丽水菁苑二期b组团户型建议

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1、丽水菁苑二期B组团户型建议前言上次提案中，已对江景房及区域房地产市场进行了比较深入的分析，为项目产品定位提供了相对有力的借鉴。为了规避可能存在的开发风险，在综合分析项目内外部素质及消费者消费习惯的基础上，确定九龙坡区及大坪片区是项目目标客户的主要分布区域，并对区域内竞争性项目进行了深入的调查分析，指导项目产品定位。一、主要竞争项目（一）江景项目龙湖·观山水融侨半岛·云满庭骏逸·第一江岸静安美岭晋愉·九龙湾广厦城·森林峰（二）非江景项目金科·绿韵康城金科·云湖天都同天绿岸晋愉·绿岛渝州新都中华新城二、典型竞争项目概况（一）龙湖·观山水项目名称龙湖·观山水开发商重庆龙湖地产发展有限公司项目位置鹅

2、公岩大桥南桥头占地面积8.7万m2总建筑面积31万m2绿化率60%容积率3.93建筑形态高层开盘时间2005年10月（一期）物管费1.6元/m2·月销售价格起价除临街3280起，其余起价均在3800、3900左右均价整体均价3780元/m2单层户数一梯四户层差每上5层楼加30元/m2朝向差江景户型低于看中庭户型100元/m2左右项目情况该项目共分三期推出，一期共推出四栋，共640套房源。目前所推一期位于小区中部，江景资源有限，看江面也多为侧看江户型，加上环境因素，其江景户型相对面向中庭的户型，价格稍低。另由于两个临街户型面临主干道，环境嘈杂，3280起价拉低了项目的整体均价。户型结构三房97

3、-110m2，四房139/140m2户型配比三房/四房=13/3销售情况目前销售90%左右，四房由于江景效果较好，已售完，所余户型以101m2的三房，因其面向中庭，价格过高（3900元/m2起），销售阻力较大。优惠措施一次性九七折，另买房每平方米优惠30元交通环境364、962、464等多路公交车到达项目配套小区内拥有3万m2中庭花园,1600m2星级会所,4000m2商业街区,及室内恒温游泳池等运动设施等。主要客源地南岸、九龙坡、渝中项目简评开发商品牌号召力强/项目所处地段较好/交通比较方便/配套品质感较强/户型格局及面积控制比较理想。小区建筑密度偏高/紧邻城市快速干道，噪音相对较大/外部

4、景观资源素质相对较差/市政配套略有欠缺/项目附近有两个加油气站（二）融侨半岛·云满庭项目名称融侨半岛·云满庭B、D区开发商融侨锦江（重庆）房地产开发有限公司项目位置铜元局明佳路33号占地面积7.6万m2总建筑面积24万m2绿化率35.57%容积率4.09建筑形态高层开盘时间2005年6月物管费1．6元/m2·月销售均价起价正看江：3900元/m2，看中庭：3650，部分看中庭：3500，不看中庭3200均价正看江4100元/m2，侧看江3900元/m2，不看江3400元/m2层差不看江15元/m2，看江25元/m2朝向差200-300元/m2之间项目情况目前推出云满庭B、D区，B区由9栋高层

5、组成，约2030户，D区由3栋高层和一栋多层组成，约600户销售情况目前，B区9栋高层(26/32)在售,销售80%左右，D区销售70％左右，江景房销售情况良好，剩余户型多为高楼层。一室一厅已销售完毕，二室两厅20F以下部分已销售完毕，小三房已销售完毕。户型结构一房43-49m2/二房66-81m2/三房102-120m2/四房120-179m2户型配比一房/两房/三房/四房=6/44/44/6交通环境北有长江大桥及菜园坝复线大桥，南邻鹅公岩大桥，361，808，819，839等路公交线路途径此处。项目配套7000m2半岛生活街、8700m2半岛温泉生活馆、1.5万m2全科医院、2万m2温泉

6、酒店、4万m2体育中心等。主要客源地南岸、九龙坡、渝中项目简评市场口碑较好/江景资源丰富/规模大、配套齐/引进名校为社区业主子女服务/三水（自来水、直饮水、温泉水）入户价格相对较高/市政配套比较薄弱（三）金科·绿韵康城项目名称金科·绿韵康城开发商金科集团·重庆华南置业有限公司项目位置九龙坡高新区九龙园区 占地面积130000平方米总建筑面积350000平方米绿化率42.15%容积率2.89 建筑形态高层、小高层单层户数一梯四户优惠措施九八、九九折，送契税、大修项目推盘情况共分三期，一期于2004年10月30日开盘，共推出569套房源，目前销售90%左右；二期于2005年10月10日开盘，共推

7、出684套房源，销售70%左右；三期于2005年6月开盘，共推出288套房源，销售85%左右。项目销售情况推出的19#、20#、21#楼为夹层，共120套，其中两房有71、83两种户型，共100套，三房套内面积101平米，共20套，目前该种户型已基本售完。销售情况：一房剩余不到十套，两房剩十余套，三房销售50%左右，四房剩余30%左右，其中临湖的中央水榭组团三房及四房户型20F以下已基本售完。销售均价最高价3