大岗镇新联新邨拆迁安置区物业管理服务

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1、大岗镇新联新邨拆迁安置区物业管理服务采购需求一、项目概况大岗镇新联新邨拆迁安置区位于广州市南沙区大岗镇潭灵路与民生路交汇处，规划总用地面积为281364平方米，其中净用地面积225053平方米、道路面积38177平方米、绿化面积7020平方米、其他面积11114平方米。本次采购物业管理区域范围为该安置区已建成和拟建两部分，总建筑面积约为160007.61平方米，具体包括：已建成低层双拼住宅496套，建筑面积108963.24平方米；多层公寓220套，建筑面积33903.70平方米；公共配套5645.63平方米。拟建供电线网安置房（低层双拼住宅）48套，建筑面积11495.04平方米。（

2、具体面积以甲方的测绘面积为准）二、服务期、服务地点（一）服务期：项目服务期限为三年，其中已建成部分自本次采购中标通知书（或采购结果通知书）发出之日起第10天开始计算，至三年合同期满。拟建供电线网安置房以实际办理交接验收手续之日前10天开始计算服务期限，与上述已建成部分的合同终止日期同时终止。（二）服务地点：广州市南沙区大岗镇新联新邨拆迁安置区。三、供应商资格预审合格条件1、具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，合法经营；142、具有建设主管部门或房地产管理部门颁发的一级或以上的物业服务企业资质；3、近3年内（2014年5月～2017年5月）独立完成过（或正在承担）至

3、少一项单项面积达10万平方米或以上的住宅小区物业管理服务项目[需提供合同和中标通知书（如有）复印件]；4、拟投入本项目的项目负责人须按照国家有关规定取得注册物业管理师执业资格或物业管理企业经理资格,且有过住宅物业管理项目的管理经验（需提供资格证书复印件）；5、提供2016年度由审计机构审计的财务报表(含资产负债表和损益表)，并且在该年度处于盈利状态；6、没有处于被责令停业状态；7、没有处于被相关行政主管部门取消投标资格的处罚期内；8、没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；9、投标报名截止时间前1年内投标申请人没有重大服务质量问题；10、投标申请人及其有隶属关系的机构没有参加本项目的设计

4、、前期工作、招标文件编写、监理工作；11、投标申请人与承担本招标项目监理业务的单位（广州市建发监理有限公司、广东国建工程项目管理有限公司、广州市百业建设顾问有限公司、广州建达建设监理有限公司、广州穗科建设监理有限公司）没有隶属关系或其他利害关系；12、本项目不允许联合体投标；13、符合国家、省、市规定的其他采购要求。14四、物业管理服务范围新联新邨拆迁安置区的物业规划红线内的所有物业管理服务工作，包括（但不限于）：1、房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑主体共用设施设备（共用的

5、上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、监控系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、对依法应由专业部门负责日常管理和维修养护的公用设施，聘请专业部门进行日常管理和维修、养护工作（例如：电梯、消防系统等）。4、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、道闸等）的维修、养护和管理工作。5、本小区的管道、堤围等排涝设施的运行、维修、养护和管理工作。6、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网

6、点等）的维修、养护和管理工作。7、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”灭杀、垃圾的收集、清运工作。8、小区红线范围内的交通、车辆行驶及停泊的管理工作。9、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。1410、社区文化娱乐活动的组织、开展、协办工作。11、物业及物业管理档案、资料的保管工作。12、空置房、周转房的管理工作。13、法规和政策规定由乙方管理的其它事项。五、物业管理服务要求及标准中标供应商在开展本项目物业管理服务时，供应商必须成立项目物业管理处。物业管理处应坚持“以人为本，深度服务”的宗旨，充分了解小区特点，

7、重视物业管理法规的宣传，增强有关人员意识，共同维护良好秩序，使物业管理工作在各方面得以正常有效的实施。本项目小区的物业管理要求可概括为：“以人为本，制度为据，严格管理，深度服务”，并满足《广州市住宅物业服务收费参考标准》（穗价[2013]233号）四级标准要求。中标供应商必须做到以下五方面的要求，并在报价中综合考虑相关费用，采购人在供应商实施物业管理服务期间不再对该部分费用另行计量支付。（一）综合管理服务1、严格履行物业管理法规，在保安、保洁、