商业金融街项目可行性研究报告

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1、XXXXXXXXXXX有限公司第一章总论1.1项目概况1、项目名称：XXXXX商业金融街2、项目主管部门：XXXXXXXXXXX有限公司3、项目性质：新建4、项目地点：XXXXXXXX地点5、项目负责人：XXX1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《XXX商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3

2、XXXXXXXXXXX有限公司3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请XXXXX商业金融街建设项目用地预审的函》；6、XXX发展改革局关于编制《XXXXX商业金融街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及XXX有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。1.3主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下页)。表1.1主要财务数据及评价指标表序号名称单位值一财务数

3、据1总投资万元32762总销售收入万元75603销售税金及附加万元1684利润总额万元41165所得税万元10296税后利润万元3091二财务评价指标1项目财务净现值万元10352项目内部收益率20.72%3静态投资回收期年4.014动态投资回收期年4.403XXXXXXXXXXX有限公司5资本金财务净现值万元10916资本金内部收益率21.79%7借款偿还期年2.718盈亏平衡点74%3XXXXXXXXXXX有限公司第二章市场分析与预测2.1投资环境分析（一）XXX经济发展状况XXXXXXXXX位

4、于XXX西北部，地处京津两市之间，XXX位于XXX西北部，海河水系中下游，东与XXX宝坻区、宁河县搭界、南与XXX北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。XXX系滨海平原地区，气候属暖温带大陆性半湿润季风气候。全区总面积1574平方公里，常住人口95万人。改革开放以来，XXX充分发挥本地优势，抓住机遇，深化改革，创新求实，实现了经济和社会事业的蓬勃协调发展。XXX商业街一览表（19个）名称功能特色备注电子专业街IT类、电子类、音像类产品

5、区域型综合商业街综合商业区域型咖啡休闲专业街休闲、饮食、娱乐社区型古玩字画专业街文房墨宝、玉瓷器、字画、传统工艺品社区型电子城步行专业街休闲、娱乐、饮食、购物社区型餐饮专业街饮食、娱乐、区域型通讯产品一条街手机、通讯产品和器材区域型清真食品专业街清真特色食品、干果、糕点区域型21XXXXXXXXXXX有限公司图书专业街书籍、文化用品社区型水产品专业街海味、水产、特色食品社区型纺织品专业街服装、布匹、床上用品、家居装饰用品区域型精品购物步行街服装、鞋帽、皮具区域型纸制品专业街各类纸品区域型电子科技专业

6、街电脑、电脑配件、打印机等电子产品区域型餐饮娱乐专业街餐饮、娱乐区域型康复路服装专业街服装、日用品社区型古玩民俗商品专业街古玩、旅游商品社区型建材专业街建筑材料、家装材料社区型体育用品专业街体育服装、运动用品社区型2.2市场现状2.2.1商业市场发展现状（1）商业中心分布现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划，XX镇商业街人气旺盛，是XX镇的商业核心，但商业环境差，业态组合、功能结构不合理。新兴的交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单一，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统一规划，故人气不旺。（

7、2）经营模式XX镇一直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺一直受到市场的追捧，近几年来，随着21XXXXXXXXXXX有限公司人们生活水平的提高，商业步行街作为一种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为武清商业发展的一个新趋势，直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。（3）高端消费方式XX镇内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。（4）商业形态分析商业业态档次较低，整体品位

8、不高，高档次的大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商、临街商铺、社区小卖店成主流业态和消费模式。（5）缺乏真正的购物中心XX镇商业市场缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。结论：商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、旅游观光、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商