欧洲：按需选择投资国家

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1、欧洲：按需选择投资国家　　投资成本各不相同　　由于欧洲各国税收政策等都不一样，因此在欧洲各国投资房产，成本也有所区别。　　尽管在伦敦购买新建住宅十分昂贵，但由于英国政治稳定、交通便利，且伦敦名校聚集，所以国际投资者对伦敦物业依旧情有独钟。莱坊国际的研究显示，2012年伦敦市中心73%的优质新建住宅由海外买家购买，其中来自新加坡的买主所占比例最大。此外，伦敦的购房成本也较高，一般情况下，购买成本可能达到总购买价的7.9%。　　与其他传统热门地点相比，在巴黎购买一处300万美元的住宅，其成本相对较低。必须支付的注册费和公证费等成本约占总房价的1.8%。　　在房产

2、物业转让过程中，欧洲各国的税种、税率等也有所区别。比如同为东欧国家的保加利亚和波兰，在转让物业时，前者个人所得税为10%，持有时间超过3年可以免税，而后者则在18%～32%之间，并且不能免税。　　结合实际各取所需　　到底投资哪个欧洲国家的房产，可根据各自具体需求来决定。　　由于欧洲各国给予的政策以及国情各不相同，因此选择投资欧洲国家房产，需要了解自己的实际需求。对于纯投资或者考虑为以后子女留学的投资者来说，英国房产是一个不错的选择。莱坊国际（上海）副董事、国际投资部主管田雪分析指出，英国人的置业习惯导致绝大多数年轻人选择租房，加之近年来英国留学生对住宅需求也

3、较为旺盛，因此在过去一年里，伦敦租金平均上涨9.3%。因此投资伦敦房产，其租金水平可达6%以上的理想回报率。如位于伦敦南部一个名为塞弗隆广场（SaffronSquare）的精装公寓项目，一套一居室（套内面积约44平方米）总价135万元人民币。按照目前同类物业265英镑/周的租金水平估算，这套房产将能够给投资者带来13780英镑/年（折合人民币近10万元/年），其投资回报毛利率达到7.4%。　　而如果单纯从商务角度出发，甚至可以兼顾日后移民需要，则可以考虑税收水平较低的东欧国家如拉脱维亚。据了解，拉脱维亚在整个欧洲，其税率最低，10%左右，因此通过投资拉脱维亚

4、房产获得居住证之后，不但可以享受该国税收政策，还可以在申根国之间自由通行。　　此外，投资欧洲房产，还能享受到其他一些优惠。比如拥有欧盟国家居住证，并在英国住满3年时间，就读英国大学可以本国学生待遇，学费约9000英镑/年。而国际学生的学费则达到12000～40000英镑。　　政策风险需要当心　　投资欧洲房产，也需要留意政策风险。　　当然，首先需要关注的风险在于对当地楼市走向的判断。房价走势与经济形势密切相关，这在欧洲市场尤其如此。因此如果把钱投到下行过程中的国家，注定是要失败的。比如眼下有代理机构极力鼓吹希腊经济已经见底，其房产投资时机显现，但实际情况到底如

5、何呢？相信他们自己心知肚明。有分析指出，虽然欧洲整体经济出现复苏迹象，但包括希腊、冰岛、爱尔兰、意大利等国家在内，真正回升还需等待一段时日。　　其次需要留意的是对政策理解上的偏差，导致投资失败。受本国经济发展乏力影响，欧洲各国陆续出台各种优惠政策吸引境外投资，房产投资也成为其中一种。但刺激政策被误读，甚至出现故意利用现象，导致投资者上当。比如在今年5月份，西班牙政府公布一项移民草案，规定投资西班牙超过50万欧元，便可获得该国居留权。此消息一出，便被很多人解读为“购房移民”，但时至今日，西班牙政府并未承认购房便可移民该国。而类似事件也曾出现过，比如塞浦路斯曾出

6、台投资30万欧元（包括购房）获得该国居住证政策，也曾被认为是“购房移民”政策，而实际情况却并非如此。　　还有就是要关注政策变化风险。虽然目前包括塞浦路斯等国家承诺，购买超过一定金额的房产，可以获得该国的居留权，满5年之后再申请该国国籍。但考虑到未来5年存在诸多不确定性，一旦该国经济好转，终止此类刺激政策，极有可能面临竹篮打水式的尴尬境地。　　塞弗隆广场　　项目位于英国伦敦南部，为当地最高建筑（共43层）。周边配套成熟，地铁、商场、名校等一应俱全。主力户型为套内面积44㎡的一房、76㎡的两房、105㎡的三房，总价200万元人民币起，租金收益率可达7%，适合长期

7、投资。　　大洋湾度假村　　项目位于塞浦路斯拉纳卡市郊。全封闭的度假村内有一至三居室公寓，还有室内与户外两个游泳池、健身中心、桑拿浴室、咖啡馆等附属设施。投资者购房可获得塞浦路斯居留权，并可由此申请塞浦路斯国籍。房源售价在73.8～123万元人民币之间。　　奥拓高尔夫别墅　　位于葡萄牙维拉摩拉的奥拓高尔夫别墅处处浸透着阿尔加维地区知名生活方式的精髓。项目紧邻由英国著名建筑师弗兰克·彭尼克设计的73标准杆球场。别墅占地面积达2000平方米，建筑544～760平方米不等，价格面议，适合移民自住。　　滑雪度假村　　项目位于保加利亚班斯科，属于商业项目。通过该项目，投

8、资者不但可以在中欧著名风景名胜区及滑雪胜地拥有一处属