第六章 工程特点、难点及监理重点-(九州)

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1、第六章工程特点、难点及监理重点根据深圳市九州房地产开发有限公司《九州新都市3＃及5＃-1地块工程建设监理招标文件》及《龙岗新老西村改造项目详细蓝图设计》，经过现场踏勘，结合我司多年工程技术、管理经验，分析确定如下工程特点、难点及监理重点。工程特点导读一、总的特点特点一：龙岗地标的地理位置得天独厚特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体特点三：消防分区要求明确特点四：通风空调面积（容量）大特点五：幕墙、预应力、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂特点六：建筑内外二次装饰

2、材质丰富、构造搭配复杂二、3＃地块工程特点特点一：100m×300m大面积地下室特点二：空间功能层次丰富、组织灵活特点三：C、A、B三个单元的分段施工特点四：环境要求以人为本，安排屋顶景观绿化-34-一、5＃-1地块工程特点特点一：占地面积大，绿化层次丰富特点二：沿街裙房商业建筑面积大特点三：地形呈L形，建筑栋数多第一节工程特点一、总的特点特点一：龙岗地标性的地理位置得天独厚九州新都市地处深圳市龙岗中心城，东临龙城广场，南临深惠公路，西临规划道路及鸿基新城，北临龙翔大道。龙岗地标性的地理位置得天独厚。如果说20年来深圳的城市化进

3、程主要集中在市内三大区，那么20年后的今天，深圳城市化进程已经迈出关口，蔓延到关外这片广阔的土地。如今，山海龙岗，作为一个最具成长性空间的区域，已经成为城市化进程的“主角”，这就意味着，一个千载难逢的投资契机已经在龙岗出现，一个创造财富、创造成功的“大幕”正在开启。特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体-34-商业设施的布局，一般是根据用地形态、用地与周边道路的连接、设施的规模体量、停车场规划、顾客的流线、商业设施后勤业务流线等多项相关因素综合考虑而定。如果以吸引顾客为第一宗旨，那么在

4、规划商业设施时应当注意所有的设施、设备的规划都应便于顾客辨别、理解，出人安全方便。一般情况下，顾客使用的出入口设置在来店人数最多、最集中的车站附近，或靠近主要道路的地方。另外，通往商业设施的交通规划，应采用立体交叉等多种手段，努力设法实施人车分离，以提高来店者的安全性和便利性。建设用地内的设施布局，要按照采用不同交通手段顾客的流线来设计，努力确保顾客出入方便、安全。为把步行者由周围其他地方安全地吸引到商店来，应当在步行者的流线上设置步道，使步行者和机动车分离。存车处一般布置在商店的出入口附近，设计上要注意兼顾便捷性和美观。同时，

5、对与商店同属同一块用地、并与停车场相连的道路的出入口，由于其利用者不仅有购物者，还包括附近的行人，因此必须充分考虑其安全性。另外，尽量将商店搬运货物车辆和店员的流线与购物者的流线分开布置。特点三：消防分区要求明确九州新都市3＃及5＃-1地块的商业面积总共高达约81000m2，其中不仅有大大小小的商业购物设施，还有饮食娱乐城。由于餐饮、娱乐等是火灾的多发区，消防要求之高不言而喻。必须严格按照国家规范以及市消防局的防火、防烟要求明确防火、防烟分区，安装相应设施，确保消防工程的质量和使用功能。防火、防烟区商业设施内所划定的防火、防烟区

6、的用途就在于，把火灾时的烟、火尽可能限制在最小的范围内，而把对人员伤害的危险性和财产损失降到最低水平，因此，防火、防烟区应由国家认定的耐火材料和非易燃材料构筑。特点四：通风空调面积（容量）大九州新都市3＃及5＃-1地块的商业部分有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、在为商业设施进行空调设备规划设计时，必须与其自身所具有的如下功能和用途特点相适应。1、功能的灵活性-34-营业厅内陈设的商品多种多样，商家经常按照季节调整商品的陈列或营业厅的装饰布局。而且不同的营业厅的人口密度也有所差异，有

7、高（如多功能厅、饮食店食品营业厅等）有低（如珠宝首饰、工艺美术品营业厅）等。为了能够适应以后营业厅的改装和扩大，应当设法使空调设备的负荷和供冷方式都留有余地，更具灵活性。2、用途的多样化一般商业设施内大多拥有很多用途与功能不同的分区，如开放时间不同的营业厅，以及后勤设施、多功能厅等，因此规划设计空调时，要结合上述特点选定供冷方式以及实施分系统供冷。特点五：幕墙、网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂本工程有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、住宅楼等，其中3

8、＃地块部分仅用于停车场、人防、设备层的地下室面积就达到30000m2，此外尚有配套的智能化专业设备、水电、空调等设施工程，此外其独特的商业所需的造型、装饰、大跨空间，使得幕墙、共享空间网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂是本工程的特