公安楚丰农产品批发大市场调研报告

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1、公安楚丰农产品批发大市场一、市场的整体概况表1.1市场整体概况市场名公安楚丰农贸批发大市场地理位置环城大道旁建筑形式三层街区铺位形式三层街区市场规模　占地3万㎡（一期）商户数85户铺位数294间楼层及单层面积50㎡（三层总共126㎡）主次通道　25米层高　首层3.6米第二、三层为3米中央空调无出租率30%*使用率经营分区干货调料区、禽蛋副食区、种子大市场、水产区、蔬菜批发区、仓库区中庭与垂直交通无铺位装修情况墙面简单装修、卷帘门铺位配置厨房、水电第12页共12页出入口2个人人车并流出入口交易模式现货批发市场性质批发商圈半径及客户构成公安城区及所辖乡镇、石首、华容沙市的部分乡镇。开业时间蔬菜区

2、2007年开业、2008年水产区开业、2010年种子市场开业。营业时间凌晨3点—下午6点（商户可自行安排）市场整体经营状况分析该市场是中华人民共和国农业部定点市场、依托政府资源在商户引进上对蔬菜经营户进行运费补贴（城关镇4元/100公斤、个乡镇5元/100公斤、邻县6元/100公斤）另外还免费提供60个摊位给从事蔬菜、水产、副食调料、禽蛋肉食零售也住经营（但基本没有商户进驻）另外在商户的引进政策上D1蔬菜区及C1——C4水产区给于3年的免租。但里面商户反映因周边辐射的半径及人口有限生意难做大，所以招商效果不佳。一、市场区位图楚丰农产品批发市场公安长途车站中南建材大市场图2.1市场区位图第12

3、页共12页图2.2市场整体布局图第12页共12页图2.3人流动线图三、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）市场经营业态分类1、蔬菜类1)根茎类：莲藕、萝卜、胡萝卜、土豆、红薯、荸荠、蒜头等2）叶类：白菜、花菜、菠菜、生菜、油菜、西生菜、小包菜、西兰花、西芹等3）瓜类：冬瓜、南瓜、胡瓜、茄子、番茄等2、水果类1）国产水果：西瓜、草莓、苹果、荔枝、龙眼、雪梨、香蕉、葡萄2）进口水果：无3、水产类:鱼、泥鳅、黄鳝、甲鱼等4、种子类：蔬菜种子、水果种子。表3.1业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（㎡）业态占比蔬菜类1830150024.59%禽蛋副食类9126009.84%干货调料类58

4、4006.56%第12页共12页种子类3535170027.87%水产类1938190031.15%合计861236100100.00%图3.1业态比例图四、上下游关系调研表4.1上下游关系调研经营品类具体经营品种　商品档次主力铺位面积主力铺位（开间*进深）　上游货源地　上游批发商性质　商户地区　商户性质　批发比例零售比例零售客户地区　　零售客户采购方式　批发客户地区　批发客户采购方式　采购交通方式水产鱼　中低100㎡4米*12.5米　　本地渔场、荆州渔农　本地　100%//　/　公安个乡镇　自己开有氧及水罐的专用货车　自己开车蔬菜白菜、生菜　中低1004米*12.5米　　本地菜农、荆州菜农

5、本地　100%//　/公安　　自己开车第12页共12页、区级批发商　乡镇、商超、单位食堂自己开三轮车或货车拿货商超、单位送货1.第12页共12页五、租金售价明细调研（见附表）1、样本本身概况及参数表5.1样本概况商户名称水产批发备注经营业态鱼经营状况一般铺位/墙铺本身技术参数开间4米进深12.5米面积50㎡实际面积实用率层高3.6米铺位形状方正其他本铺位在市场的位置图租金、租期及租约年限、押金　租金每年7000元（三层126㎡）无押金、合同与物业管理公司一年一签、租金一年一交。售价29万/间（3层126㎡）客户购买铺时与市场签订《楚丰农产品批发大市场市场培育基金协议》（C1——C4水产、D1

6、蔬菜区包租3年客户在购买铺时一次性收取3年租金。第4、5年有市场代租市场拥有5年的商铺使用权、租赁权；客户够买商铺时，与物业公司签订《楚丰农产品批发大市场前期物业管理服务协议》可享受200年物业费减半征收优惠。管理费100元/月第12页共12页空调费无其他费用/六、市场综合配套调研表6.1市场综合配套调研基本配套调研内容长途客运配套距公安长途汽车站1000米公交配套县内公交仓库配套2000吨配套冷库。工商税务有银行/物流配套（货运站及物流公司情况）有一家专业配套物流公司停车场有卸货区直接开进主通道商铺前卸货餐饮有一条低端餐饮街*酒店（可选）/市场图片第12页共12页第12页共12页第12页共

7、12页第12页共12页图6.1市场图片第12页共12页