商业计划书最新版（幸福港湾）

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1、宿州市九州行医疗养老投资有限公司股权融资计划书二零一六年十二月目录第一部分公司简介…………………………………………………..7第二部分公司总体规划……………………………………………..8第三部分股权融资报告……………………………………………10一、项目基本要素……………………………………………...10二、项目单位基本情况………………………………………...10三、项目当前情况……………………………………………...11四、资金使用…………………………………………………...12第四部分股权融资商业计划书……………………………………13第一章项目单位基本情况131.1项目

2、名称131.2项目建设内容131.3项目建设规模131.4项目建设周期131.5项目股东情况131.6项目当前进展情况13第二章项目背景142.1全国养老现状142.1.1人口老龄化严重142.1.2传统居家养老模式受阻15612.2大众化养老的必然性162.2.1宿州人口老龄化16第三章养老市场分析183.1养老市场现状183.1.1宿州市未来市场巨大183.1.2养老观念逐渐改变183.1.3养老对策制定落实193.2宿州养老SWOT分析213.2.1宿州养老优势分析21(1)宿州概况21(2)自然条件22(3)经济发展22(4)交通优势233.2.2场址选择24(1

3、)选址原则24(2)选址理由253.2.3项目建设的可行性分析26（1）国家法规政策26（2）区位优势26（3）广泛的社会需求和广泛的发展前景26第四章竞争分析284.1行业内竞争性分析28614.1.1养老中心行业分析284.1.2项目执行294.1.3完善养老中心网络304.2发展模式304.2.1成功经营模式的保障304.2.2专业化的管理能力保障314.2.3差异化的服务能力保障314.3潜在竞争者分析324.3.1国有养老中心的竞争324.3.2市场其他竞争者324.4对行业竞争情况的总结32第五章幸福港湾服务中心养老项目战略分析345.1营销战略——STP战略

4、345.1.1市场细分345.1.2目标市场选择355.1.3宿州市幸福港湾养老品牌市场定位—“孝意浓情，颐养千年”365.1.4品牌诉求37（1）情感诉求——“孝意浓情”375.1.5品牌性格375.2品牌经营战略385.2.1导入期战略38615.2.2成长期战略395.2.3成熟期战略39第六章产品设计406.1产品核心价值406.2产品体系构建406.2.1夕阳红系列产品设计思路426.2.2银发浪漫系列426.2.3合家欢系列436.3产品功能模块构建436.3.1基本养老功能介绍446.3.2投资功能446.3.3增值功能456.4产品组合定制及报价46第七章

5、营销策略487.1产品策略487.2价格策略487.3渠道策略497.3.1广告宣传497.3.2宣传片507.3.3旅游推荐507.3.4网络宣传507.4促销策略50617.4.1促销计划507.4.2促销手段51第八章财务分析528.1财务项目分述528.1.1导入期538.1.2成长期548.1.3成熟期548.2固定资产投资估算558.2流动资金估算568.3资金筹措578.4效益分析578.5成本和费用估算578.6运营收入588.7税费计算598.8利润估算598.9财务效益分析598.9.1财务盈利能力分析指标598.9.2不确定性分析618.9.3财务评

6、价结论62第九章投资效益分析799.1概述799.2成本和费用估算79619.3运营收入809.4税费计算819.5利润估算819.6财务效益分析829.6.1主要计算报表（见第八章）829.6.2财务盈利能力分析指标829.8财务评价结论85第十章风险预测与投资退出机制9110.1可能的风险预测9110.1.1市场风险9110.1.2操作风险9210.1.3人才风险9210.1.4不可抗力风险9210.2投资退出机制93结束语94附录...................................................9561第一部分公司简介宿州市九州行

7、医疗养老投资有限公司成立于2014年8月,注册资金2000万元人民币,占地300亩，项目一期占地45亩，规划建筑面积54153平方米，可入住820位老人，每年可服务6000位老人，康疗中心每年可接纳60000人次，是集养老养生医疗康复为一体的养老服务中心。宿州市九州行医疗养老投资有限公司位于港口路和芒砀路交界处，是宿州新区的核心地段和宿州未来发展的重要区域。公司距离合徐、泗许高速15分钟车程，距离京沪高铁宿州东站25分钟车程，出行快捷便利，周边环境优雅，南靠新汴河景观带，空气清新，环境优美是休闲养老、康复的理想场所。公司秉承中