张家界武陵源台湾山庄可行性论证报告(精华)

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1、武陵源台湾山庄可行性论证报告第1页目录项目简介4项目概况5第一章投资环境调查分析6本章对张家界旅游经济历史沿革和发展前景进行了宏观分析，认为张家界的旅游资源丰富，武陵源风景名胜区已经在国内外产生很大的影响，发展潜力巨大，抗风险能力也很强，投资旅游酒店有很好的回收保障。第二章酒店业现状调查分析15本章从数量、规模、硬件设施和管理水平等方面对张家界现有星级酒店进行了调查分析，认为在华天酒店出现之前，张家界高星级酒店仍停留在先进地区上个世纪八十年代的水平，而且供不应求，已经直接影响本地区旅游经济发展。第三章类似城市酒店生存状况分析23本章对张家界、九寨沟和三亚等

2、旅游开发时间相似、影响力相似的三个旅游城市进行比较，认为张家界高星级酒店紧缺指数高，接待设施跟不上，游客人均贡献度低。目前是建设高星级酒店的好时机。第四章客源情况调查分析29本章对张家界旅游的客源地和客源特征进行了数字化分析，对客源市场的未来走向进行基本判断。认为随着张家界影响的扩大，游客人数仍会大幅增加，客源地呈均衡发展之势，消费结构也会发生很大的变化。武陵源台湾山庄可行性论证报告第2页第五章未来高星级酒店供求分析36本章对张家界未来星级酒店供求关系进行了计算。认为，目前张家界高端市场的接待能力很弱，本项目建设落成后，高星级酒店市场缺口仍然很大，足以支撑

3、多座高星级酒店。第六章关联产业调查分析38本章对张家界相关消费行业，包括餐饮、娱乐、康体、会议的市场情况进行了调查分析，认为张家界消费形式单调，必须实现旅游观光和其他消费形态的结合，提升张家界的旅游经济潜在的经济效益。第七章项目区位优势分析43本章认为，项目位于张家界核心景区的武陵源，交通优势和环境优势都很明显。地块自然条件也非常好，在武陵源可资酒店开发土地已经不多的情况下，项目拥有垄断性资源。第八章项目市场定位45本章对项目的客源、功能、星级等进行定位，认为项目首先要立足目前市场现状，同时充分理解和把握观光旅游和度假旅游的辩证关系。本章同时提出项目要遵循

4、“二八原则”，追求经营利润最大化。第九章项目投资估算48本章对项目的前期费用、主体工程、室内装饰工程、设备制安、后勤配套投资和开办费、流动资金进行了核算。第十章竞争关系分析63本章对和本项目构成竞争关系的索溪浴国际酒店、天子大酒店、专家村宾馆和京溪国际酒店的竞争关系进行了分析，并重点分析了武陵源国际的竞争优势，提出比附定位，与武陵源国际共存共荣，共同发展的思路。武陵源台湾山庄可行性论证报告第3页第十一章经营管理规划67本章对目前国内酒店业流行的管理模式进行了分析比较，建议引入欧美国际品牌酒店管理公司并注意可控性。本章还对餐饮板块和康乐板块的经营管理进行了初

5、步规划。第十二章财务指标分析73本章对项目盈亏平衡点、未来15年经营情况和现金流量、投资利润率和投资回收期等财务指标进行了分析，认为项目财务评价指标均为合理指标，风险相对较小。第十三章项目风险和防范措施88本章对项目的投资风险、政策风险、市场风险和竞争风险的表现形态进行了分类归纳和分析，提出了风险防范措施。第十四章可行性研究结论91本章认为张家界旅游经济发展迅速，非常适合投资高星级酒店。项目在财务上是可行的，风险是可控的，社会贡献度很大，是优质的投资项目，投入市场后将具有很强的竞争力。武陵源台湾山庄可行性论证报告第4页项目简介项目名称：武陵源台湾山庄国际俱

6、乐部项目投资：张家界台湾山庄投资性质：有限公司项目位置：湖南省张家界市武陵源区画卷路土地面积：21833平方米容积率：0.99总建筑面积：25214平方米绿化率：35.7%投资总额：预计总投资金额为人民币1.28亿元项目定位：四星级观光度假酒店武陵源台湾山庄可行性论证报告第5页项目概况台湾山庄国际俱乐部（以下简称台湾山庄）是由武陵源台湾山庄投资开发的高级旅游宾馆，位于张家界的武陵源风景名胜区索溪峪镇高云村画卷路以西，索溪河以南，北靠自然山体。基地南北高差2米，总用地面积21,833.1㎡，总建筑面积25,214.2㎡（其中地上建筑面积19,862.2㎡，地

7、下建筑面积5,352㎡）。本工程地下一层，多功能大楼地上2层，局部3层，建筑高度10米；A栋4层，建筑檐口高度13.8m。B栋7层，建筑檐口高度23.1m。本工程为普通多层民用建筑，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，其使用功能和配套设施按四星级宾馆进行设计。本项目总房间数为238个，每间客房平均分摊建筑面积106平方米，按四星经酒店标准，每间建筑面积为80-100平方米，本酒店标准为中等。本项目总投资12,810.36万元，每平方米造价为5,302元，平均每间客房投资52.9万元，本酒店投资成本也为中等。武陵源台湾山庄可行性论证报告

8、第6页第一章投资环境调查分析1．1基本情况1.1.1地理位置张家界