房屋租赁登记备案手续主

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1、房屋租赁登记备案手续主办理房屋租赁登记备案手续需要递交的材料根据《南京市房屋租赁管理办法》第十一条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：（一）房屋所有权证或者其他合法来源证明；（二）房屋租赁合同；（三）当事人身份证明或者主体资格证明；（四）出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；（五）转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；（六）出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；（七）出租农民宅基地范

2、围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。办理房屋租赁登记备案手续具体地点：根据市区管理的具体划分，涉及境外人员或机构的房屋租赁，市属大市场、经济技术开发区内的房屋租赁，管理登记备案手续到南京市房产局产权市场处办理，其余属地范围内所有房屋的租赁均到房屋所在地区房产管理部门办理。附：办理房屋租赁登记备案手续地点、电话南京房产局产权市场处地址：华侨路35号电话：025-84722588、84705266、84722640玄武区房管局地址：珠江路330号电话：025-83365069白下区房管局地址：瑞金路10号电话：025-84630

3、881建邺区房管局地址：水西门大街58号电话：025-86492032秦淮区房产局地址：中华路312号电话：025-52256825鼓楼区房管局地址：云南路24号电话：025-83320142下关区房管局地址：姜家园6号电话：025-58806142雨花台区房管局地址：区政府综合楼南搂112室电话：025-52883525栖霞区房管局地址：和燕卤354号电话：025-85319886浦口区房管局地址：浦东路4号2栋电话：025-58851824沿江工业开发区建设局地址：新华路六街电话：025-57791060江宁区房管局地址

4、：金箔路323号2楼电话：025-52167826六合区房管局地址：雄州镇长江路34号电话：025-57759210高淳县房管所地址：淳溪镇天河路28号电话：025-57315097溧水县房管所地址：永阳镇中大街39号电话：025-57206181；契税所电话：57207212非普通普通营业税（差额部分）5.5%5.5%（5年以上免）个人所得税（差额部分）20%20%（5年以上免）土地增值税（差额部分）30%30%（5年以上免）契税3%1%、1.5%、2%二手房交易税费目录名词释义税种1.契税2.新政下的契税：3.印花税4.

5、营业税5.新政下的营业税：6.城建税7.个人所得税8.土地出让金：税率1.交易手续费率2.合同印花税率3.营业税率二手房交易税费计算方法交易种类及手续1.一、正常过户手续2.二、赠与过户手续3.三、继承房产交易过户4.四、析产名词释义税种1.契税2.新政下的契税：3.印花税4.营业税5.新政下的营业税：6.城建税7.个人所得税8.土地出让金：税率1.交易手续费率2.合同印花税率3.营业税率二手房交易税费计算方法交易种类及手续1.一、正常过户手续2.二、赠与过户手续3.三、继承房产交易过户4.四、析产展开编辑本段名词释义　　二

6、手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，　　二手房交易[1]中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。编辑本段税种契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税　　买卖[2]双方各缴纳

7、房价款的0.05%！住宅暂时免征。营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：　　营业税：普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房

8、总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：　　成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平