一级注册建筑师考试辅导

《一级注册建筑师考试辅导》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、一级注册建筑师考试辅导第二十二章建筑经济优秀建筑设计必须达到功能、安全、环境、效益、和美观的完美结合第一节基本建设程序和工程造价的确定一、基本概念（一）基本建设（二）建设项目（三）单项工程（工程项目）（四）单位工程（五）分部工程（六）分项工程以上分类看图22-1二、基本建设程序基本建设程序的定义基本建设程序的三个时期：投资决策前期投资建设时期生产时期六项工作：编制和报批项目建议书编制和报批可行性研究报告编制和报批设计文件建设准备建设实施（组织施工）竣工验收和后评价三、建设工程造价和确定建设工程造价是指进行某项工程建设所预期或实际花费的全部费用即建设项目或工

2、程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。（一）工程造价计价的特点1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价（二）工程造价多次性计价的依据和作用前期项目建议书和可行性研究阶段——投资估算初步设计阶段——设计总概算技术设计阶段——修正总概算施工图设计阶段——施工图预算工程招标阶段——合同价合同实施阶段——结算价竣工验收——竣工决算价投资估算是判断项目是否可行和进行项目决策的重要依据，是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，是作为编制投资计划、进行资金筹措和申请贷款的依据。经过批准的设计总概算（或修正概算

3、）是建设项目造价控制的最高限额，不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10%。是确定建设项目总造价，签定建设项目承包总合同和贷款总合同的依据，是控制施工图预算及考核设计经济合理性14的依据。经过审查批准后的施工图预算，不应超过设计总概算，并作为理论价格来控制工程造价，是签定建安工程承包合同、定向造价包干和办理工程价款结算的依据，也是招标工程确定标底的基础。竣工决算价，工程项目的实际工程造价，作为财产交接、考核交付使用的财产成本，使用部门建立财产明细表和登记新增固定资产价值的依据。第二节建设项目费用的构成工程造价=物质消耗支出+劳动报酬+盈利（其中盈利包括

4、利润和税金）流动资金总额的30%算作项目铺底流动资金，由项目业主自筹作为资本金一、建筑安装工程费用的构成工程项目建设费用等于固定资产投资总额与铺底流动资金之和，由以下内容组成：建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费固定资产投资方向调节税（已于2000年1月1日暂停收取）建设期投资贷款利息铺底流动资金上述费用中的第一项——建筑安装工程费由以下费用组成：直接工程费（含直接费、其他直接费、现场经费）间接费（含企业管理费、财务费用、其他间接费）盈利（含利润和税金）直接费由人工费、材料费、施工机械使用费三项组成其中，材料费由以下内容组成：材料原价供销

5、部门手续费包装费材料自来源地至工地仓库或指定地点的装卸费、运输费及途耗采购及保管费机械台班费用由以下内容组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费人工费运输机械养路费、车船使用税及保险费燃料动力费其他直接费由项以下费用组成：冬、雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器、仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费14特殊工程培训费工程定位复测、工程点交、场地清理等费用特殊地区施工增加费现场经费由以下费用组成：临时设施费现场管理费其中的现场管理费由以下费用组成：企业管理费由以下费用组成：现场管理人员的基本工资企业管理人员的基本工资现场办公费办公费差旅交

6、通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费保险费保险费、劳动保险费、职工养老待业保险工程保修费工会经费工程排污费职工教育经费其他费用税金及其他费用以上其他直接费、现场经费、间接费的计算办法均为土建工程=直接工程费×相应费率安装工程=人工费×相应费率利润的计算办法：土建工程计划利润=（直接工程费+间接费）×计划利润率安装工程计划利润=人工费×计划利润率税金的计算办法：税金分三项：营业税、城市维护建设税、教育费附加应纳营业税=营业额×3%（其中营业额含工程直接费、间接费、计划利润）城市维护建设税=应纳营业税×适用税率（税率：市区7%

7、，县镇5%，农村1%）教育费附加=应纳营业税×3%以上组成详图22-5、22-6、22-7、22-8和表22-1。二、设备及工器具购置费固定资产标准的设备是：使用年限在一年以上，单位价值在2000元以上（含购置或自制）设备购置费=设备原价（或进口设备进口价）+设备运杂费设备运杂费=包装材料费+运输费+装卸费+采购保管费+供销部门手续费+成套公司服务费工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率设备原价的购成：1.国产标准设备原价指出厂价或定货合同价2.国产非标设备分为非标准设备和通用非标准设备二类国产非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅

8、材费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]