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1、正海房地产开发有限公司防渗漏措施目录一、组织措施………………………………………………二、质量监控措施…………………………………………（一）材料质量控制措施…………………………………（二）施工过程质量控制…………………………………1.地下室（人防）混凝土塑性裂缝、防渗水的监控……2.承重多孔砖砌体外墙防渗漏监控………………………3.混凝土小型空心砌块砌体外墙防渗漏监控……………4.变形缝防渗漏监控………………………………………5.楼板裂缝及防渗漏监控…………………………………6.外墙抹灰防渗漏监控……………………………………7.门窗工程防渗漏监控……………………………………8
2、.地面防渗漏监控…………………………………………9.屋面防渗漏监控…………………………………………10.管道安装的防渗漏监控…………………………………20正海房地产开发有限公司创建无渗漏住宅监控措施房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症,是业主和广大住户十分关注的极其重要的问题。为此,创建无渗漏住宅工程,不仅是为了推进住宅建设质量整体水平,在住宅建设过程中严格把关,确保经我们公司的工程达到“无渗漏”工程的要求,是责无旁贷。现针对工程实际情况,对容易产生渗漏的部位制订“防渗漏”监控措施如下：一.组织措施1.施工现场由我们业主、监理、施工承包方组成创无渗漏工程领导小组,组长×××我
3、们（业主）,副组长×××（总监理或监理代表）、×××（项目经理）、下设工作小组,组长×××,组员二～二人（具体名单）。在创无渗漏工程领导小组领导下,积极开展工作,具体负责实施、监督、检查评比、总结推广,原则上每半个月组织一次活动,以楼层分项、分阶段组织检查落实防渗漏监控措施。2.要求由总监理工程师制订防渗漏住宅监控措施,并以书面形式交业主和施工承包单位,督促施工承包单位实施。3.审查施工承包单位的质量、安全保证体系。施工承包单位必须编制住宅防渗漏质量保证措施交给总监理工程师审核,被确认批复后,施工承包单位应认真实施。4.明确施工承包方项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一负责人
4、,经常把创建无渗漏住宅工程的意义和要求向广大操作人员进行讲解宣传,使人人都知道,个个都把关。5.要求施工承包方在每次生产例会20正海房地产开发有限公司上,在汇报施工进度、施工安全、工程质量的同时,也要汇报创建无渗漏措施的落实情况。6.对一些容易产生渗漏的部位,如地下防水混凝土的施工缝处理,各种变形缝,外墙门窗与外墙面节能防水处理及厨、卫生间等有关屋面防水细部节点,设计单位应提供节点详图,严禁施工单位无图凭经验施工。7.要贯彻样板引路制度,小区要设立单位工程样板,单位工程要有各自的分项样板，创无渗漏的细部处理也要有样板，要求样板应经（业主）监理工程师认可后方准全面推广。二、质
5、量控制措施（一）材料质量控制措施1、原材料料进场，应检查材料出厂合格证、质保书、备案证、生产许可证、准用证（水泥还要有交易证）等。合格的方准备进场使用。2、主要材料如水泥、钢材、防水材料等材料进场后，除按上述要求验收外，还应按规定在监理的见证下取样复试，经复试合格后方准使用。3、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性质能要有检测报告，其性能符合要求。4、提供建筑给水、排水用塑料管产品，必须取得上海市建材业管理办公室颁发的《准用证》，产品应有出厂合格证，管材应有规格、生产厂的厂名和执行的标准号，在等管件上应有明显的商标和规格、包装上应标有批号、数量、
6、生产日期和检验代号。胶粘剂应标有生产厂名称、生产日期和有效期，并有出厂合格证和证明书。给水管道和胶水应经卫生部鉴定的合格证。20正海房地产开发有限公司管材和管件应在同一批中抽样进行外观、规格尺寸和管材与配件配合公差检查；当达不到规定的质量标准并与生产单位有异议时，应按标准进行复验，不合格的不得用于工程上`。5、工程材料、构配件、进场后，施工承包方应及时自检，在合格的基础上一定向监理单位项目机构，填写工程材料构配件报表A9表，经监理工程师复查同意并批复后，施工承包方在指定部位使用。（二）施工过程质量控制1.地下室（人防）混凝土塑性裂缝、防渗水的监控(1)建筑物长度超过规定的
7、混凝土墙体应设置后浇带。(2)大体积混凝土应充分利用混凝土后期强度，采用R60或R90代替R28作为设计强度；采用低热的矿碴硅酸水泥；粗骨料宜优选采用自然连续级配；细骨料可用中、粗砂掺入粉煤灰；在泵送混凝土中掺水泥重量0.25%木质素磺酸钙；做好测温工作，浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃。（3）混凝土配合比及其骨料可用中粗的选用应符合规范要求，尽量减小水灰比，混凝土拌合料中掺加性能较好的外渗剂并按规定严格控制用量，控制拌和时间。(4)基抗不能有水，应有专人负责及时排水应防止地下水渗入混凝土内
