的空洞里转动，带动泥沙相互碰撞，摩擦产生的声音，通常为50—250Hz，这是确定漏点的重要特征

7、之一。工作中须用听音棒、电子听漏仪对水管进行检查，根据漏水的特点来判断管道的漏点。补漏施工程序：1、由技术人员对班组进行安全技术交底，交清工作内容、工艺要求、安全措施、质量标准、工序交接要求等事项。2、漏点管道封闭：将每路管道按照设计图纸结合现场已确定的走向，将漏点各分支、阀门理清并关闭。3、漏点开挖、补漏：清理漏点管道的周围土石，获得合适的施工作业面，完成补漏工作。4、压力测试：对已维修的漏点，进行试压，确保漏点恢复正常。5、逐一按照2、3、4条，完成所有的漏点修复工作。6、如果检漏无法修复，可采用局部由地下室布明管至一层商铺内与原管连接，并对通往室外的管道进