我国农地产权市场的均衡分析

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1、我国农地产权市场的均衡分析摘要：自从1978年的农村土地改革以来，经过二十多年的发展，我国农村土地市场出现了多种经营形式，土地日益作为一种生产要素而突显出来。在中西方的众多理论中很少有系统分析我国目前农地产权市场均衡的，因此，本文在修正张五常的分成租佃理论基础之上，构造一个考虑正的交易成本的定额租佃理论。然后据此分析我国目前农地产权市场的不同模式和特点。最后，得出一般性的结论，提出相关政策建议。关键词：地租；交易成本；农地产权AnalysisofEquilibriumforFarmland’sPropert

2、yRightsMarketinChina——ARentModelunderPositiveTransfactionCostAbstract:ManykindsoftypesofmanagehasbeencomingoutinfarmlandmarketinChinasincethereformonfarmlandbeganintherearenotsomeeffectivetheoriestoanalysetheequilibriumofit19/19systematicallyamongdomestica

3、ndforeigneconomicIdesignaquota-renttheoryunderpositivetransfactioncost,basedonmodifingtherate-renttheorydesignedbyZhangWuchang,andanalysethetypesandcharacteristicsofthepresentdifferentfarmland’spropertyrights,thestudycomestoageneralconclusionandgivessomesu

4、ggestions.Keywords:Rent;Transfactioncost;Farmland’spropertyrights一、问题的提出19/19自从1978年的农村土地改革以来，经过二十多年的发展，我国农村土地市场相继出现了均田制、承包制、两田制、农场制、流转制、股份制等多种经营形式，土地日益作为一种生产要素而突显出来，传统的严格完全公有的农地产权制度开始发生变化。关于农地产权制度的研究，西方的一些理论给我们提供了丰富的参考。斯维托扎尔·平乔维奇认为，私人所有权包括使用权、收益权、处分权以双方一致

5、同意的价格把所有或部分使用权、收益权转让给他人的权利，而产权则是“人与人之间由于稀缺物品的存在而引起的、与其使用相关的关系”。平乔维奇的产权概念秉承了费希尔的思想，费希尔认为：“产权是享有财富的收益并且同时承担与这一收益相关的成本的自由或者所获得的许可¼¼产权不是有形的东西或事情，而是抽象的社会关系。”在西方的私有产权概念中，所有权是无关紧要的，只要某种财产具有“使用权、自由转让权、不受干预的收入享受权”，就是严格的私有产权。在农地产权市场的均衡方面，张五常为我们作出了卓越的贡献，在60年代他就批判了马歇尔

6、等早期经济学家关于分成租佃无效的观点，指出分成租佃和定额租佃一样有效，极大地丰富了租佃理论。①关于我国农地产权制度的改革，我国的一些经济学者也做了一定的研究和提出了相关建议。如张培刚就主张根据我国的国情实行“田面权”和“田底权”的彻底分离，使“田底权”属于国家而使“田面权”商品化。此外，也有不少学者主张借鉴西方的经验和做法来规范我的农地产权市场。19/19但是，因为我国渐进式改革的特点，我国完整的有效的新的农地产权制度有待形成。考察中外学者的观点和我国实际，我发现，很少有人对我国的农地产权市场进行系统的模型

7、化分析。虽然，张五常曾利用其分成租佃理论对我国的一些地方作过实证研究，但那是很久远的事情了，并且，他在他的基本模型中假设交易成本为零等等诸如此类，都需要进行进一步地补充和发展。我认为，我们应当深入分析我国农地产权市场中的各个参与人的利害得失，及由此引起的相关实施制度的变革，然后才能从宏观上把握我国农地产权制度的改革方向。本文的主旨亦在于此。本文在修正张五常的分成租佃理论基础之上，构造了一个考虑正的交易成本的定额租佃理论，然后据此分析我国目前农地产权市场的不同模式和特点。二、农地产权市场的均衡模型基本模型租佃

8、理论分定额租佃理论和分成租佃理论，在经济学分析中两者的均衡是一致的，这里只介绍定额租佃理论。我们假定：只有两种同质生产要素，土地和劳动力，且两种要素能在市场上自由交易；存在正的交易成本。张五常将交易成本定义为，“在鲁宾逊·克鲁索经济中不可能存在的成本……是一系列制度成本，其中包括信息成本、谈判成本、起草和实施的成本、界定和实施产权的成本、监督管理的成本及改变制度安排的成本。”因此，我们可将地主所面临的交易成本记为