福建住宅工程质量提升技术导则

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1、福建省住宅工程质量提升技术导则（征求意见稿）2017年8月一、建筑专业1、适老化设计：⑴、住宅建筑出入口、户门内外、地面高差、户内厨房、卫生间、阳台地面完成面与相邻空间地面高差均不应大于15㎜，并采用小等于45°斜面过渡处理。上述较低标高的楼地面应采取可靠防、排水措施，避免水进入较高标高楼地面。-15-⑵、设电梯的住宅候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.8m，候梯厅宜设扶手。⑶、住宅至少应有一个卫生间使用面积不应小于3㎡，并符合《老年人居住建筑设计规范》（GB50340-2016）第6.5条

2、的相关规定。2、防水性能：⑴、防止外墙面粉刷层裂缝造成墙体渗水的技术措施。①、外墙填充墙应严格遵照福建省住建厅颁发的《非承重砌块墙体裂缝控制导则》进行施工。②、外墙抹灰层底灰应采用专用界面剂和专用抹灰砂浆，并在抹灰层中设置耐碱玻纤网格布或镀锌钢丝网，防止抹灰层产生裂缝。③、外墙宜进行墙面整体防水，满足《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011的相关要求。④、凸出于建筑外墙的水平构件（空调板等）均应在与外墙交接处设高度不小于150的混凝土翻口。⑵、防止用水房间地面渗漏技术措施①、排气（烟）道预留洞口应

3、按设计要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻不小于200㎜高50㎜宽的现浇砼挡水带。②、厕浴间等有防水要求的房间地面楼板四周除门洞外，应向上做一道高出上述房间地面不小于200㎜的混凝土翻口，与楼板同时浇筑，厚度同墙厚。③、防水层应沿墙四周上翻，高出房间地面不少于300~1800㎜，满足《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）的相关规定。④、地漏安装的标高应比地面最低处低5㎜，地漏四周用密封材料封堵严密。⑶、防止屋面渗漏技术措施①、住宅屋面防水等级应不低于Ⅰ级。-15-②、二道及二道以上防水材料组合使用

4、时，设计应考虑不同防水材料的相容性，柔性防水材料与刚性保护层之间应设置隔离层。③、屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位，应沿墙与屋面板垂直交接处设置混凝土翻口，高度不低于屋面构造面层以上300㎜。3、绿色节能⑴、住宅中不宜采用玻璃幕墙作为围护结构，尤其不应设置跨越相邻住户（上下、左右）的玻璃幕墙。⑵、住宅建筑屋顶、东西向外墙的传热系数和热惰性指标必须符合《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ13-62-2014）的规定性指标要求。4、安全防护⑴、住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处的防护栏板，不得

5、使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃护栏系统。设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中时，应采用钢化夹层玻璃，其厚度应经结构计算确定，最小公称厚度应满足《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）表7.1.1-1的规定，并不小于10.76㎜。⑵、防护栏杆距底部0～800㎜范围均不应设横杆及可攀爬花饰，如设则防护高度从该可攀爬点计起。5、其他⑴、应考虑扶手、抹灰、保温、装修等对楼梯梯段宽度、公共走廊、室内走廊净宽的影响。公共走廊的净宽不应小于1200㎜。⑵、框架梁底距楼梯休息平台地面高度

6、小于2000㎜时，应采取防碰撞措施。如设置与框架梁内侧齐平的平台栏杆等。因此休息平台净宽应从栏杆内侧算起。如下图：-15-⑶、入户门洞口尺寸应不小于1000㎜（宽）×2200㎜（高），直接开向公共走廊的外开门不应影响人员通行。⑷、住宅电梯不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室或起居室布置时，应采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。⑸、住宅消防栓暗埋时，消防栓背面应采取防火、隔声措施，不得低于规范中相应位置墙体耐火极限和隔声性能的要求。⑹、住宅外窗应满足《福建省民用建筑外窗工程技术规

7、范》（地方标准编号DBJ13-255-2016）相关规定。⑺、住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板，并应便于上述设备的安装维修。⑻、住宅各部位的地面面层均应采用防滑材料。二、结构专业桩基部分：1、桩长与桩径之比不应小于1/80；在淤泥、淤泥质土和粉质粘土（软塑）层的桩基截面边长（直径）不应小于淤泥、淤泥质土和粉质粘土（软塑）层厚度的1/25。对于有不连续多层淤泥、淤泥质土和粉质粘土（软塑）层的地质情况，其厚度指的是其中一层的最大厚度，分隔淤泥层或淤泥质土层的砂层等较好土层厚度需大于3

8、米。-15-2、桩基穿过淤泥、淤泥质土和粉质粘土（软塑）层进入较好土层的深度不应小于3米，对于中风化或微风化岩层进入深度可适当减少，但不小于1米。3、灌注桩混凝土强度等级不应小于C30，最小配筋率不应小于0.40%~0.65%(小直径桩取大值，大直径桩取小值)，钢筋应全长配制，箍筋直径不小于8mm；桩身箍筋间距不应大于200mm，桩顶以下5倍桩身直径范围内，箍筋应加密到100mm间距。