a.6.建设工程目标控制---投资控制

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1、SHIPLEY(DONGGUAN)CHEMICALSLIMITED電話﹕(86)769-2290483建设工程目标控制—投资控制2.2.一.工程投资控制概念1.建设工程项目全过程谈判签约投资决策项目评估可行性研究项目建议书初步可行性研究机会研究工程保修竣工验收试转运施工安装工程设计2.可行性研究的基本工作步骤组建工作小组制定工作计划市场调查与预测方案编制与优选项目评估签订委托协议重新构想或设计方案否符合要求否?是编写<<报告>>51-------------投资控制篇------------SHIPLEY(DONGGUAN)CH

2、EMICALSLIMITED電話﹕(86)769-22904833.建设工程投资的构成(分类)(1).我国现行建设工程总投资构成设备原价设备购置费设备运杂费设备及工.器具购置费工具器具及生产家具购置费直接工程费建设工程总投资建筑安装工程费间接工程费建设投资利润税金土地使用费工程建设其它费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的费用基本预备费预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资流动资金(2).设计概算建设工程总概算各单位建筑工程概算单项工程综合概算各单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费.建设期利息.铺底流动

3、资金51-------------投资控制篇------------SHIPLEY(DONGGUAN)CHEMICALSLIMITED電話﹕(86)769-2290483(3).单项工程综合概算的组成内容一般土建工程概算单项工程综合概算给排水工程概算冷气工程概算各单位建筑工程概算通风工程概算电气工程概算--------附属工程概算机械设备及安装工程概算设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算器具.工具及生产家具购置费概算工程建设其他费用概算(当不编制总概算时列此项)(4).建设工程总概算组成内容主要项目工程综合概算;辅助和服务项

4、目综合概算;第一部分:工程费用住宅.宿舍.文化和公共建筑项目综合概算室外工程项目综合概算场外工程项目综合概算建设工程总概算土地使用费建设单管理费勘察设计费研究实验费生产准备费引进技术和进口设备等费用第二部分:工程建设其他费用供电相关费用办公和生活用具购置费临时设施费工程监理费工程保险费第三部分:预备费/建设期利息/流动资金.51-------------投资控制篇------------SHIPLEY(DONGGUAN)CHEMICALSLIMITED電話﹕(86)769-22904834.建设工程投资确定过程项目建议书初步设计

5、技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收可行性研究估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工结算5.建设工程投资控制原理工程项目计划投资额(目标值)投实际值与计划值比较实际值收集投资实际支出数据偏差有分析产生偏差的原因,采用纠偏措施无工程进展人力.物力.财力投入干扰决策,采集预防措施事先分析各种产生偏差的原因51-------------投资控制篇------------SHIPLEY(DONGGUAN)CHEMICALSLIMITED電話﹕(86)769-22904836.不同

6、建设阶段影响投资的程度影响投资的程度项目决策.初步设计.技术设计(35%-95%)1009575施工图准备设计.施工图设计(10%-35%)施工阶段设计变更.发包(10%以下)3525101/4项目进展时间说明:项目决策.初步设计.技术设计阶段;施工设计准备.施工图设计阶段;发包.施工阶段的设计变更;7.投资控制的措施(1).组织措施---1).明确项目组织结构;2).明确项目投资控者及其任务,以便项目投资控制有专人负责;3).明确管理职能分工;(2).技术措施---1).重视设计方案选择;2).严格审查监督初步设计.施工图组织

7、施工设计,深入技术领域研究节约投资的可能性;(3).经济措施---1).动态比较项目投资的实际值与计划值,严格审核各项费支出;2).采取节约投资的奖励措施;8.建设工程投资控制的主要任务和确定的依据51-------------投资控制篇------------SHIPLEY(DONGGUAN)CHEMICALSLIMITED電話﹕(86)769-2290483(1).投资控制的主要任务:1).建设前期阶段---进行工程项目机会研究;初步可行性研究;编制项目建议书;进行可行性研究;对拟建项目进行市场调查和预测;编制投资估算;进行

8、环境、财务、经济、社会评估;2).设计阶段---明确设计要求;组织设计方案的竞赛或设计招标;用技术和经济方法组织评选设计方案;推行限额设计;在保证功能的前提下进一步寻求节约投资的可能性;审查设计概预算,尽量使概算不超估算,预算不超概算;3).在施工招标阶段---