东一时区核心推广理念及策略

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1、策划类选取了北京[东一时区]项目，先后两次定位推广营销案例中的闪光点——《东一时区核心推广策略及整体推广部署》核心定位：校园氛围社区阐述：以柏拉图为友，以亚里士多德为友，更要以真理为友。——哈佛大学校训1、市场竞争的需要2、东一时区潜在客户的特质3、校园氛围社区的号召力4、校园氛围社区四大内涵三、优势资源整合与提升1、三重价值核心竞争力构筑1）外层价值2）中层价值：3）内层价值三层价值的关系：三者相互关联、互为表里、相互作用，是密不可分的一个整体。内层价值是中层价值与外层价值的基石，推广时必须注意统一协调，形成统一而强大的整体形象。2、提升：八大计划打造校园生活我司认为，深化“校园氛

2、围社区”的内涵将是项目赢得市场和业主认可的最有力保障，有必要围绕着项目的三重价值提升项目竞争力，为此，我司提出以“八大计划”营造“校园氛围社区”，强化了社区的凝聚力、认同感与归宿感，彰显业主的生活观和精神追求，使居住其中的业主回归至人文、静谧、经典、格调的校园生活。校园生活八大计划为实现“校园氛围社区”提供现实的支持，更明确构筑东一时区的核心竞争力。计划一：名校智慧计划——文化团队，缔造社区强大号召力！n与邻近名校第二外国语学院、广播学院结成友好合作伙伴；n邀请著名院校学者、教授组成“校园氛围设计专家小组”，让其为社区建设提供合理性建议和优化建议；（同时在宣传时可利用专家组为项目摇旗

3、呐喊）；n社区教育配套与知名教育机构联办，共同打造社区教育知名品牌；计划二：和谐居住计划——精装校园氛围社区，让生活在绿色中舞动。n精装修：环保建材，一流装修品质，品味与国际同步，承建商、监理商、政府部门、精装修专家、开发商组成五重质量保障体系，打造“优质信心房”。n生态型环境：利用周边大片林木、人工湖（通惠河）、深层地下水、主题公园等自然资源开展生态一日游；n主题公园再开发：利用9万平方米主题公园建设校园大草坪、步道、林荫道，并设置各种形态的长椅供人们休憩、歇脚；n实施畅通工程：设立社区专线巴士接驳城铁站及国贸（可依据交通人流量制定合理的发车时间表，如早晚每20分钟一班车，其他时段

4、则每30分钟一班车）；设立固定的公交路线，最好引入多条公交线路；计划三：名校风情展示计划——人文精神建设人文社区，匹配高尚格调生活。n名校风情长廊：在主题公园步道上设置一些名校雕塑、钟楼等建筑元素来强化社区的校园氛围；n名人走廊：与校友会的建设结合起来，把名人名言、名校校训制作成别致的艺术摆设品呈现于园区展示区，同时把东一时区友好院校作逐一展示；n校园小品：在园区引入各种雕塑、小品（如各种石材质的铭刻及名校著名雕塑）强化社区的人文内涵；n校园式指示系统：对园区指示系统进行系统规划，可以参照北大、清华校园指示系统来设置，让进入园区的参观者恍如穿过时空来到名校校园；计划四：校园配套计划—

5、—精致生活一步到位，美善生活永相随！n校园会所：利用双会所开辟室内健身场馆、图书馆、幼儿图书馆（阅览馆）、视音室、电脑阅览室等；n商业街利用：充分利用15000平方米的社区商业街开设书店、音像店、体育用品店等具有校园配套功能的社区服务配套；n园区运动设施优化：对已规划的球场、足球场、泳池等进行整改，使之更具有校园特色，如加强这些设施的参与功能和开放性，建成后部分场馆可免费开放使用，并可为业主提供各种教练和训练服务；n艺术展览馆：开辟专门的社区艺术展览馆，可组织业主体交各种艺术品进行展示，同时邀请北京美院（如学生会）定期展示各类作品；n地质博物馆（展示区）：利用项目拥有的丰富的地质资源

6、，如地质岩石、深层饮用水等，并在该展示区设立直饮水供参观人士直接饮用；计划五：国际英才计划——子女成才一条龙，让孩子赢在起跑线上！n组织各种兴趣小组，如戏剧兴趣组、表演兴趣组、绘画兴趣组、摄影兴趣组等，分别邀请专业人士担任指导；n注重儿童素质教育，与北京有名的素质教育机构合作，科学安排园区业主小孩的教育课程，并切实贯彻到社区学校（中小学及幼儿园）日常教育工作中，使教育成为项目一个重要的卖点；n童趣公园（撒野公园）及小型植物园：注重孩子需要，建议利用9万平方米主题公园设置童趣公园（或撒野公园）及小型植物园，配套各种儿童户外运动设施如攀爬加、滑梯、秋千……，让孩子在娱乐中学习，让父母与孩

7、子能够无间交流；n不定期举办各种留学咨询活动及教育讲座或者组织各种形式的留学生沙龙，邀请各地留学生来社区组织各种健康的活动；计划六：业主终生教育计划——学习型社区，学习无所不在！n创意画廊：在主题公园内设一面墙面请美院学生与孩子以自然为主题，自由地涂雅。n开放讲坛：利用主题公园现有空地开辟下沉式开放讲坛（亦可模仿“杏坛讲学”的方式设计），建成后可每周邀请知名学者前来举行各种类型讲座；n利用开放讲坛定期举办演讲，邀请北大、清华、外国语学院、广播学院等知名教授