某商品房装修工程方案

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1、目录第一章工程概况第二章工程施工范围和内容第三章施工准备第一节技术准备第二节施工组织准备第三节劳动力准备第四节施工材料、设备准备第五章协调准备第四章主要施工方法及技术措施第一节施工工艺第二节技术措施第三节质量管理体系第四节质量保证措施第五章降低成本的措施第六章成品的保护第七章环境/职业健康安全管理措施第八章文明施工措施第九章工程验收14第一章、工程概况某公共租赁住房（南片区）工程由某房地产开发有限公司投资兴建，该工程由地下三层（半地下室）、地上3栋18商住楼组成。建筑面积约3.2万平米。该工程由江苏中兴建设有限公司总承包。深圳市建筑设计研究总院设计，深圳市中深建设监理有限公

2、司实施工程监理。上部塔楼外墙装饰为外墙涂料。第二章、工程施工范围和内容1、施工范围：该公共租赁住房（南片区）共三栋塔楼外墙涂料工程。（1）、外墙立面所有外墙涂料，包括外墙立面、装饰线条及门窗套、阳台拦板、挑檐板、雨棚板、空调机位板、屋面花架梁、柱及挑板以及零星构配件等的外墙涂料。（2）、所有外露梁、阳台天棚外墙涂料。2、施工内容：（1）、腻子：聚合物水泥砂浆抹灰面基层表面浮浆铲除，污秽物清理，用专用外墙腻子进行表面找补基层处理，满批两道腻子并分别打磨；（2）、底涂：根据设计要求、涂料性质合理选择滚涂工艺涂刷底漆，要求与基层粘结牢固、附着力强、对基层有良好的封闭性；（3）、面

3、漆：用滚涂工艺涂刷面漆二遍，要求颜色均匀一致、无色差、无透底、无反碱褪色；14（4）、根据设计要求在立面留置分格缝和分色线，分格缝、分色线平直通顺、横平竖直、线条均匀、凹凸一致、边角分明。3、外墙涂料的分色,严格按设计图纸施工。第三章、施工准备第一节、技术准备1、组织施工人员熟悉图纸，对图纸进行会审，按工程的特点和设计要求对工程进行核算，以便组织好材料、施工人员、施工机具的进场，并对成本进行核算，编制施工进度计划。2、各种材料进场均同时配有出厂合格证，并应先报请监理单位查验，并按国家规范要求送检，经检验合格后方可施工。3、按设计对各种材料用量进行核算，不同材料足量提前进场，

4、并统一安排有见证送检。4、涂料进场时对外墙抹灰进行检查验收，抹灰需达到规范要求，双方办理工序移交。第二节、施工管理组织准备1.成立项目组,对本工程施工全面负责,项目组由项目经理、项目技术主管、专职质检员、安全员、材料员组成。2.项目组负责编制施工组织方案,负责对施工队伍的技术培训、考核与监督,解决施工过程中的施工技术难题,抓工期、抓质量,完成各项施工任务。3.整个公司各个部门尽全力配合，确保本工程的正常进行。14成立本工程涂料作业班，安排一名项目副经理专门负责，在项目经理及统一领导、管理下，合理安排、科学管理、精心施工。项目主要管理人员名单：1）、涂料工程总管（项目经理）：

5、：电话：2）、现场主管：：电话：3）、质检员：：电话：第三节劳动力准备根据本工程特点及部署，暂安排三个班组分别负责三栋塔楼外墙涂料施工，各班组劳动力安排应视各个施工阶段合理分配。各班组暂分配人力各20人。根据现场实际施工进度要求，适当增加人员，确保工程施工进度和质量。第四节材料、施工设备准备工作根据施工现场情况,材料设备将陆续运抵工地，对可能出现的设备维修和配件更换及早准备,必须绝对保证各项设备的正常运转。第五节协调准备1.认真查看现场,提前召开协调会,仔细分析影响涂料的各方面因素;2．提前与甲方、监理、甲方分包(如燃气公司)及其它施工协作单位接触，根据《外墙涂料对抹灰基底

6、的要求》及工程实际情况,会同各方对工作面进行检查,提出影响涂料施工的各方面问题,书面提请业主、监理协调解决第四章、主要施工方法及技术措施14第一节、施工工艺本工程塔楼外墙涂料做法采用平涂工艺一.工艺流程：墙面基层清理—→用专用腻子修补—→满批第一道专用腻子（外墙找平腻子）—→打磨—→满批第二道专用腻子（外墙耐候高级腻子）—→打磨—→底漆（一道）—→第一道面漆—→第二道面漆—→完工清理。二、材料出厂使用说明及注意事项一）、外墙腻子：采用深圳市康乐菲涂料装饰工程有限公司新乐非外墙找平腻子、外墙耐候高级腻子。1、使用方法：1）、外墙找平腻子——第一道腻子：用于墙面基层修补、满批找

7、平①、将自来水慢慢注入盛“外墙找平腻子”的桶中，集中采用专用电动搅拌器充分搅拌均匀，呈粘稠状；然后表面封一层白纸或塑料簿膜，以防腻子表面结膜，还应做到随拌随用。②、对外墙墙面基层局部不平、沙眼等缺陷，用刮刀将搅拌好的腻子批嵌于缺陷处，并刮平。③、待外墙面基层缺陷处理约4小时后，可自上而下进行外墙找平腻子的大面批嵌施工，确保与基层粘结牢固、表面平整、顺直。④、干涸前，用湿布将相邻残留在表面残留的腻子抹去，并清理干净。⑤、干涸后（约8～12小时后），可用细砂纸磨平施工留下的刮痕及不平处。2）、外墙耐候高级腻子——第二道