毛坯房验房收房详细清单

《毛坯房验房收房详细清单》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

本文由myorientman贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发出的提示,希望有助于邻居们验收.出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益.起维护我们的利益.验收时注意如下事项:验收时注意如下事项:一,文件类1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》.二,细节类每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?门与门框的各边之间是否平行?门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)入户门是否有猫眼门是否刮花,破损的情况(门后面?门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差)门锁是不是坏的?窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)窗缺是否安装防水胶同密封条?屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾?厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水?电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)燃气是否已经开通?煤气,开关位置是否妥当?燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)居室,客厅有否各种管线外露?将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合?验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.三,其他注意事项1,不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字,盖章.2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如KFS企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:"您见过买东西先付钱后看货的吗?"对上述"多项费用"具体说明如下:KFS企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%,目前大亚湾税率为3%,非常的不合乎常理,希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.KFS企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?".验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)1本文由myorientman贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发出的提示,希望有助于邻居们验收.出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益.起维护我们的利益.验收时注意如下事项:验收时注意如下事项:一,文件类1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》.二,细节类每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?门与门框的各边之间是否平行?门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)入户门是否有猫眼门是否刮花,破损的情况(门后面?门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差)门锁是不是坏的?窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)窗缺是否安装防水胶同密封条?屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?水口内是否留有较多的建筑垃圾?厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水?电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)燃气是否已经开通?煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)居室,客厅有否各种管线外露?将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合?验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.三,其他注意事项1,不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字,盖章.2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如KFS企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:"您见过买东西先付钱后看货的吗?"对上述"多项费用"具体说明如下:KFS企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%,目前大亚湾税率为3%,非常的不合乎常理,希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.KFS企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?".验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)1