老年公寓项目建议书可行性报告

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1、目录第一章总论1一、项目概况1二、项目编制依据4三、编制原则5四、研究范围6五、项目效益6六、主要技术经济指标7七、结论及建议7第二章项目建设背景及建设的必要性9一、项目建设背景9二、项目建设必要性11第三章市场分析15一、我国人口老龄化发展趋势15二、民益街道社会福利事业市场发展前景17第四章建设规模及主要内容21第五章选址与建设条件22一、建设地点22二、建设条件22第六章建设方案26一、设计概况26二、设计目标与原则2636三、设计规模27四、总平面设计27五、建筑设计28六、结构设计30七、给排水设计32八、电气设

2、计35九、电信38十、环境景观设计38第七章环境影响评价39一、依据39二、原则39三、环境影响分析39三、环境保护对策40四、生态环境影响评价41第八章节能42一、依据42二、编制原则42三、能源供应状况42四、能耗指标分析42五、节能措施43六、节水措施44七、节能效果4536八、建议45第九章安全卫生与消防46一、安全卫生46二、消防47第十章项目建设进度计划及管理48一、项目建设进度48二、项目管理48三、劳动定员49四、招投标50第十一章投资估算及资金筹措52一、投资估算依据52二、投资估算范围52三、主要技术经

3、济指标53四、投资估算数据53五、资金筹措53第十二章项目效益54第十三章结论55附表：项目投资估算表、设备设施配置表36第一章总论一、项目概况1、项目名称：益民福乐康老年公寓建设项目2、项目建设单位项目建设单位：乐技有限公司单位地址：民益街道福乐村委会法定代表人：张小二3、项目建设单位主管部门民益街道、老龄委。4、建设地址项目建设地址：民益街道福乐村委会旁。5、项目建设性质：改建。6、建设规模及主要内容（1）改建全框架结构老年活动综合用房三幢。项目总用地4.89亩,约3255平方米，建筑占地面积2270平方米，三幢，三层

4、，框架结构。楼道、走廊设置无障碍通道、防滑设施。（2）功能设置：参照同级敬老院购置标准，福乐康老年公寓设置医生诊疗室、护土办公室、药房、清毒室、物理治疗室，并购置康复医疗设备，包括护理、医疗及康体设备等；多功能厅、会见聊天室、阅览室、社会工作室、心理咨询室、健康评估室、棋牌室、亲情网络室、配餐室等；36接待室、会议室、办公室、档案室、文印室、信息财务室、培训室、理发间等；日间照料室（140个床位）、职工宿舍、锻炼室、器械锻炼室、图书阅览室、书画室、棋牌室等；老年学校、中心办公室、老年协会办公室等。（3）居家养老服务中心绿化

5、建设。7、项目投资估算及资金筹措（1）投资估算本项目投资估算为409.4万元，其中：工程费用131.6万元，工程建设其他费用259.49万元，预备费18.28万元。详见：投资估算表（2）资金筹措：本项目建设资金由建设单位自筹解决。8、建设工期计划及实施方案（1）工期计划项目工期计划半年，即2014年5月至2014年10月。（2）实施管理措施本项目建筑设计、施工实行招投标制；工程施工实行监理制和质量监督；建设资金通过专门帐户管理。9、主要建设条件（1）政策条件国家在居家养老上有很好的政策及相关资金支持。36国务院民政部民发[

6、2005]170号《关于支持社会力量兴办社会福利结构的意见》、全国老年办发[2005]46号《关于加强老年人优待工作的意见》等纲领性文件，对项目建设提供强有力的政策支持和指导，给项目建设带来了较好的发展机遇。2010年4月7日，首届（中国·昆明）养生养老高层论坛在昆召开。省民政厅厅长王树芬表示，政府要加大投资兴建国办养老机构的力度，省级要建1个养老服务示范基地，全省每个州（市）和每个县（市、区）都要拥有1所功能齐全、设施完善的国办养老机构。省级对州（市）级和县级新建养老机构按地区分类实行资金补助。此外，要通过政策引导扶持，

7、鼓励社会力量兴建各类民办养老机构。到2015年末，全省城市社区和11%以上的农村社区都要拥有一个不少于400平米、功能齐全的社区养老服务中心。在行政区域内，经批准和登记符合国家颁发的《老年人社会福利机构基本规范》的养老机构，可按相关规定申请享受床位建设和运营补贴、就业专项资金补助、小额担保贷款和贴息支持。（2）市场条件我国逐渐进入老龄化社会，家庭养老压力越来越大，随着生活水平的提高，养老观念的变化，社会化养老逐渐成为一种趋势，老年服务项目具有一定的社会福利性质，可享受政府的优惠政策。民益街道现有60岁以上老人10.43万人

8、，民益街道辖区范围内还没有规范化的居家养老服务场所，养老设施缺乏。福乐村委会共有老人及60岁以上老人849人。36该项目建成后，每年为单位条件好一点的老人提供收费较低的有偿服务，为孤寡老人及残疾人提供无偿服务。该项目能有效促进民益街道老年公益事业发展，完善城市功能，市场前景良好。（3）场址建设条件福乐康