物业综合能力全版

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1、物业管理综合能力考试大纲第一章经济学基础知识与应用掌握：1.需求：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。2.影响需求的因素：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格以及消费者对商品未来的价格的预期等。3.需求法则的基本内容：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。4.供给规律：除某些特殊的资源如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是

2、同方向变化的。5.弹性理论：（1）需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。影响需求弹性的主要因素：1.商品的替代品数目和可替代程度2．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例3．商品本身用途的多用性4．商品的耐用程度5．时间的长短（2）供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。一般考察的是供给的价格弹性，通常用供给价格弹性系数来表示

3、价格变动引起供给量变动的程度。供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，以ES表示。影响供给价格弹性的主要因素：一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。6.边际收益递减规律：边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增，当要素增加到一定限度后，

4、虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。7.规模报酬：规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大；当生产规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产

5、量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。8.成本理论：（一）它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业自有资本投入应获的利息以及企业劳务应得的薪金等。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐含成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。与此相应，会计成本也被称作“显见成本”。因此，

6、经济成本等于显见成本与隐含成本之和。以上各种涵义的成本和利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本经济利润＝销售收入－会计成本－隐含成本成本分析：在成本分析中，主要区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成本和长期成本的关系。(二)总成本、平均成本和边际成本总成本TC是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。平均成本AC是指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。边际成本MC是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本

7、量，它等于增加的成本除以增加的产量。(三)收益与利润最大化原则1．总收益、平均收益与边际收益总收益(TR)是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。平均收益(AR)是指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。边际收益(MR)是指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。当产品价格不变时，有平均收益＝边际收益＝产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，因此收益变动的规律有所不同。2．利润最大化原则经济学中的利润是指经济利润(π)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。

8、用公式表示为：π＝TR—TC当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。熟悉：1.均衡价格的决定：必须将需求和供给结合起来考虑。在某种商品的各种