广汉商贸国际广场发展战略报告123

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1、[广汉商贸国际广场]城市综合体项目投资发展战略报告四川·广汉市中国大港集团控股有限公司HOPSCA城市综合体,城市传奇将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通、电子商务等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。HOPSCAHOTEL酒店OFFICE办公楼PARK城市公园SHOPPINGMALL购物中心APARTMENT公寓CLUB商务娱乐会所HOPSCA城市综合体定义世界知名HOPSCA城市综合体项目巡礼纽约洛克菲勒中心新加坡新达城北京国贸中心日本福冈博

2、多运河城购物中心剧场最大程度借景五星级酒店世界知名HOPSCA城市综合体项目巡礼北京知名HOPSCA综合体项目巡礼华贸中心是北京市60项重大工程之一,项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、约16万平米“水主题”国际商城、20万平方米国际公寓和占地约15公顷的运动主题公园组成。北京万达广场（二期）总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。建外SOHO总建筑面积约7

3、0万平方米。建外SOHO被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"，由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成。建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。金地中心，集两座超百米国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积15万平方米。独具特色的建筑外观，168米的绝对高度，卓越超凡的国际品质与专业一流的物业管理，共同构建全球领先企业理想办公平台，与成功企业共享未来。HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。HOPSCA六大业态：HOTEL

4、+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENTHOPSCA城市综合体特点功能复合性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调高密度，集约性整体统一性高可达性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可巨大的社会效应/升值潜力内外部联系完整性HOPSCA城市综合体的特点－续空间连续性土地使用均衡

5、性1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合；对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应；同时作为地产

6、物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力HOPSCA,城市传奇——广汉引进[城市综合体]发展模式将创造城市传奇前景PART1广汉：西三角經濟圈及川渝城市群的核心圈层，成德绵经济发展带重要的城市发展战略要地；广汉市：西三角經濟圈及川渝城市群的核心圈层；四川成德绵重要经济发展带之上，位置优越，地势平坦，为省府向北第一门户，是重要的城市发展战略要地；开放发展：改革开发步伐中，广汉人最早利用其重要地理位置发展第三产业，第一上市公司……开放、接纳、尝试、创新——广汉人走出了自己的特色；历史渊长：三星堆文化，古蜀文化发源地，内在的文化气质让城市更增添

7、了神秘和魅力。城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是广汉城市发展的必然产物工业区商业区居住区文教区功能分区社会运行成本增加经济运行效率降低土地使用效率降低人与人隔离加大生活成本空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力广汉出现HOPSCA城市综合体开发模式的必然性现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，

8、通过城与区域的联动发展，