大东关城中村改造观摩版面内容

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1、第一版内容大东关社区城中村改造试点工作情况介绍大东关社区居委会辖10个居民小组，952户，4689人，地处城区商贸中心区域。今年以来，居委会根据办事处的工作部署，把城中村改造工作作为重中之重，摆上日程，拟定在居委会三组新华路与文化路交叉口西北角，进行城中村改造试点。该城中村项目全称为花洲大型综合购物广场，东临文化路，南接新华路，西邻市原印刷厂，北至粮局家属院，南北长100米，东西宽99米，占地总面积约15亩，涉及动迁户51户，240余人，其中临街门面18户48间，住宅33户180余间。该城中村改造项目已经按照

2、程序完成请示审批立项，完善图纸规划设计，取得征收改造许可等手续。目前，改造项目区域内的51户动迁户均已签订了补偿置换协议，已征收拆迁面积达90%，计划于11月底拆迁完毕，12月初正式剪彩动工，2012年8月建成投入使用。第二版内容大东关社区城中村改造群众工作情况介绍城中村改造的各环节均关系到群众切身利益，因此，改造的重点在群众，难点也在群众。大东关社区在城中村改造过程中，始终围绕群众，相信群众，依靠群众，把群众工作作为改造的突破口，运用“三种方式、两种办法”，实现和谐拆迁、妥善安置、平稳改造，将改造工程真正打

3、造成群众理解、群众拥护、群众满意的民心工程。三种方式：一是宣传发动。确定改造后，社区居组两级干部就采用召开群众会与深入住户相结合的形式，耐心细致的开展群众宣传发动工作，先后召开群众会议动员60多次，入户宣传317人次，对其中有抵触情绪的两户居民更是进行多达百余次的深入宣传，最终取得居民支持。二是考察对比。在宣传发动的同时，社区还有计划的组织当地住户群众到城中村改造成功的外地进行实地考察、走访了解，通过察看、算账、对比，使群众真切感受到改造所带来的实在经济实惠，从而激发群众真心支持改造的积极性。三是群众自议。在

4、外出考察的基础上，社区通过提供会议室、办公室等场所与平台，有引导性使群众自发采用座谈会、谈心的形式开展自议活动，群众之间互做工作，既是社区干部及时掌握群众的基本想法，又迅速使群众的思想统一到改造工作中来，为改造工作奠定了坚实的群众基础。两种办法：通过上述“讲、看、议”，社区在改造过程中以维护群众利益为根本，采用货币补偿和土地置换两种办法开展补偿置换工作。一是货币补偿。依据居民住户房屋院落所占的实际面积，按每平方米8700元（含所有费用）补偿，一次性到位，共有户。二是土地置换。临街住户房屋及门面按1∶3、一般居

5、民住户房屋及院落按1∶1.5给予建成后商场经营面积置换，共有户，土地置换的居民与开发企业作为商场的共同业主，共同参与商场的经营活动。采用这两种办法既实现了群众利益的最大化，积极推动了改造工作的进展，又实现了社区、群众、开发企业三方共赢。