呼和浩特汇商广场营销执行方案

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1、汇商广场营销执　　行方案赛罕区政府重点扶持建设项目目录背景分析宏观经济分析项目解析项目分析及SWOT房地产市场分析卖点提炼价值体系定位客户定位产品定位产品解析项目运作定义入市方案分析入市方案一分析入市方案二分析入市方案三分析环渤海经济圈与呼市城市发展战略营销方案营销策略推盘节奏推广策略媒体分析推广手段推广费用赛罕区政府重点扶持建设项目目录背景分析宏观经济分析项目解析项目分析及SWOT房地产市场分析卖点提炼价值体系定位客户定位产品定位产品解析项目运作定义营销方案营销策略推盘节奏推广策略媒体分析推广手段推广

2、费用销售方式价格策略销售节奏销售方案赛罕区政府重点扶持建设项目背景分析——宏观经济分析呼和浩特商业投资环境分析总体经济走势：2006年全市经济整体保持了较高速度的增长，GDP突破900亿元，达到900.1亿元，比上年同期增长18%；工业生产状况：2006年全市规模以上工业企业实现增加值229亿元，同比增长28%。固定资产投资：2006年全市累计完成固定资产投资508亿元，其中房地产完成50.2亿元，同比增长43.91%。城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入维持稳步增长水平，达到14055亿元，同

3、比增长12%。消费品市场全市累计实现社会消费品零售总额359亿元，同比增长18%。财政收入：财政收入实现111.8亿元，增长36.6%；引进外资：引进区内外资金336亿元，增长21.8%；引进外资4.8亿美元，增长19.9%。赛罕区政府重点扶持建设项目背景分析——房地产市场分析房地产投资2006年呼和浩特房地产市场投资达到50.2亿元，年均增长速度为75.67。土地公开市场2006年呼和浩特通过土地公开市场完成国有土地出让56宗，供应面积436.585公顷，板块供应赛罕区2006年度土地供应量为132.

4、8万平米，排在全市各板块第一位。展望2006年呼市房地产施工面积大幅增加，但是当年竣工率仅为18.0%，使2007年的市场的供应量必然增加。赛罕区政府重点扶持建设项目环渤海经济圈与呼市城市发展战略环渤海地区包括北京、天津、辽宁、河北、山西、山东和内蒙古中部地区(呼、包)二市，陆域面积112万平方公里，2.4亿人口。是中国最大的工业密集区和科技力量最强大的地区，科研院所、高等院校的科技人员占全国的四分之一。同时也是中国对外开放口岸最集中的地区，是最大的粮食、煤炭、原油等进出口物资中转基地。呼和浩特位于中国

5、三大经济圈之一环渤海经济圈和内蒙古呼、包、鄂金三角交会点，拥有得天独厚的经济优势和地段优势。赛罕区政府重点扶持建设项目拉开城市框架，拓展城市空间商贸·物流·旅游工业·旅游·人居·政务蒙元·文化·人居生态·休闲·人居城市区域功能定位赛罕区政府重点扶持建设项目城市化对城市发展的要求城市的辐射扩张和和发展趋势中心城市通过重组、重构自身的增长极，并这种极化效应扩散到都市圈与城市带，并逐步将都市圈内的各中小城镇吸纳进来，推动区域城市化，加强中心城市的竞争力，辐射更广的区域范围。城市的聚集辐射和扩张北抑南拓东移金川

6、开发区金桥开发区欲隆工业园鸿盛高科技园区市中心如意开发区西联呼和浩特城市空间发展战略：“西联（联合——与土左旗的金山开发区联手发展）、东理（梳理）、北控（控制）、南拓（开拓）、中疏（疏解）”。集中力量，引导城市全力向南发展，开拓城市新区。形成“双核心、多组团”的城市空间结构。赛罕区政府重点扶持建设项目竞争对手——主要竞争对手赛罕区政府重点扶持建设项目竞争对手——次要竞争对手赛罕区政府重点扶持建设项目项目解析——经济技术指标75㎡——300㎡116513683㎡商铺52㎡——213㎡26625984.34

7、㎡写字楼35㎡——106㎡50428296.36㎡SOHO31㎡——109㎡32320403.34㎡公寓面积区间可销套数可销面积类型建筑面积：124998.2万平米占地面积：20161㎡容积率：6.2建筑密度：48%总套数：1165间总销面积：88367㎡72赛罕区政府重点扶持建设项目项目背景资源条件项目的启动将对环渤海经济区域的推动、呼和浩特市产业的优化、城市功能的整合带来巨大的影响和促进。呼市与国际接轨的一张城市名片城市经营城市运营理念的具体落实呼市经济腾飞的引擎建设现代制造业名城的城市平台周边在建

8、的呼市行政中心紧邻呼市国际会展中心项目的区位深受市民的认可和推崇周边在建的呼市文化中心项目规模和周边的道路交通格局呼市人民消费力和投资意识强开发力度加大使项目面临重大机遇呼市缺乏大型的复合型商业中心大环境——呼市城市发展趋势项目背景资源条件中环境——区位和环境资源小环境——地块和市场资源赛罕区政府重点扶持建设项目目录背景分析宏观经济分析项目解析项目分析及SWOT房地产市场分析卖点提炼价值体系定位客户定位产品定位产品解析项目运作定义营销方案营