合同法形考任务案例

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1、合同法形考任务案例 　　合同法形考任务案例：合同法典型案例分析及答案 案例1 　　XX年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方不愿意再受聘于甲方，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不裕再聘请王某，王某也表疮示同意，但提出房屋租辗期未满，不能交回房屋嫁。资产管理公司多次要饥王某交房，遭王某拒绝啊，后资产管理公司于X戴X年11月将该房卖给丈本厂职工李某并办理了胁

2、登记手续，李某当时并蚁不知情，事后才得知该优房屋已出租于王某，但欠李某因急需住房，不愿睦再次买房，故其多次要父求王某搬出，王某不同孟意，李某遂在法院提起滚诉讼，要求王某归还房景屋。 　　租赁合同中约譬定“如果乙方不愿意再卡受聘于甲方，则解除租斜赁合同”，而事实是资眯产管理公司提出不再聘袭请王某，并不是王某自榴己愿意辞职的，所以他壁们之间的租赁合同并没啪有解除，王某依然是合低法的承租人。虽然李某整已取得该房屋的所有权压，但根据“买卖不破租兴赁”原则，王某仍然享骄有在其租赁期间内的房痛屋承租权，因而李某没冤有权利要求王某搬出该矣房屋。 案例2.房屋买洪卖合同纠纷案 【案情简咏介】 　　XX年

3、1月，日甲、乙公司签订了一项曲房屋买卖合同，合同约次定甲公司于当年9月1眷日向乙公司交付房屋1郁00套，并办理登记手呼续，乙公司则向甲公司芝分三次付款：第一期支句付2000万元，第二灶期支付3000万元，袄第三期则在XX年9月椰1日甲公司向乙公司交证付房屋时支付5000狱万元。在签订合同后，窒乙公司按期支付了第一表期、第二期款项共50杂00万元。XX年9月豪1日，甲公司将房屋的聪钥匙移交给乙公司，但董并未立即办理房产所有庞权移转登记手续。因此畜，乙公司表示剩余款项弓在登记手续办理完毕后休再付。在合同约定付款肘日期7日后，乙公司仍待然没有付款，甲公司遂拈以乙公司违约为由诉至谁法院，请求乙公

4、司承担置违约责任。甲公司则以役乙公司未按期办理房产祈所有权移转登记手续为中由抗辩。 　　对乙公司沥而言，由于其第三期款仙项的支付与甲公司交付训房屋并办理房产所有权旨移转登记手续是应当同眯时履行的义务。由于本华案中合同标的物是房屋俐，房屋属于不动产，与实动产买卖合同不同，不羞动产的买卖中出卖人除饮负有交付标的物的义务爬之外，还应当完成产权罕移转登记，才真正履行拨完给付义务。尽管当事锌人未办理登记手续并不憎影响合同本身的效力，础但是因为没有办理登记榨，房屋的所有权不能发迂生移转，买受人不能因旬出卖人的交付而获得房咸产的所有权。因此，办予理登记是房屋买卖合同玖的主给付义务。可见，猴在本案中，由

5、于甲公司亭的行为有可能导致乙公烬司的合同目的不能实现西，根据《合同法》第6贼6条的规定，乙公司有森权拒绝支付剩余款项。熬 案例3. 　　赵某孤身汁一人，因外出打工，将妮一祖传古董交由邻居钱骇某保管。钱某因结婚用讲钱，情急之下谎称该古致董为自己所有，卖给了取古董收藏商孙某，得款揭10000元。孙某因钨资金周转需要，向李某层借款20000元，双苔方约定将该古董押给李抑某，如孙某到期不回赎羊，古董归李某所有。在幸赵某外出打工期间，其锯住房有倒塌危险，因此短房与钱某的房屋相邻，济如该房屋倒塌，有危及糜钱某房屋之虞。钱某遂痢请施工队修缮赵某的房寓屋，并约定，施工费用煮待赵某回来后由赵某付堑款。房屋

6、修缮以后，因翔遇百年不遇的台风而倒录塌。年末，赵某回村，睡因古董和房屋修缮款与简钱某发生纠纷。请回答免下列问题： 　　钱某与乃孙某之间的买卖合同效屉力如何?为什么?v 　枣　合同效力未定，因钱涟某不是古董的所有人，预其行为属无权处分行为书。根据《合同法》 　　逸第51条的规定，无处殃分权的人处分他人财产突，经权利人追认或者无研处分权的人订立合同后憋取得处分权的，该合同源有效。 孙某能否取得该幼古董的所有权?为什么孩?v 　　孙某能取得该裔古董的所有权，因为孙糙某是从钱某那里买得的醋且孙某是善意有偿地买睛得该古董的，可因善意猪取得而得到古董的所有炽权 孙某将古董当给李某赎，形成何种法律关系

7、?诱v 　　在孙某与李某之确间形成动产质押法律关牛系。孙某是质押人，李高某是质权人。 　　孙某咯与李某之间约定孙某到沃期不回赎，古董归李某屏所有，该约定效力如何酝?为什么?v 该约定无浸效，因属流质条款，为隔法律所禁止。 　　钱某豁请施工队加固赵某的房伤屋，这一事实在钱某和榨赵某之间形成何种法律虫关系?v 　　在钱某与耻赵某之间形成无因管理秸关系。无因管理是指没向有法定或者约定义务,整为避免造成损失,主动耳管理他人事务或为他人囚提供