怀化考察提纲(201208)

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1、怀化房地产项目考察提纲（201208）时间：2012年08月24日目的地：湖南怀化考察目的：以怀化为代表，了解湘西南房地产发展概况及走势考察人员：营销部成员考察项目：代表怀化房地产发展领先水平的商、住、墅品牌名盘怀化简介：怀化市，位于湖南省西部，区位条件独特，交通优势明显。自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市，有“火车拖来的城市”之称。现辖10县1市2区和一个省级开发区和一个省级工业园，面积2.79万平方公里，为湖南省面积最大的地级市，户籍人口509.2万人。考察选择怀化的原因：地理位置　从地理位置上看，怀化南接广西(桂林、柳州)，西连贵

2、州(铜仁、黔东南)，与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。城市建设中心城市初具规模，辐射带动能力逐步增强。怀化提出了“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”的战略目标，确立了“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”的发展战略。到2010年，怀化作为区域性现代商贸物流中心的构架基本形成，生态宜居城市特色初步显现；到2015年，区域性现代商贸物流中心地位基本确立，中心城市配套功能更加完善，生态宜居城市特色更加突出；到2020年，区域性现代商贸物流中心全面建成，生态宜居成为怀化一张靓丽的城市名片，区域性中心

3、城市战略地位基本确立。紧紧围绕“打造五省（市、区）周边区域性中心城市”的总体目标，进一步加强了城市建设力度，城市经济圈有了较快发展，2009年鹤城区GDP达到127.2亿元，同比增长13.3%。特别是以商贸流通为主的第三产业快速发展，使中心城市的经济辐射面扩大到湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人的广大区域。在2002年国家城市调查队“关于城市综合实力”的调查中，怀化在国内265个地级城市中排在第73位，在省内14个市州中列第12位，2007年入选中国特色魅力城市二百强。区位交通在共和国版图上，怀化是一座正在崛起的年轻城市。她没有七十年代东部沿海地区的特区政策，也

4、没有九十年代西部开发时的特别优惠，靠的是从纵贯东西南北的湘黔铁路、枝柳铁路开始创造的奇迹。而今，焦柳、湘黔以及随着近年来渝怀铁路的开通，铁路已呈“大”字形在怀化交汇，贯穿市内11个县（市、区）；每天有50多对旅客列车始发和过境，年发送旅客342万人次、货物52万吨；怀化火车编组站具有1.2万个车皮编组能力，是中国九大铁路编组站之一；火车可直达北京、上海、广州、武汉、成都、昆明、重庆等大都市；公路网络框架基本形成，市内通车里程7800公里，320、209国道在城区交汇，320、209、319三条国道过境12个县（市、区），沪昆、长吉高速公路穿境而过，邵怀高速已竣工通车，包茂、娄怀高速已陆续开工建

5、设；芷江机场复航，已经开通了长沙、北京、广州、上海、昆明航线，并将努力打造成为湖南第二大航空港，沅江水运通江达海，随着沪昆客运专线的即将建设和渝怀铁路的东延规划（怀永郴和怀邵衡铁路），芷江机场的扩建，四位一体的立体交通网络将日臻完善，不久的将来，怀化的西进东出、北上南下将更加便捷；福州至成都、呼和浩特至北海两条国家级通讯光缆在市区交汇。优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边地区重要的人才交流、物资流动、信息集散频繁的经济文化中心。选取楼盘：一、大汉龙城——千亩大盘，处新市政府旁，升值潜力大（物业类型：综合；建筑类别：板楼,塔楼,多层,小高层,高层,超高层）备注：由公司开

6、发的怀化大汉龙城是大汉集团“百城战略”的首个千亩级大盘，占地1300多亩，总建筑面积200多万平方米，坐落在怀化市府新城中央，与市府新址比邻而居，集居住、商贸、教育、娱乐、休闲功能于一体，是以湖南百强民企实力筑就的怀化市府首席新城。大汉龙城一期兴龙府，总建筑面积38万平方米，自2011年元月15日奠基开工以来，在总经理范远征的带领下，大汉团队凭借智慧和勤奋，克服困难，团结协作，在怀化楼市竞争激烈、宏观调控异常严格等不利因素下，创造了傲人的业绩，大汉龙城的品牌在怀化家喻户晓，无论是品牌知名度，还是从开工到销售的速度，甚至是销售业绩，都已经成为怀化房地产行业的一个标杆，真真实实动了怀化人民的心。二

7、、星河湾——太平溪沿岸，大型纯住宅社区（建筑类别：高档住宅，含洋房、小高层、高层）三、岳麓欧城——500亩欧洲风情大盘，环境优美，园林景观让人期待，配套齐全，密度低但位置较偏僻（建筑类别：退台花园洋房，景观洋房，电梯高层）四、盛世华都——超大型高尚商业住宅综合体、法派建筑群（物业类型：城市综合体）五、巴萨名门——太平溪沿岸，大型纯住宅社区（建筑类别：多层,小高层,高层）六、万隆维也纳——生态美墅,