2009年海口市碧海御园房地产项目可行性研究报告

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1、碧海御园房地产项目可行性研究报告咨询机构：开发商海南炜华房地产开发有限公司二零零陆年十一月椰风海韵小桥流水百鸟尽欢。。。。。。一生痴何处无梦到御园尊贵温情嬉水运动专心打造一个舒适健康、高尚人居所在是本案的中心诉求我现在就要动身起程，因为她无论白天黑夜，我都能听见海水拍打堤岸的低沉声音。当我站在马路边或灰色的人行道上，我听见她就在我的灵魂深处。碧海御园的秀丽笑眠地站在耶风的海边，是哪个造物主对她的钟爱——给了我终生梦想的实现。。。。。。碧海御园意境写真——“她”拟人化的碧海御园目录11.总论42.市场环

2、境分析82.6项目提出与简介92.6.1项目可行性研究主要结论10表1-1：主要结论参数113.项目投资环境与市场研究113.1项目投资分析113.1.1国家政治经济环境及有关房地产政策动向123.1.2海南房地产市场受政策的影响程度163.1.3海口市经济社会情况及管理、政策等因素173.2项目地块评价173.2.1项目地理位置173.2.2项目地块规划状况183.2.3本项目地块独特的优势18图2-1：碧海御园项目鸟瞰之一19图2-2：碧海御园项目鸟瞰之二19图2-3：项目现状223.3房地产市场

3、分析223.3.1全国房地产市场综述253.3.2全国房地产行业盈利水平总体评价263.3.3海南房地产市场综述27图2-4：海口市商品房价格变化图273.3.42004年海口市房地产市场综述30图2-5：2003～2004海口市房地产开发投资比较图31图2-6：2003～2004海口市房地产市场走势图31图2-7：海口市商品房销售比较图323.3.52005年前三季度海口市房地产市场综述33图2-8：2005年1～9月海南省房地产投资状况34图2-9：海口市土地价格指数变化图34表2-1：海口市城市

4、建设用地现状汇35图2-10：2005年1～8月海口市房地产投资构成363.3.62006年海口市房地产市场预测394．项目全程营销策略394.1项目总体定位394.2竞争板块与竞争项目分析394.2.1竞争板块394.2.2海景楼盘概述404.2.3楼盘比较45表3－1：竞争性海景楼盘比较464.3项目营销策略464.3.1营销综述464.3.2竞争因素分析484.3.3项目定位555．项目总体规划方案555.1经济技术指标与规划基准条件55表4-1：碧海御园技术经济指标表565.1.1区位环境及气

5、候条件565.1.2项目抗震设计565.1.3规划设计依据575.1.4规划设计的指导思想575.2规划布局575.2.1布局原则575.2.2平面布局规划目的585.2.3平面布置595.3道路交通规划595.3.1道路系统615.4绿地景观规划625.5给水规划625.5.1生活用水量计算：625.6排水规划625.6.1污水工程635.6.2雨水工程645.7电力规划645.8电信工程规划655.9燃气规划655.10建筑单体设计66表4-2：用水量表675.11公寓建筑装修标准696.项目管理

6、696.1项目管理体系69图5-1：项目管理目标体系696.1.1项目建设阶段划分70图5-2：项目阶段划分706.1.2项目责任体系与流程71图5-3：项目管理结构71图5-4：项目管理流程727.项目建设组织机构与人力资源配置727.1项目组织说明727.2人力资源配置73图6-1：项目管理组织架构图748.项目实施计划748.1有关本项目计划的说明748.2本项目装修标准768.3项目实施进度表789.投资分析789.1项目基本参数及预计施工进度安排79表8-1碧海御园项目建筑技术参数一览表80

7、9.2项目开发价值（销售收入）80表8-2本项目销售收入一览表809.3土地成本80表8-3本项目建安工程造价构成一览表819.4建安工程成本81表8-4本项目建安工程造价构成一览表81表8-5本项目土建工程、造价构成一览表82表8-6本项目机电设备安装工程造价构成一览表839.5前期费用83表8-7本项目前期费用构成一览表839.6项目其它不可预见费84表8-8项目其它不可预见费计算表849.7应缴纳之开发期税、费84表8-9项目应缴纳开发期税、费构成一览表869.8红线内、外市政及公建配套工程费8

8、6表8-10红线内、外市政及公建配套工程费构成一览表879.9静态总投资额879.10资金筹措计划及财务费用879.10.1资金筹措879.10.2财务费用889.11房地产销售有关税、费88表811本项目物业销售有关税费一览表889.12本项目销售费用88表812本项目销售费用一览表889.13本项目所得税89表813本项目经营所得税一览表899.14静态开发总投资综述89表8-14静态开发总投资构成比例（按总建筑面积分摊）一览表90表8-15静态开发