肥东普洛斯物流园区可研报告

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1、肥东普洛斯仓储设施有限公司普洛斯肥东物流园项目可行性研究报告安徽省工业工程设计院二零一三年一月II目录第一章总论1一、项目背景与概况1二、可行性研究报告编制依据及研究范围8三、结论与建议9第二章项目建设背景及必要性11一、项目建设背景11二、项目建设的必要性12第三章建设条件分析15一、项目区域概况15二、项目选址及建设条件16三、投资条件分析19第四章建设方案24一、指导思想与原则24二、项目总体规划方案24三、建设设计方案27四、主要工艺设备30五、公共工程34第五章节能42一、设计依据42二、节能措施42第六章环境保护与消防46一、环境保护

2、46二、消防48第七章职业安全卫生51一、概述51二、总图布置及厂内运输安全51三、各种有害因素的防治和采取的措施51第八章组织机构与人力资源配置53一、组织机构53二、人力资源配置55三、项目管理56四、人员培训57第九章项目建设进度安排及工程招投标方案60一、项目建设进度安排60二、招投标6091第十章投资估算与资金筹措66一、投资估算66二、资金筹措68第十一章财务评价69一、评价原则、依据及参数69二、营业收入、税金及附加估算69三、成本估算70四、财务效益分析71五、盈亏平衡分析72第十二章社会评价74一、项目对社会的影响分析74二、项

3、目与所在地区互适性分析74三、社会风险分析75四、社会评价结论75第十三章风险分析76一、项目主要风险识别76二、风险程度分析77三、防范风险对策78第十四章研究结论与建议79一、结论79二、建议7991第一章总论一、项目背景与概况1.项目提要（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目（2）项目性质：新建（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司（4）项目负责人：郑光斌（5）项目建设期：1年（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。（7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.9

4、6亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。91表1-1项目总体技术指标一览表序号项目单位数量备注1总占地面积㎡183975.00约275.96亩2总建筑面积㎡115179.00　3计容总建筑面积㎡225771.00　4建筑占地面积㎡111897.00　5容积率　1.23　6建筑密度%60.82　7绿地面积㎡25966.00　8绿地率%14.11　9停车位辆110　表1-2项目建设内容及规模一览表序号建设内容单位建设规模结构层数备

5、注1中转仓库A-1㎡19332钢结构1F　2中转仓库A-2㎡17568钢结构1F　3中转仓库A-3㎡19332钢结构1F　4中转仓库A-4㎡19332钢结构1F　5中转仓库A-5㎡17568钢结构1F　6中转仓库A-6㎡19332钢结构1F　7门卫1㎡50砖混1F　8门卫2及休息室㎡100砖混1F　9物业用房㎡2115框架3F　10设备用房㎡450砖混1F　（8）项目总投资及筹资方案本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万元，流动资金626.27万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。（9）项目财务分析项目实施后

6、，年经营收入达18023.48万元。91税后内部收益率6.07%（高于基准收益率6%），税后净现值527.91万元（大于0）。表1-3财务评价指标汇总表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元111638.42　1.1建设投资万元111012.15　1.2建设期利息万元0.00　1.3流动资金万元626.27　2年均销售收入万元18023.48　3年均总成本万元10633.43　3.1年均固定成本万元7295.55　3.2年均可变成本万元3337.88　4年均经营成本万元5465.76　5年均利税总额万元7390.05　5.1年均营业税金及附加万

7、元973.27　5.2年均净利润万元4812.59　5.3年均所得税万元1604.20　6财务内部收益率%6.07税后7财务净现值万元527.91税后8税后投资回收期年11.79含建设期9财务内部收益率%7.78税前10财务净现值万元14289.25税前11总投资收益率%5.75　12投资利税率%6.62　13项目资本金净利润率%4.31　14盈亏平衡点%53.20　15资产负债率%0.00　912.承办单位概况该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司，是由普洛斯投资管理（中国）有限公司的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合锻集团控股的安徽燊元投

8、资开发有限公司在新加坡的合资公司在肥东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%、安徽燊元投资开发有限公司股份为30%。（1）普洛斯公司简介