拆除工程施工方案

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1、清水湾棕榈滩原有山顶别墅拆除项目拆除专项工程招标方案海南晶水棕榈旅业开发有限公司二零一五年五月二十六日22第一章、编制说明及编制依据一、工程名称：北京东路2号房屋修缮工程二、工程地点：上海市黄浦区北京东路2号三、参建单位：1.建设单位：银行间市场清算所股份有限公司2.设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司3.监理单位：上海协同工程咨询有限公司4.总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司四、工程概述：（一）项目简介北京东路2号大楼位于中山东一路与北京东路路口，坐落于北京东路东侧。东临中山东一路，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。建筑始建于1922年，

2、原名“格林邮政大厦”。于1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。（二）建设规模：1.建筑层数：地上8层，局部地下1层。2.建筑高度：31.72m。3.结构形式：钢筋混凝土框架结构。4.建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。5.占地面积1672m2。五、主要工作内容：1.室内小五金件的拆除。2.室内灯具拆除。3.底层-7F卫生洁具拆除。4.室内木门、气窗拆除。5.-、-轴内标高-2.438处楼板、次梁拆除。6.内天井1F原楼板拆除，新建5.1

3、75标高楼板。7.底层-、-轴区域，轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。8.室内房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。221.屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加建设备基础等构（建）筑物拆除、部分屋面楼板切除重做。2.原有垂直客运电梯拆除。3.原电气、给排水、消防等系统的拆除。4.西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。5.外立面空调外机支架的拆除6.西侧加建平房的拆除。7.根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护内侧、地坪及柱子梁必须进行碳纤维、粘钢等加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。8.

4、对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、新的材料替代的，而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。二、施工总体工期：本工程自开工(具体以开工令为准)，至竣工，总工期共计45日历天，详见施工进度计划表。进度控制详见施工进度计划及协调篇。三、施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故，严禁擅自拆除或破坏重点保护部位。不得损坏结构主体。详见质量保证措施篇。四、安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工及环境保

5、护措施篇。第一章、拆除施工组织管理构架拆除专项施工由我公司北京东路2号房屋修缮工程项目部管理，成立拆除专项施工管理小组，由何耀华同志担任管理小组组长，抽调充足的专业管理人员充实小组，具体分工如下：拆除专项施工管理小组组成：组长：何耀华技术负责人：陈长军吴隆国安全负责人：季汉宝文物保护负责人：吴福生质量负责人：赵文德22土建拆除负责人：顾进弟安装拆除负责人：吴隆国管理小组的工作接受公司的领导，并主动接受监理、设计及业主方的监督。安全负责人和文物保护负责人对安全和文物保护工作进行实时监控，发现违规行为立即制止。拆除施工在管理小组的领导下，文明有序进行。第一

6、章、拆除工作总体部署及平面布置一、总体安排原则1.确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；2.组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；3.在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；4.根据拆除施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。二、总体拆除思路：考虑到荷载的变化可能会导致建筑物的沉降变形，故先布置监测点，在施工过程中做好动态监测。详见安全措施中沉降观测控制。文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表及里、先简后烦原则和顺序进行。考

7、虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。底层2.490标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。三、施工平面布置：详见施工总平面布置图。四、施工段划分：将各工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工段，3、4、6层为一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。各施工段平行进行。22一、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）第一章、拆除施工方案一、拆除施工工序主

8、要流程施工准备→确定拆除范围、设置监测点→原貌拍照存档→切断原有水电煤等→施工安全防护（保护部