建筑工程公司 主要材料及人工费调差处理办法

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1、上海市普陀区雅戈尔长风8号东地块项目总承包工程主要材料及人工调差处理办法主要材料及人工调差处理办法鉴于目前上海地区建筑市场主材及人工费用的价格变化较快，使得各项工程在招投标阶段和实际施工阶段工程的价格水平相差较大的实际情况，本项目总承包工程的钢筋、砼、电缆铜材及人工费在合同中均采用浮动价格方式，具体处理办法如下：一、钢筋钢筋主材价格的调价依据均以“上海建设工程造价信息”（网址：http://www.203.95.6.186/newver/）中发布的价格为依据计算，其中Ⅰ、Ⅱ级钢采用“钢筋混凝土用钢筋”单价，Ⅲ级钢采用信

2、息价中各种规格Ⅲ级钢筋的当月平均价，计算基准期为2011年6月份信息价。钢筋价格调整范围包括合约内包干项目之工程数量、合同图纸与施工图差异及设计变更部分，但仅包括钢筋混凝土主体结构阶段所包括的钢筋，不包括砌筑工程圈过梁、构造柱内所含钢筋、亦不包括主体结构施工完毕后零星工作内容内所含钢筋及饰面工程内所包含钢筋。合同中约定工程量清单中承包人所填报的钢筋综合单价，其构成如下：钢筋综合单价=供应单价+施工单价其中：A.“供应单价”是指钢筋市场供应价；B.“施工单价”包括但不限于钢筋运输、装卸、制作、绑扎、二次搬运、仓储、安装、

3、钢筋连接、各种损耗、利润、管理费、安装用辅料及一切税金等。1、无论钢筋市场价格如何波动，钢筋综合单价中的施工单价不得调整；2、当钢筋供应单价之市场价格波动满足以下条件时，钢筋价差可按以下调差公式进行调整：钢筋调差价款＝钢筋结算工程量x（（∑钢筋混凝土主体结构施工阶段各月钢筋单价）/钢筋混凝土主体结构施工阶段月数-钢筋基准期单价x（1+5％））若：a、（（∑钢筋混凝土主体结构施工阶段各月钢筋单价）/钢筋混凝土主体结构施工阶段月数-钢筋基准期单价）/钢筋基准期单价≤+5％，钢筋将不进行价差调整，风险由承包人承担；4上海市普

4、陀区雅戈尔长风8号东地块项目总承包工程主要材料及人工调差处理办法b、（（∑钢筋混凝土主体结构施工阶段各月钢筋单价）/钢筋混凝土主体结构施工阶段月数-钢筋基准期单价）/钢筋基准期单价>+5％，上述钢筋调差公式取“+5％”；c、（∑钢筋混凝土主体结构施工阶段各月钢筋单价）/钢筋混凝土主体结构施工阶段月数-钢筋基准期单价）/钢筋基准期单价<-5％，上述钢筋调差公式取“-5％”；钢筋调整部分涉及的税金、管理费等费用已经包含在调整费用中，不再额外支付。二、砼砼主材价格的调价依据均以“上海建设工程造价信息”（网址：http://w

5、ww.203.95.6.186/newver/）中发布的价格为依据计算。计算基准期为2011年6月份，以每月浇筑完成的砼工程所在当月的造价信息指导价格为月度调价依据。上述两者之间的差额不论为正数或负数均不再乘以任何费率。（未公布价格的砼等级按其它等级接近的砼调整幅度进行调整）。调整范围包括合约内包干项目之工程数量、定标图与施工图差异及设计变更部分。不包括主体结构工程完工后剩余的零星结构收尾工程之砼工程量。价差调整必须在每次工程款申请的同时进行上报。另规定：浮动比例在±5％（包括5％）以内的不予以调整，超过±5％按照超过

6、±5%之外的部分进行调整（比如超过基准价格7%，则按照2%进行补偿，若低于基准价格7%，则按照2%进行扣除）。三、铜材（电缆）上海长江有色金属市场长江1＃铜每日均价为基准，在铜价（上述铜价指施工期间的加权平均铜价）超出或低于基准价10％时，本分包工程所使用的电缆及铜管所涉及的价款予以调整，基准价确定2011年6月全月均价为基准价。加权平均铜价按到货当月的电缆及铜管含铜量（不计损耗）占本分包工程累计采购的电缆及铜管含铜量（不计损耗）的比例作为权重，以当月铜价的算术平均价作为单价，在施工全过程予以加权平均。具体调整费用计算

7、方式如下：当加权平均价>基准价×110％时：调整价格＝分包工程累计采购的电缆及铜管含铜量×（加权平均铜价－基准价×110％）当加权平均价<基准价×90％时：调整价格＝分包工程累计采购的电缆及铜管含铜量×（基准价×90％－加权平均铜价）。分包单位必须提交全部电缆的订货合同、完税发票和付款凭证给业主审核。4上海市普陀区雅戈尔长风8号东地块项目总承包工程主要材料及人工调差处理办法三、人工费约定人工费用占实体工程费用的20％，实体工程费用不包括开办费项目、总包管理费及协调服务费、任何甲供料值、钢筋、砼、电缆及其他材料的调差费用

8、、任何预付款及预支材料款，仅为实体工程的合约总额。浮动基价以实体工程发生当月“上海建设工程造价信息”（网址：http://www.203.95.6.186/newver/）中发布的建设工程价格市场信息中的人工工日平均单价（取算术平均数：即最低价与最高价之和的一半，）为依据计算。计算基准期为2011年7月份，以后每季度按照人工日工资