状元府邸方案说明

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1、巴中市房地产综合开发总公司状元府邸方案设计1863(2008)F院长：宋文学总工程师：李儒冠项目负责人：余吉辉工程设计证书：甲级311006-sj号机械工业第三设计研究院二OO九年二月设计人员名单职务实名签名职称注册情况备注院长宋文学教授级高级工程师注册咨询工程师法人代表总工程师李儒冠教授级高级工程师注册咨询工程师总建筑师余吉辉教授级高级工程师一级注册建筑师项目负责刘振东教授级高级工程师一级注册建筑师执行项目负责朱欣总图专业负责刘正荣审核刘正荣建筑专业负责刘正荣审核刘正荣结构专业负责周丽一级注册结构师审核梁涛给排水专业负责朱永玉审核肖世平电气专业负责蒲亚宏审核黄

2、萍暖通专业负责艾民审核艾为学经济专业负责熊运珍审核单宏清目录第一章总则第二章总平面设计第三章建筑设计第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计第五章结构设计第六章给排水设计第七章暖通设计第八章燃气设计第九章电气设计第十章建筑消防设计第十一章环境保护第十二章建筑节能第十三章防灾减灾第十四章投资估算附件附图：1、三院资质证书、效果图、彩色总平面、绿化设计、景观分析图等装订在前面。2、1：500地形总平面、各单体平、立面图。附图1效果图1.1总平面布置效果图；1.2鸟瞰图。1.3透视图。2分析图及彩色立面图2.1区位分析图；2.2现状分析图；2.3功能分析图；2.4交通分析图

3、；2.5景观视线分析图；2.6东、南立面图2.7西、北立面图3建筑3.1负三层平面图；3.2负二层平面图；3.3负一层平面图；3.4一号楼一层平面图、；3.5一号楼二层至二十二平层平面图；3.5一号楼二十三层平面图；3.6一号楼二十四层至二十八平层平面图；3.7一号楼二十九层平面图；3.8一号楼三十层平面图；3.9一号楼屋顶平面图；3.10二号楼一层平面图；3.11二号楼二至五层平面图；3.12二号楼六层平面图；3.13二号楼七至二十层平面图；3.14二号楼二十一层平面图；3.15二号楼二十二至二十七层平面图；3.16二号楼二十八层平面图；3.17二号楼二十九、

4、三十层平面图；3.181-1剖面图附：1：500总平面图第一章总则1.1项目背景本项目用地位于四川省巴中市江北原状元桥农贸市场地块，是巴中市房地产综合开发总公司改造农贸市场并建设一高层住宅的工程，该项目充分改造了现有农贸市场脏乱以及功能不完善的现状，有利的提高了此地块的使用率，对周边城市环境起到了一定的改善。公司采取了强强联手方式，邀请了国家百强设计单位之一的机械工业第三设计研究院为设计单位。“状元府邸”的屹立将对巴中市高层住宅引入新的概念，具有现代感的立面让其成为城市又一美丽风景线。161.2项目概况该项目建设用地7964.93m2，总建筑面积62861.60

5、m2，建筑等级为一级，耐火等级为一级，地下车库的防火分类为Ⅳ类，耐火等级为一级。1.3设计依据1.3.1业主提供的本项目现状规划地形图（数字测图）。1.3.2业主提供的本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要。1.3.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。1.3.4业主与我院签定的设计合同。1.4设计范围及内容：该项目的方案设计。1.5设计指导思想和主要原则1.5.1强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化、空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。1.5.2坚

6、持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。1.5.3坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。1.5.4贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。第二章总平面设计2.1场地概述该项目位于四川省巴中市江北原状元桥农贸市场，西临巴市交通局，西接江北东路地块，四周均住宅楼。地块呈长条形格局。东西平均长约109.7米，南北平均长约110米。总用地面积为7964.93m2地块规整，高差约6.3米。2.2总平面布置2.2.1规划目标：营建优美的居住环境，带动城市局部经济的发展腾飞，创造

7、宜人的高尚住宅小区。在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的高档居住空间，同时具有鲜明的特色和时代气息。2.2.2总体布局体现了以人为本、尊重地形特点。2.2.3总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.2.4由于用地条件的情况，建筑沿道路展开布置，形成条形布局。临城市道路开有临街商铺，两个农贸市场入口分别在北侧角点和沿街正面。而小区主入口开在沿城市道路的中间路段，通过路步上到花园再进入入户大厅。2.3竖向设计用地排水方式以路

8、面排水为主。雨水由北面向