沣西新城总部经济园一期项目报告书

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1、沣西新城总部经济园一期项目环境影响报告书（简本）中国轻工业西安设计工程有限责任公司二零一二年十二月一、建设项目概况1、项目由来及简况所谓的总部经济，就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段，由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制，形成了众多跨地域经营的企业决策机构。在总部经济这种模式下，可以通过总部——加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。同时，总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上“非此即彼”的简单争夺，实现不同资源优势的区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作

2、，实现共同发展。沣西新城总部经济园一期项目是由陕西沣西新城投资发展有限公司开发建设的房地产项目。该项目已取得陕西省西咸新区沣西新城管理委员会《关于陕西沣西新城投资发展有限公司沣西新城总部经济园一期项目可行性研究报告的批复》，批准文号为沣西管发[2012]67号，项目总投资29.0亿元。根据《西咸新区-沣西新城分区规划》（2010-2020）中土地利用规划图可知，项目所在地属于行政办公用地。拟建项目位于沣西新城同德路以西，秦皇大道以东，康定路以南，文景路以北区域，净用地面积17.70公顷，总建筑面积530800m2，主要建设内容包括管委会、总部办公、独栋办公A、独栋办公B、独栋办

3、公C、配套服务、配套商业、商业办公、公寓、酒店、会议、停车场及其他配套设施。建设项目目前已取得了用地预审意见的批复及建设用地规划许可证，属允许建设用地，本项目的建设符合西咸新区的总体规划和未来的发展要求，有利于促进城乡统筹及社会全面和谐发展，有助提升区域形象，产生显著的社会效益。另外也可吸引更多的投资者来沣西新城投资经营，从而带动区域经济的快速发展，社会效益十分显著。5根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。为此2012年6月陕西沣西新城投资发展有限公司委托中国轻工业西安设计工程有限责任公司承担“沣西新城

4、总部经济园一期项目”环境影响评价工作，由陕西天成环境工程有限公司协助工作。接受委托后，公司立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料，同时进行了公众参与调查、资料整理等工作。在工程污染因素分析、环境现状监测和环境影响评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制完成《沣西新城总部经济园一期项目环境影响报告书》。2、项目主要建设内容（1）项目占地面积：17.7万m2。（2）项目总投资：29.0亿元。（3）项目建设内容：主要建设内容包括管委会、总部办公、独栋办公A、独栋办公B、独栋办公C、配套服务、配套商业、商业办公、公寓、酒店、会议、停车位及其他配套设施，总

5、建筑面积约530800m2，其中地上建筑面积399500m2，地下建筑面积131300m2。l建设14F的管委会主楼1栋、2F城市规划展馆1栋、5F配楼1栋及2F的职工餐厅及报告厅,建筑面积33519.78m2；24F总部办公楼4栋,建筑面积160800m2；8F独栋办公A楼4栋,建筑面积49000m2;5F独栋办公B楼2栋,建筑面积9000m2;5F独栋办公C楼2栋,建筑面积21000m2；24F的商业办公楼1栋,建筑面积40200m2。l建设15F的五星级度假酒店1栋，建筑面积30500m2；30F酒店式公寓1栋，建筑面积42000m2。l总部办公楼南侧建设2F的配套服务楼

6、7栋，建筑面积6519.78m2；3F的配套商业楼1栋，建筑面积10000m2。5l地下建筑面积131300m2，包括地下停车场和设备用房，其中地下停车场面积131000m2，停车位3445个，设备用房300m2。根据企业提供资料可知，商业及配套区主要经营范围为商务写字间，若涉及到大型餐饮或超市，需另进行环境影响评价，餐饮应设置隔油池、油烟净化器等。经核实项目服务社区为物业办公用地，未设有卫生医疗站、商业会所餐饮等。拟建项目完成后项目组成见表1。表1项目组成一览表工程分类建设内容主体工程新建管委会，总部办公，独栋办公A、B、C、配套建设商业（商业无餐饮、洗浴等污染项目）、公寓、

7、商业办公、酒店会议，建成后建筑密度23%，容积率2.246，绿化率36%。配套工程地下停车场位于项目中心的地下，地下车库面积131000m2，设地面停车位185个，地下停车位3445个；项目内建设社区服务用房及商业裙房等。水泵房、热交换站等均位于地下一层设备用房内，备用发电机位于项目配电房内，设室外消火栓系统。公用工程供水：由市政供水管道引入。排水：采用雨污分流，入市政污水管网。供电：由市政供电管网引入，备用发电机房位于项目配电房内。供暖：市政集中供暖，项目设置热交换站1座。制冷：办公及公寓