黎川房地产市场调研文案

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1、江西抚州黎川房地产市场调研报告【黎川市场调研报告】2011年7月目录第一部分黎川县简介第二部分黎川县房产市场现状第三部分黎川县现售楼盘简介第四部分黎川现有楼盘推广特点第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告第一部分黎川县简介地理位置及交通黎川县位于江西省中偏东部，武夷山脉中段西麓，与福建省的光泽、邵武、泰宁、建宁及本省的南城、南丰、资溪等七县（市）毗邻，福银高速公路穿境而过，是由赣入闽的东大门之一。属典型的中亚热带湿润性气候，境内四季分明，温和湿润.全县国土面积1728平方公里，辖6镇、8乡、1个垦殖场：日峰镇、宏村镇、

2、洵口镇、熊村镇、龙安镇、德胜镇、潭溪乡、湖坊乡、荷源乡、厚村乡、社苹乡、樟溪乡、西城乡、中田乡；华山垦殖场。共有16个居委会、108个村委会。县人民政府驻日峰镇。总人口24.6万，非农业人口7.6万人。县城人口近8万人。黎川目前交通主要以福银高速和向莆铁路（黎川西城火车站未设客运）。为进出通道第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告交通示意图历史文化　黎川历史悠久，宋绍兴八年（公元1138年）置新城县。1914年改黎川县，因黎滩水得名。第二次国内革命战争时期，黎川处于闽赣革命根据地的中心，毛泽东、周恩来、朱德、彭德怀等许

3、多老一辈无产阶级革命家曾在黎川从事革命活动。1933年5月，中共闽赣省委、省苏维埃政府和省军区在该县湖坊乡成立，红军历史上规模最大的一次阅兵誓师大会在黎川举行，揭开第五次反围剿序幕的“团村战役”、“洵口战役”发生在黎川境内。生产资料及旅游业概述黎川资源丰富，风景秀丽，素有“钟灵毓秀，黎明山川”第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告之誉。境内自然和人文景观奇特，岩泉国家森林公园、省级自然保护区是“植物王国，动物天堂”；十里长街明清建筑保存完好；洲湖百年“船形古宅”国内罕见；福山寺、妙法寺、寿昌寺、喜山寺等福禄寿喜四大古寺

4、和新丰桥、横港桥等景观建筑风格独特，具有较高的文物保护价值和旅游开发价值。经济发展概况生产总值及财政收入值13.516.220.611.09685.862.2160510152025生产总值单位亿元财政收入单位亿元生产总值(单位亿元)13.516.220.61财政收入(单位亿元)1.09685.862.2162008年2009年2010年生产总值及财政收入增长率图例第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%2008年2009年2010年生产总

5、值同比增长率财政收入同比增长率时间农民人均均收入(单位元)增长2008年4708.788.37%2009年517112.50%2010年574613.80%农业人口收入情况农民人均均收入(单位元)0200030004000500060002008年2009年2010年通过对县城的基础了解，黎川历史悠久，有着丰富的文化底蕴。我司认为黎川已进入全面升级发展阶段，随着老百姓物质生活水平及精神层面的提高，对各类外界新第二部分第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告黎川县房产市场现状黎川县总体规划黎川围绕“一河两岸三区”的城市发展

6、格局，着力抓好重点项目建设，城市框架进一步拉大，配套功能进一步完善。一是城区扩容提速步伐加快。全年城市基础设施建设投入资金6288万元，县城建成区达8.45平方公里，新增绿地面积3.83万平方米，绿化覆盖率37.38%，绿地率32.29%，城市化水平36.08%、比上年提高2.64个百分点。按照“提升老城区、做旺新城区、做热工业园区、做靓一河两岸”的发展思路，积极筹集资金，加大财政投入，拉大城市框架，完善城市功能，优化城市生态，提升城市品位,确保城区道路面积达到90万平方米、公共绿地面积达到90万平方米、城市化率达到38.1%

7、。房地产市场概述从县房管局收集到的资料统计分析，至2010年底，黎川县中心城镇住房总建筑面积约258万平方米，人均住房建筑面积约23.4平方米，户均人口3.6人，以小家庭为单元居住成为主要居住方式；户均住房建筑面积约84.24平方米。第16页共16页江西抚州黎川房地产市场调研报告根据调查显示，城镇户均住房建筑面积90平方米以下的户型家庭占约70%；其中住宅建筑面积在60平方米以下的占约20%，60-90平方米之间的占约50%，居住中、小户型住房的家庭占大部分，居民整体居住水平较低。2007年属于中国房地产白热化程度的一年，全国

8、出现抢房热。借此东风黎川房地产市场也出现重大突破，07年10月福州城开盘的最高价格达到了1800元/㎡；08年房地产发展受阻，销售面积急剧下降。因黎川房产市场存量不多，故价格浮动较小，目前市场放量较小，对于品质楼盘而言都属于清盘阶段，销售均价普盘在1600-1800元之间。在