某项目前期可行性分析报告

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1、前言通过对汝州房地产市场的初步了解，现将汝州市房地产市场的情况及对项目的初步定位形成文本，供决策参考。本方案由区域宏观环境概况、区域房地产发展基本概况、区域街区商业发展概况、项目基本概况及SWOT分析、项目初步定位建议等五个部分组成，分别从宏观和微观两方面对项目的市场情况做一综合分析，其项目具体定位与后期推广方案还需进一步探讨，此报告只作初步定位与建议。目录第一部分区域宏观环境第二部分区域房地产市场环境第三部分区域商业街区环境第四部分项目基本概况及SWOT分析第五部分项目初步定位第一部分区域宏观环境一、区域概况（一）

2、行政区划汝州市位于豫西南腹地，南依伏牛，北靠嵩岳，西临伊洛，东望黄淮，北汝河自西向东贯穿全境，形成“两山夹一川”的槽形地势。总面积1573平方公里，其中市区面积14.5平方公里，总人口94万，辖小屯、临汝镇、寄科、温泉4个镇和杨楼、庙下、纸坊、蟒川、骑岭、王寨、陵头、尚庄、夏店、焦村、大峪11个乡、及风穴、洗耳、煤山、钟楼、汝南5个街道办事处。（二）农业经济汝州农业条件较好，农村经济繁荣。盛产小麦、玉米、红薯、大豆、烟叶、棉花、花卉苗木、瓜果、蔬菜等。优质小麦、优质玉米等主导产品所占的比率逐年提高，为全国小麦商品粮生

3、产基地。全市已形成20万亩优质专用小麦、20万亩优质玉米、20万亩高淀粉脱毒红薯和10万亩瓜果蔬菜基地。是全国肉类生产百强县和商品猪生产基地，也是河南省瘦肉型猪、商品蛋、肉牛和活绵羊出田基地。汝州市还是河南省重点林业县市。2005年全市农林牧渔业总产值完成25．9亿元，增长7．8％，全年粮食总产量达到35．1万吨，农民人均纯收入达到3050．8元，增长14．29％，再创历史新高。（三）工业经济汝州矿产资源丰富，极具开发价值。现已发现主要矿产46种，其中原煤储量35．5亿吨，素有“百里煤海”之称，是全国50个重点采煤县

4、（市）之一；铝矾土储量4．3亿吨；水泥灰岩1．15亿吨；地热资源汉代以前已开发利用，含有对人体有益的微量元素50多种，温泉多微矿泉水可与法国皇家矿泉水媲美。（四）基础设施汝州城市功能完善，投资环境优越。“九五”以来，相继建成了城市煤气工程、污水处理厂及现代化通讯网络等一系列大型基础设施。形成了“五横六纵”的道路框架，使建成区面积达到近30平方公里。2004年汝州提出了创建全国卫生城市、省级文明城市、省级园林城市的目标，安排城市道路、广场、游园、河道治理等工程24项，总投资4．7亿元。2005年又确定了入市口改造、市内

5、游园及公园、城区道路改造和8条主干道环境综合整治及小城镇建设等43项工程，总投资8．2亿元，这些工程部分已完工，汝州的城市面貌已发生根本性变化。（五）科学教育在抓经济建设的同时，汝州市统筹社会各项事业，实现和谐发展。该市认真落实科技兴市战略，大力发展基础教育，积极进行科技推广。注重发展文化事业，举办了全国豫剧票友大赛、汝瓷文化研讨会、华夏摄影大赛、全国毛泽东文艺思想理论研究会、中华医学集邮研究会、中韩国际书画作品展等全国赛事，建成了怪坡文化苑风景区、全省县级最先进的广播电视演播大厅和全国唯一的汝瓷博物馆；积极发展卫生

6、事业，建成了疾病防控中心9健全了卫生防控体系；先后荣获全国乡镇企业发展贡献先进县（市）、全国科技工作先进市、全国体育先进市和“武术之乡”、全国老龄工作先进县（市）、全国广播电视先进县（市）、全省文化建设先进县（市）、全省乡镇企业先进县（市）、省级卫生城市、双拥模范城等称号。（六）交通环境汝州市区位优越，交通便利，地处郑州、洛阳、平顶山三市交界地带，焦枝铁路贯穿全境，域内有6个站点、17条专用线，洛上（洛阳-上海）高速横穿东西，207国道纵贯南北；县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，各类公路纵横交织，形成了发达的交通网络

7、。优越的区位条件和良好的自然地理环境，为汝州市发展奠定了基础。（七）历史环境汝州历史悠久、人杰地灵。为中华民族的发祥地之一，是历代郡州治所。东周为王畿之地，秦属三川郡，西汉置梁县，隋设汝州，明成化六年升为直隶州，1913年改为临汝县，1988年6月经国务院批准撤县建市。汝州自古即为辐射周边县（市）的经济文化活动中心、商品集散地；境内的千年古刹风穴寺，为河南四大名寺之一；万古神汤温泉，汉唐九帝三后曾前往沐浴；汝瓷、汝石和宋石之鸿宝的汝贴并称汝州三宝，久负盛名。【分析】汝州市位于河南省中西部，属平顶山市辖县，其历史悠久，

8、农业资源丰富，交通环境优越，这些宏观环境都极大地促进了汝州市房地产市场的发展；汝州市目前社会经济处于快速稳定发展阶段，城市综合实力逐年增强，与同类城市横向比较具有较高发展水平，具备不可低估的发展潜力。民营经济发展速度较快，是汝州社会经济发展的重要组成部分。因此房产市场也有很深的挖掘潜力。二、经济环境2004年，汝州市紧紧围绕“全省进位次，全国创