郑州丹尼斯花园路商厦项目全程策划管理

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1、郑州丹尼斯花园路商厦项目全程策划管理    一、工程概况    郑州丹尼斯花园路商厦项目主体结构为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，地下两层，地上十六层，一层至十二层为商场；十三层为餐厅；十四层为水疗浴室及多功能厅；十五层夹层为多功能用房及室外网球场，顶部为电梯机房、水箱间等设备用房；地下一层部分为精品超市，部分为车库加设备用房，地下二层为车库及部分设备用房。原设计总建筑面积为74736 m2，标准层层高为5.200m ,建筑高度为84.6m；后期施工变更增加十四层、十六层建筑面积和裙房部位一、二层建筑面积

2、，且施工高度增加，变更后总建筑面积约80500 m2，建筑高度为92.8m。    二、项目具体策划和实施及策划所取得的成效时间阶段    项目具体策划和实施及策划所取得的成效时间    2006年5月16日～2008年4月     分阶段实施时间表 ：    管理策划 2006年5月～2006年7月     管理措施实施 2006年7月～2007年12月     过程检查 2006年7月～2007年12月     取得成效 2007年12月～2008年4月     三、项目前期准备及策划工作    该工程属

3、台商私营企业投资改建高层商场，业主组织公开招投标程序后又分别与每家投标单位议标，根据当时我公司状况，主体施工在建项目较少，为承接该工程，分公司在组织三次成本测算后，最终以优惠23.5%中标（预算价为9227.63元，优惠中标价为 7062.55 元），其中项目成本测算利润仅为4%，如工程管理不当或因市场原因(主要材料如钢材、水泥涨价等)都会造成项目亏损。鉴于此，工程中标后，分公司立即组织召开项目经理竟聘会，要求参与竟聘的项目经理认真分析、编写项目管理计划书，确定工程纯上缴比例，经各评委认定，最终选定周晓益为项

4、目经理，并现场签定了目标承包责任状（纯上缴3%）。经研究，分公司及时组织配备项目其他领导班子和各专业技术骨干组建郑州丹尼斯花园路商厦工程项目部，其人员编制如下：    岗  位姓  名岗  位姓  名  项目经理周晓益项目书记潘俊杰  项目副经理李少军项目总工谈  铮  综合工长高明合质检员熊  智  装修工长帅传发安全员任志强、李心贵  材料组长谭大军机械工长龚玉斌  材料员吕玉琴、杨昌慧施工员邢兆林  预算员吴成媛资料、实验员曹均群  翻  样何有林  郑州丹尼斯花园路商厦项目全程策划管理    一、工程

5、概况    郑州丹尼斯花园路商厦项目主体结构为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，地下两层，地上十六层，一层至十二层为商场；十三层为餐厅；十四层为水疗浴室及多功能厅；十五层夹层为多功能用房及室外网球场，顶部为电梯机房、水箱间等设备用房；地下一层部分为精品超市，部分为车库加设备用房，地下二层为车库及部分设备用房。原设计总建筑面积为74736 m2，标准层层高为5.200m ,建筑高度为84.6m；后期施工变更增加十四层、十六层建筑面积和裙房部位一、二层建筑面积，且施工高度增加，变更后总建筑面积约80500 m2

6、，建筑高度为92.8m。    二、项目具体策划和实施及策划所取得的成效时间阶段    项目具体策划和实施及策划所取得的成效时间    2006年5月16日～2008年4月     分阶段实施时间表 ：    管理策划 2006年5月～2006年7月     管理措施实施 2006年7月～2007年12月     过程检查 2006年7月～2007年12月     取得成效 2007年12月～2008年4月     三、项目前期准备及策划工作    该工程属台商私营企业投资改建高层商场，业主组织公开招投标程序

7、后又分别与每家投标单位议标，根据当时我公司状况，主体施工在建项目较少，为承接该工程，分公司在组织三次成本测算后，最终以优惠23.5%中标（预算价为9227.63元，优惠中标价为 7062.55 元），其中项目成本测算利润仅为4%，如工程管理不当或因市场原因(主要材料如钢材、水泥涨价等)都会造成项目亏损。鉴于此，工程中标后，分公司立即组织召开项目经理竟聘会，要求参与竟聘的项目经理认真分析、编写项目管理计划书，确定工程纯上缴比例，经各评委认定，最终选定周晓益为项目经理，并现场签定了目标承包责任状（纯上缴3%）。经

8、研究，分公司及时组织配备项目其他领导班子和各专业技术骨干组建郑州丹尼斯花园路商厦工程项目部，其人员编制如下：    岗  位姓  名岗  位姓  名  项目经理周晓益项目书记潘俊杰  项目副经理李少军项目总工谈  铮  综合工长高明合质检员熊  智  装修工长帅传发安全员任志强、李心贵  材料组长谭大军机械工长龚玉斌  材料员吕玉琴、杨昌慧施工员邢兆林  预算员吴成媛资料、实验员曹均群  翻  样何