临时公约住宅装修管理规定

《临时公约住宅装修管理规定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第6页共6页附件一：业主临时公约为加强（以下简称本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和有关法规法章、规范性文件制订本公约，代表全体业主的共同意愿，对全体业主具有共同的约束力，全体业主和物业使用人均须自觉遵守：苏州冠鼎物业管理有限公司物业顾客服务中心（以下简称顾客服务中心）受委托对实施前期物业服务管理，是的物业管理机构，依据授权及有关的法律、法规、规章、规范性文件对的房屋、共用设备、设施、居住秩序、治安、环境卫生等事务行使管理权，全

2、体业主、物业使用人以及有关人员应服从管理，支持配合物业顾客服务中心工作。一、顾客服务中心的职则1.负责本物业的管理、经营及房屋和公用设备、设施的维修、养护，并保护其功能良好。2.负责住宅区内环境清洁卫生。3.负责住宅区内所有绿化维护和管理。4.负责住宅区内治安工作，维护住宅区的各项秩序，实行24小时安保值班、巡逻。5.对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管理。其它机动车辆未经许可一律不准驶入住宅区。各种车辆（包括自行车、三轮车）实行定点停放。对停车场的停放车辆安规定收取车位租赁费。6.对住宅区内的商业服务网店进行管理。7.按规定

3、向房屋业主、使用人和其它应交费人收取有关管理费。对逾期不缴纳管理费者，根据《条例》按每日千分之三加收滞纳金。对拒交或无力不交者，将通过法律手段进行解决。二、业主的权利、义务和责任1.业主独立拥有、使用、居住及享用其名下物业及全部租金收益。2.业主可将其名下之物业自由出售、转让、出租或准许他人使用，但要遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定并办理相关手续，以保证自己的权益。3.对小区管理人员的工作质量、服务态度、管理水平享有监督权、表扬权和投诉权。4.业主可与其他业主共同自由使用本物业内的文化、娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地、但应按

4、规定交纳费用。5.业主如委托顾客服务中心对自用部位和自用设备进行维修、养护，应按规定支付费用。6.业主应按照规定，交缴物业管理费用和物业维修基金。7.对顾客服务中心的管理服务工作的意见和建议，可直接向顾客服务中心提出，也可向上级主管单位提出。第6页共6页1.加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。2.业主名下之物业只可作为居住使用，不得作货仓、工厂或其它商业用途。3.底层（别墅）花园为公用部位，如因小区设施、设备、设备新添、调整、维修等必须进行开挖的，相关业主应给予配合，施工单位在作业

5、完毕后应及时恢复原样。4.业主装修房屋，应遵守物业装修管理规定，如有违反规定并妨碍他人正常使用物业并造成他人损失的，应承担赔偿责任。5.自觉维护物业的整洁、美观。共用部位、通道的畅通及共用设备、设施的完好。三、在本物业范围内，不得有下列行为1.损坏房屋承重结构和破坏房屋的外貌；2.擅自改变房屋设计用途、功能、布局及封闭阳台和在门、窗、阳台加装防盗栅栏；3.占用或损坏房屋公用部位，公用设施设备或移装共用设备；4.在平台、房屋以及道路或者其它场地搭建建筑物、构筑物、堆放杂物及超过平台、屋顶单位面积载重标准之重物；5.在住宅室外设置晒衣架；6.随

6、意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；7.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物及发出超标噪声和振动；8.阻碍异产毗邻房屋的正常维修、养护；9.在建筑物、构筑物上乱贴、乱涂改、乱刻画；10.随意停放车辆及在小区主干道以外道路上行使车辆；11.聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为；12.违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13.利用物业擅自设置广告等经营性设施；14.法律、法规、规章禁止的其它行为。四、任何单位和个人不得占用本物业内的道路、场地、绿地、毁坏绿地。五、如因小区设施、设备新添、调整、维修等须占用、开挖道

7、路、场地、绿地的，施工单位应事先通知物业顾客服务中心进行公示后方可施工。六、人为造成物业公用设备、设施损坏的，由责任人修复或赔偿经济损失。七、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，邻里之间互助友爱、和睦共处、共同创造良好的生活环境。八、法律责任：1．凡违反本公约或有关法规、规章、规范性文件的行为，物业顾客服务中心将制止其违章违约行为，若劝阻不听者，将报行政主管部门进行处理或采取法律手段予以解决。2．顾客服务中心工作人员违反本公约，给住户造成损失的，由责任者赔偿，并根据公司有关规定进行处理，严重者追究法律责任。九、本公约可依据有关法规、规章

8、、规范性文件修订或补充，但不得违反法律规定。十、本公约至业主大会或者业主代表审议通过的业主公约生效时终止。十一、本公约中有关专业用语的含义：第6页共6页1.自由部位：是指一套住宅