对开征物业税的知性研究及理性思考

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1、对开征物业税的知性研究及理性思考近两年，全国大部分地区房价涨势明显，部分地区过快过猛，甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控，有效抑制房地产过热、房价过高的状况，已成为民众普遍关心的焦点。在我国开征物业税，最早是在2017年的中央文件中提出来的，党的十六届三中全会作出了“分步实施税收制度改革”的战略部署。在“2017中国财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人表示，“十一五”期间我国稳步推行物业税，并相应取消相关收费。国峰家税务总局在制定“十一五”规划时也明蝰确指出，要在条件具备时，研究合并房产诂税和土地使用税等税种，建立统

2、一的物业荐税，以调控房地产市场，稳定房价。笔者╋认为，所有这些皆反映了我国与世界接轨驳、政府转变职能应时之举，也是大势所趋れ。一、开征物业税的背景把握首擒先，物业税开征提速的一个重要背景是，踣房地产业已经成为偷逃税重灾区。来自国淠家税务总局的信息显示，房地产业是惟一雾一个连续3年被列为税务专项稽查的行业，房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂展12/12，寻求公开保护越来越多，部分地区约有ě90%的房地产企业存在涉税问题。据悉澹，去年，连云港市地税稽查局以房地产行舳业为重点进行了专项检查，结果发现被检仓查的665户企业中有偷逃税行为的达5焘42户，占

3、八成以上。其实，不单是连云整港，近年来全国各地房地产业涉税案件的钗数量、案件发生率、查补税款都有明显增鸫加。其次，房地产业持续高速增长，房价暴涨飙升，理论界、经济学者、国家↑高层和有关部门都寄希望于物业税的开征能够抑制或降低房价。第三，随着经撖济的发展和住房制度改革，越来越多的城庠镇居民拥有了自己的住宅，家庭存量财富覆更多地体现在自有房地产上，基尼系数的晶不断提高，社会贫富差距的日益扩大和危险程度的加剧，使人们已不满足税收仅仅蔹在个人财富的取得环节，而要求在财富的鉴保有环节发挥作用，那么物业税无疑成为拶一个选择。第四，无论普通老百姓还版是各级

4、政府，面对个人自有住房征收物业馁税的传闻以及将土地出让金并入物业税的吝猜测，都难以将自己置身事外。十六届三Ｋ中全会关于“在统一税政的前提下，赋予乾地方适当的税政管理权”的提法，以及对鲨12/12物业税作为地方主体税种的期盼，更增加漏了省市财政部门对物业税改革的设想和热鬻情。第五，土地失控压力也催生了物瘥业税的萌芽。现行的土地税收政策在出让マ土地时，各种税收一次性缴纳。对于地方穷政府来讲，批地的收入是除国有资产外最大的一块“金矿”。在短期看来，地批得匈越快，地方经济就发展得越快。但这种急郛功近利的做法实际上是饮鸩止渴，其结果嗝自然是土地失控、金融风

5、险急剧攀升。近い年来，一些地方政府将土地作为最重要的遢投资，不断地扩大土地储备规模，已经造敖成了许许多多农民失去土地。据有关统计资料显示，在现行土地收益分配框架下，川农民仅仅得到5%到10%的土地收益，阽村一级可以得到25%到30%，而各级札政府则可以得到60%到70%的收益，近20年来全国农民最少丧失了3万亿元的土地增值收益。为此，现阶段只有通过瘳征收物业税来解决中央和地方政府财产分锨配不公的问题，保证地方政府运行所必需ゥ的财政资金，才能从根本上控制地方政府“以地生财”参与房地产开发的利益需求愣，“越早开征越好”。物业税最重要的是孙这种税

6、赋的结构性调整能均衡政府土地收入，实现政府的经常性收益，因为城市的吖土地价值会随城市发展而不断增长。第六，改革房地产税制是我国加入WTO族12/12后的必然趋势。WTO的一个基本原则就麈是国民待遇原则。但由于目前我国房地产匮税制内外不统一，外资企业实际上享受了超国民待遇，导致内外资企业房地产税负溘不均，不利于本国企业的生存和发展。 苞二、开征物业税的必要性我国目前在房地产领域的税费基本上是税种繁杂揞，政出多头，征管不力，收费项目多，缺撺乏规范性，物业税酝酿之初就被寄予了整５合房地产业税费，公平税负的厚望。开征厦物业税是市场经济必然要求，是中

7、国经济教社会发展的需要。一是整合房地产产莒业中税费征收管理存在问题的需要。我国笙目前的房地产业税费问题多多。房地产开噼发流通环节税费多,税费负担重,而房地产保有环节课税少,负担轻,且税收优惠畦范围大, 导致炒卖严重。同时，我国的骈土地与房产税征税范围过窄,只限于城市仍、县城与建制镇以及工矿,广大农村的一＂些应征对象和规模庞大的城市居民住房则缢不在征税范围之内，而且免税范围也很大,在城镇里也把机关、人民团体、军队、瑷以及由国家财政拨款的单位自用及个人所蘅有的非经营性房地产排除在外,实际只局ы限于城市的工矿、金融、商业等经营性企七事业单位及各种租用

8、的房产。另外现行的酣12/12房地产税制体系中,不仅存在同一税种内竺外分设,而且有些税种还把外商投资企业焓和外国企业及外国