富阳市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告2018-2023年.doc

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1、富阳市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告(2018-2023年)研究报告目录第一章 棚户区改造概念综述第一节 棚户区改造的概念一、棚户区改造的形成二、棚户区改造的范围三、棚户区改造的要求四、棚户区改造的进程第二节 国家棚户区改造的政策措施一、 棚户区改造的政策二、棚户区改造的意义三、棚户区改造的目标四、棚户区改造的挑战 五、棚户区改造的措施第二章 2015年富阳市城市发展背景环境第一节 富阳市城市发展经济水平一、富阳市区域经济发展水平二、富阳市固定资产投资二、富阳市产业结构分析三、工业经济运行情况四、城乡居民收支水平第二节 富阳市城市生态环境分析一、地理位置二、

2、自然环境三、生态景观四、资源分布第三节 富阳市棚户区改造政策环境一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析第四节 富阳市棚户区改造社会环境一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章 富阳市土地市场分析第一节 富阳市城市规划布局第二节 富阳市土地供应分析第三节 富阳市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 富阳市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章 2013-2015年富阳市房地产市场分析第一节 富阳市房地产投资开发分析第二节 富阳市房

3、地产市场供需分析一、房地产供应状况二、商品房销售情况三、房地产成交分析（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况四、二手房市场分析第三节 富阳市房地产楼盘分析一、富阳市房地产推盘情况二、富阳市房地产优惠盘情况第四节 富阳市房地产价格走势一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况第五节 富阳市安居工程建设情况一、保障房项目开工情况二、新增租赁补贴户数三、新增廉租住房规模四、新增经适房规模五、新增公租房规模第五章 2013-2015年富阳市棚户区改造进程第一节 富阳市城市更新现状一、富阳市城市发展现状二、富阳市城镇化水平三、富阳市城市更新

4、进展第二节 富阳市棚户区改造规划一、富阳市棚户区改造规划二、富阳市棚户区改造规模三、富阳市棚户区改造优惠政策（一）资金（二）土地（三）税收（四）安置补偿四、富阳市棚户区改造最新进展第三节 富阳市棚户区改造的机会分析一、棚户区改造给房企带来的利好二、富阳市棚户区改造近期重点地区 三、富阳市棚户区改造启动重点项目第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统 第一节 棚户区改造的运作模式 一、棚户区改造三种运作模式二、发挥政府主导的特殊作用 三、采用市场化运作的新途径 第二节 棚户区改造的保障机制 一、棚户区改造的土地利用运作机制 二、棚户区改造项目的社会评价机制 三、棚户区改

5、造与住房保障的联动机制 第三节 棚户区改造的综合支持系统 一、建立综合支持系统应遵循的原则 二、建立综合支持系统的核心内容 第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析 一、补偿方式分析 （一）货币补偿（二）产权调换 二、安置方式分析 （一）就地安置（二）异地安置 第五节 棚户区公共设施开发运营模式一、工程项目融资代建制 二、村民投资参股经营模式三、PFI (私人主动融资)四、分阶段的建设时序控制第七章 富阳市棚户区改造运作策略研究第一节 棚户区改造对房地产的影响 一、对房地产市场供给的影响 二、对房地产市场需求的影响 三、对房地产价格走势的影响第二节 棚户区改造难点分析一、

6、拆迁安置难点二、商业运作难点三、规划设计风险大四、融资难点第三节 棚户区改造难点对策一、政府的作用二、开发商的角色三、被拆迁人的配合第四节 棚户区改造项目开发运作要点一、棚户区改造项目价值链条 二、棚户区改造土地运营阶段 （一）前期准备 （二）拆迁实施 （三）开发实施 第八章 富阳市棚户区改造项目定位策略 第一节 棚户区改造项目发展策略 一、区域发展配合整体规划 二、打造城市形象，创立区域品牌 三、保留传统文化，传承历史文明 四、市场为导向，建设新商业中心 五、整合多种资源，促进旅游业发展 第二节 棚户区改造项目区域战略定位 一、定位依据二、战略定位三、定位描述 四

7、、实现方式五、效益评估第三节 区域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位阐述 第四节 城市功能与产业设置原则 一、区域特色原则 二、适当多样化原则 三、相对集中原则 四、互补发展原则 第五节 区域城市功能与产业结构定位 一、可发展的功能与产业 （一）城市功能设置 （二）产业设置 二、功能与产业配置（一）基础功能 （二）核心功能 （三）相关功能第九章 棚户区改造案例分析第一节 棚户区改造案例一一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造现状分析四、棚户区改造模式分析第二节 棚户区改造案例二一、棚户区改造背景二、棚户区改造规划及规模三、棚户区改造