中国住房公积金供需预测与发展模式分析报告.doc

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1、前瞻产业研究院中国住房公积金供需预测发展模式分析报告10前瞻产业研究院住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金分为职工个人缴存部分和其单位缴存部分两个部分组成，都属于职工个人拥有。住房公积金是按照属地化管理原则，由政府行政管理的社会公共资金，它不属于财政资金，执行个人账户管理制度，因此也不设立统筹基金。来源网址：http://www.qianzhan.com/report/detail/b91f6ac575ba42d3.html

2、目录CONTENTS一、住房公积金定义与分类1（一）住房公积金定义1（二）住房公积金决策管理2（三）住房公积金运营机构3二、住房公积金累计缴存规模分析4三、分区域住房公积金个贷率分析5注：个贷率=贷款余额/缴存余额（归集余额）6四、住房公积金投资组合概况6五、住房公积金投资组合概况7六、中国主要住房公积金管理中心8公司背景9六大优势9一、住房公积金定义与分类10前瞻产业研究院（一）住房公积金定义住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房

3、公积金分为职工个人缴存部分和其单位缴存部分两个部分组成，都属于职工个人拥有。住房公积金是按照属地化管理原则，由政府行政管理的社会公共资金，它不属于财政资金，执行个人账户管理制度，因此也不设立统筹基金。图表1：住房公积金资金的供给链条资料来源：前瞻产业研究院住房公积金研究小组整理（二）住房公积金决策管理直辖市和省、市、自治区人民政府所在地，设立住房公积金管委会，作为住房公积金管理的决策机构；住房公积金管委会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3，住房公积金管

4、委会主任要由具有社会公信力的人士担任。住房公积金管委会在住房公积金的管理方面履行如下职责：10前瞻产业研究院图表2：我国住房公积金管委会在住房公积金管理方面的职责序号职责1依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体的管理措施，并监督实施。2拟订住房公积金的缴存比例。3确定住房公积金的最高贷款额度。4审批住房公积金归集和使用计划。5审议住房公积金增值收益的分配方案。6审批住房公积金归集、使用计划执行情况报告。资料来源：前瞻产业研究院住房公积金研究小组整理（三）住房公积金运营机构各省、市、自治区及直辖市人民政府所在地按照精简、效能的原则只

5、能设立一个公积金中心，负责住房公积金的管理和运作，县（市）不设立公积金中心，可以在有条件的县（市）设立分支机构，公积金中心一与分支机构要实行统一的规章制度，进行统一核算；公积金中心是直属城市人民政府，不以营利为目的的独立的事业单位，不得挂靠任何部门。履行如下职责：图表3：我国住房公积金管理中心的职责10前瞻产业研究院序号职责1编制、执行住房公积金的归集和使用计划。2负责记载职工住房公积金的缴存、提取和使用等情况。3负责住房公积金核算。4审批住房公积金提取、使用。5负责住房公积金保值和归还。6编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。7承办住房

6、公积金管理委员会决定的其他事项。资料来源：前瞻产业研究院住房公积金研究小组整理二、住房公积金累计缴存规模分析证监会主席郭树清在2012年《财经》年会上提到，全国住房公积金累计已经缴存了3.9亿元，其中1万多亿贷款贷出去，余额还有2.1万亿元。这是前瞻能够取得的最新较为准确的全国公积金账户余额数据。图表4：2003-2011年我国住房公积金缴存总额及缴存余额（单位：亿元）10前瞻产业研究院资料来源：前瞻产业研究院住房公积金研究小组整理具体内容及最新数据详见前瞻产业研究院发布的《中国住房公积金供需预测与发展模式分析报告》。三、分区域住房公积金个贷率

7、分析分区域来看，公积金的缴存和贷款存在较为严重的不均衡状况。据住建部统计，截至2010年年末，住房公积金个贷余额占缴存余额比例超过85%的城市有37个，而低于40%的城市却有99个。图表5：2010年末我国各区域住房公积金个贷率（单位：%）10前瞻产业研究院注：个贷率=贷款余额/缴存余额（归集余额）资料来源：前瞻产业研究院住房公积金研究小组整理具体内容及最新数据详见前瞻产业研究院发布的《中国住房公积金供需预测与发展模式分析报告》。四、住房公积金投资组合概况在我国住房公积金现有的业务收入中，贷款利息收入（主要是个人住房贷款利息收入）是增值收益最主

8、要的来源。个人住房贷款利息收入在公积金全部业务收入中所占的比例一般都在50%以上。将全国的住房公积金专户存款、委托贷款和购买国债三者组成一个投资组成，