北京市某住宅小区供热管网改造工程监理大纲

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1、北京****小区供热管网改造工程监理大纲第一部分工程概况一、工程概况工程名称北京****小区供热管网改造工程工程建设地点建设单位（业主）工程建设规模①地沟敷设管道换管，采用预制直埋保温管，共2800米；②更换直埋敷设管道，共220米；③热力外线更换配套新增阀门46个；④户内更换暖沟回水管，共13190米，配套新增阀门2968个。开竣工日期计划开工日期：2009年8月1日要求工期：71日历天工程概算项目总投资估算867.75万元；拟申请市、区政府支持资金433.875万元，其余433.875万元由企业自筹资金解决资金来源财政拨款工程设计用途市政共14

2、0页第140页第二部分监理服务范围、目标、内容和依据一、监理工作服务范围1、工程范围：为设计文件所指工程范围和业主与承包人签订的合同文件规定的全部工程内容，以及业主同意增加的设计变更、补充通知等工程内容。主要工程内容有：室外热力管线工程（包括小区市政道路的恢复）、室内暖气设备及管线安装等。2、工作范围：a.工程施工的全过程监理b.质量控制、进度控制、费用控制、安全监理、环保监理、合同管理、信息管理及协调工作等。二、服务目标我公司派出的驻地监理部将在认真贯彻执行“依法监理，质量第一，诚信为本，热情服务，保护环境，健康安全，顾客满意，持续改进”的方针的

3、同时，要求监理人员正确地处理监理与主动监理、热情服务与监督管理、前馈控制与事后检评的关系，使全体监理人员明白严格监理把好质量关是监理的主要任务，但控制质量关不应该把监理和承包人敌对起来，做出一流的工程才是施工和监理双方的目标和责任。1、监理工作的指导思想及时建立起监理组织体系，按建议书提出的组织机构框图，根据承包人的施工组织设计，制定更细化的监理实施方案，明确各岗位职责范围，在指挥部的业务领导下与承包人建立起正常和良好的工作程序和联系渠道；u所有竣工工程竣工验收质量全部达到“合格”等级；u所监理工程无重大工程质量事故；u承担由于监理工作的失职或渎职

4、造成的质量事故的责任；u遵循业主和招标文件颁发的有关社会监理的考核和奖惩暂行规定。2、监理工作目标在以上指导思想下，对本合同段的工程项目进行质量、安全、进度、投资全方位监督控制，驻地监理部将确保实现如下目标：共140页第140页（1）监理工作总目标：强化管理，确保工程质量、进度和费用满足合同要求，使工程建设达到质量优、投资省、效益高的目标。（2）工程质量控制目标：本项目严格按照施工承包合同、技术规范及经监理工程师签发的设计文件施工，按照《工程质量检验评定标准》及承包人与业主签订的合同协议书中明确的质量档次检查验收。①工序工程的监理一次验收合格率大于

5、90%，工序优良率大于95%。②部位工程的监理一次验收合格率100%，部位优良率100%。③单位工程的监理一次验收合格率100%，单位优良率100%。④工程总体—合格工程。（3）工程造价控制目标依据建设方与总承包方签订的总承包合同及其中标报价清单，结合实际工程环境，对风险可能出现的概率及损失值进行评估，找出风险管理重点，建立相应的防范对策，并落实风险管理责任，设立风险因素识别一览表，避免承包单位施工索赔及合同外价款的增加。实现本工程项目的实际造价不超过合同约定的投资。（4）工程进度控制目标本项目以监理单位所监理的各承包人与业主签定的施工承包合同中载

6、明的合同工期为进度控制的目标。具体目标—实际建设周期不超过合同约定的施工周期，实现2009年08月20日开工，要求工期40天的目标。（5）工程安全监理控制目标全面贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》及《北京市市政工程施工安全操作规程》实现无重大伤亡事故；消除安全隐患。（6）文明施工、绿色施工、环境保护、消防保卫等方面全面贯彻执行北京市《绿色施工管理规程》、《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》以及《建筑施工现场环境与卫生标准》等规范、规程的要求，通过监督管理，督促承包单位实现与建设单位签

7、定的施工合同中约定的环境保护目标，努力争创文明施工工地。共140页第140页达到市建委规定的文明工地要求和环保要求，力争文明施工样板工地。（7）项目风险管理目标进行项目风险管理，依据《施工合同》、《委托监理合同》、国家及地方的有关法律、法规、现场地下管线、管路、建（构）筑物、实际水文、地质条件进行分析、预测、管理、对工程质量、进度、造价方面的风险可能出现的概率及损失值进行评估，找出风险管理重点，建立相应的防范对策，并落实风险管理责任，设立风险因素识别一览表。避免承包单位工程索赔及合同外价款的增加，确保工程质量、进度、投资目标的实现。（8）建立完善的

8、文档制度，依据相关法规要求，管理工程的信息和资料及存档，以完善向各有关政府机关备案的文档工作。（9）服务与协作目标用本公司