生态住宅小区水环境规划及问题探讨

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1、生态住宅小区水环境规划及问题探讨随着社会的发展与进步,可持续发展战略日益得到人们的共认,成为人类进行社会生产活动、建设以及生活的战略目标。可持续发展住区也随之在国内外提出并迅速的发展起来。相继出现“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”的概念，成为住宅产业追求的目标。但生态住宅应具备什么基本条件，如何从技术上进行评估与评价，是我国房地产业进入理性发展阶段，各种生态住宅小区在全国各地风起云涌形势下极待解决的问题。《中国生态技术评估手册》（以下简称《手册》）第一版（2001年）、第二版（2002）以及2003年修定出版的第三版，为生态住宅提出了评估内容

2、、评估体系及评估标准，小区水环境规划就是五个评估内容中的一个。一.生态住宅水环境规划。　　1.规划的必要性及重要性。　　水环境规划是生态住宅小区规划的重要内容之一，水环境在住宅小区中占有重要地位，在住宅内要有室内给水排水系统，以供给合格的用水和及时通畅的排水。住宅小区内要有室外给水排水系统、雨水系统。现在人们常说的亲水型住宅，在小区内还必须有景观水体，以及水景等娱乐或观赏性水面。大面积的绿地及区内道路也需要用水来养护与浇洒。这些系统和设施是保证住宅小区有一个优美、清洁、舒适环境的重要物质条件。　　以可持续发展战略为指导思想，依照《手册》中的指标体系

3、及要求，根据小区建筑总体规划方案，结合当地自然条件和水环境状况，全面统一规划住宅小区内各种水系统，提出小区水环境总体规划方案，充分发挥各系统的功能，使其相互连结、协调与补充，并对水环境工程进行初步的效益分析，是实现以合理的投资达到最好的住区水环境的经济、社会及环境效益的重要手段，也是生态住宅水环境工程设计与建设的重要依据。2.规划的目的与原则。1)强调水环境规划的整体性。统一考虑小区用水规划以及水量平衡，和各水系统间的协调、联系，以合理的投入获得水环境最佳的经济及环境效益。2)水资源的可持续利用。充分利用小区内及周边的各种水资源，保证小

4、区有足够的不同用途的供水量，以及本着低质水低用、高质水高用的原则分质供水，做到水资源的再生及循环利用。3)保护环境。尽量减少向小区自身及周围环境排放的水污染负荷,保护小区的水环境，通过小区水的生态循环达到提高小区水环境质量及提供优良居住条件的目的。4)以先进科学技术为先导。规划中应积极稳妥地采用先进、成熟的水处理工艺、技术和装备，以保证生态住宅水环境工程的实施及长期的使用及运行。5)可操作性。密切结合项目的具体情况，从水环境总体规划到各系统的规划设计，均应具有较强的可操作性，是水环境工程实施的重要技术依据和基础。3.规划的主要内容

5、依据《手册》的要求及指标体系，水环境规划应包括以下几个主要内容1)用水规划及水量平衡用水量规划是制定小区水环境规划的基础。根据小区各用水点特点及对用水的要求，估算不同用水点的用水量，以及评估其所需的用水水质。通过水量平衡得出小区每日所需供应的自来水水量、生活污水排放量、中水系统规摸及回用目标、景观水体补水量、水质的保证措施、及补水来源等，并估算出小区节水率及污水回用率，为提出小区水环境总体规划方案打下可靠的基础。水环境规划方案在分别对小区给排水系统、污水处理及回用系统、雨水回用及利用系统、景观及绿化用水补水方式，以及节水器具与设施

6、进行规划与设计后，最终提出小区水环境总体规划方案。3)规划方案的效益分析。小区水环境规划应具有经济合理性、技术先进性和建设可实施性。因此，必须对提出的水环境总体规划方案进行技术经济分析，最后确定最佳方案。（1）方案的经济指标估算。其中包括项目投资（元/m2建筑）与运营管理费用（元/m2建筑.年）的估算。（2）方案的经济效益分析。<1>节水，估算出项目的节水率、回用率等。v节水率(%)=（节约自来水水量/总用水量）×100%v污水回用率(%)=（回用的污水量/产生的污水总量）×100%〈2〉利用中水带来的效益。其中包括

7、用户使用中水节约的水费(元/年.户)；物业管理因使用中水得益(万元/年)<3>项目的总运行费用及总收益之比(万元/年)(3)环境效益方案对周围环境的影响,因兴建水环境工程而减少排放的污水量及污染负荷。(4)施工及维护管理的难易程度。(5)招标项目特点及其他比较因素等,如污水“零排放”带来的效益等。二.制定水环境规划前的几个关键问题1．基础资料的收集及现场环境调查、分析与评价是制定规划的基础。1)小区所在地的自然条件、地理位置、地势特点、水环境现状、防洪要求、市政设施现状及规划发展情况等是制定水环境规划的基础资料。

8、2)小区建筑总体规划方案，特别是规划的主要经济技术指标，是水环境规划方案制定的一个重要依据。水环境规划思路应与总体规划中水