物流仓储基地建设项目可行性研究报告

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1、################物流仓储基地建设项目可行性研究报告二〇一一年五月128第一章项目概要1.1项目概况1、项目名称：####################物流仓储基地建设项目；2、项目承担单位：###############3、项目总投资：87270万元人民币；4、项目建设地点：新疆####################市；5、建设性质：新建；6、项目法人：####################开发有限公司7、项目负责人：1.2主要建设内容在####################市火车站物流园规划区内建设一座现代化的集建材、

2、石油石化产业、农产品加工、农产品交易和出口商品加工包装及组装于一体的综合性物流基地。利用靠近####################市火车站的区位优势，充分利用铁路、公路有力条件，打造连接南北、横贯东西的大型物流基地。本项目占地面积3000亩，根据项目的建设性质和规划要求，根据本项目的功能定位，按照适度超前的原则，确定出本项目的具体建设内容，主要功能区为：建材贸易仓储区、石油石化产品交易仓储区、农产品深加工仓储区、农产品交易区、出口商品加工包装、组装及仓储区。以及行政管理及金融服务办公区、物流配送区、商业门面房组成，并配套建设市场信息系统。12

3、81.3建设期限2011年7月至2016年10月。1.4总投资及资金筹措本项目总投资87270万元人民币。其中：固定资产投资73270.00万元，无形资产-土地投资12000.00万元，流动资金2000万元。在固定资产投资中，工程建设费67830.00万元，占固定资产投资的92.58%；工程建设其他费1000万元，占固定资产投资的1.36%；设备购置投资总计3440万元，占固定资产投资的4.69%；预备费1000万元，占固定资产投资的1.36%。本项目所需资金87270万元，全部由建设单位自筹解决。1.5项目社会效益本项分5期建设，分期建设分期

4、运营，最终建成后，占地面积3000亩，可入住商户3000户左右，年流通货物2000万吨左右，年上缴税费3亿元以上，直接解决就业人数10000余人。间接带动运输产业、餐饮宾馆、商务等其他关联产业的发展，对促进####################市地方经济腾飞具有积极意义。现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产型的服务行业，加快发展现代物流业，本项目建设对提速新疆####################市经济发展，推动####################市乃至”金三角”地区物流也发展具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代化服务

5、业信息管理理念，项目建设要对仓储物流128过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使入住物流基地的企业及个人提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农业产业现代化建设进程的一项重要举措，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区市场的发展，优化资源配置，改善投资环境

6、，实现经济社会可持续发展，提升综合实力和竞争力均具有重要意义。1.6项目经济指标序号指标名称单位指标备注1投资规模万元87270　2用地面积亩3000　5投资利润率%13.94%　6投资利税率%18.59%　7财务内部收益率%%9.19%所得税后8投资回收期年12.44所得税后9财务净现值万元15061.21所得税后10财务内部收益率%%13.96%所得税前11投资回收期年10.43所得税前12财务净现值万元46339.83所得税前13盈亏平衡点%40%　14盈亏平衡点（营业收入）万元7510.26　1281.7可行性研究报告编制依据（1）国家

7、经贸委、铁道部、交通部等七部委（2001）607号《关于加快我国现代物流业发展的若干意见》；（2）全国物流标准2005-2010；（3）GB

8、T18354-2006物流术语；（4）国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）其他相关的资料。1.8报告编制的原则本物流基地建设要以市场为向导，以提高企业经济效益为基础，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除基地对环境和职工健康的健康的危害，采用先进、适用、成熟的现代设备，将项目建设成为具有多功能、高层次、集散功能强、辐射范围广的现代化

9、物流基地。1、坚持为社会经济发展服务的原则以####################市发展战略为指导，充分考虑####################