福安规范集体土地征收补偿安置工作指导意见

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1、福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见为切实维护被征地群众合法权益，进一步规范土地征收补偿安置标准，保障项目建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规和相关政策规定，结合我市实际情况，经市政府研究同意，现就规范我市集体土地征收补偿安置工作提出如下指导意见。一、统一征地补偿和搬迁安置标准㈠统一土地征收补偿标准土地征收补偿实行区片综合地价，按照《福安市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（安政文〔2017〕106号）标准执行。标准见

2、附件1、2。㈡统一农作物征收补偿标准农作物征收补偿实行动态补偿机制，每两年调整一次。标准见附件3。㈢统一坟墓迁移补偿标准鼓励坟墓迁移到骨灰塔楼安放和进公墓安葬，实行奖励机制补偿，杜绝因迁移而出现乱占土地，滥建新坟现象。标准见附件4。㈣统一房屋及其他建（构）筑物征收补偿标准征收具有合法产权的房屋，实行重置价结合成新率、结构等级、附属物给予补偿。标准见附件5、6、7。1.房屋产权认定：⑴被征收房屋经有权机关批准，持有合法产权手续的；⑵被征收房屋经有权机关批准，办理用地、建设许可手续的；⑶—28—被征收房屋持有1952年土改时由县

3、人民政府颁发的土地、房屋所有权证以及财政部门办理的有关契据证明的；⑷被征收房屋在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前建设，符合建房申请条件的；⑸被征收房屋在2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设且不违反规划的；⑹被征收人原则上应提供房屋有关产权证明，如确因历史遗留等特殊原因无法提供被征收房屋产权依据的，由村、居、社区张榜公示无异议，出具证明，经辖区乡（镇）人民政府、街道办事处、开发区管委会审核后认定。属非法占地、违法建设的房屋不予补偿、安置，责令限期自行拆除。2.房屋面积测量：房屋层高在1.6米（不含1.6

4、米）以下的，不计算面积；层高在1.6米（含1.6米）至2.2米（不含2.2米）的，按0.5层计算面积；层高在2.2米（含2.2米）至4米（不含4米）的，按1层计算面积；层高在4米（含4米）至6米（不含6米）的，按1.2层计算面积；层高在6米（含6米）至8米（不含8米）的，按1.4层计算面积；层高在8米（含8米）以上的，按1.6层计算面积。外挑阳台按一半计算面积。3.住宅性质用房以外的其他建（构）筑物，如厂房、学校、仓库、宗教场所、道路、护坡、电力设施、水利设施、自来水设施、通信基站、附属房等按相应的补偿标准，无明确补偿标准的

5、，依据有资质评估机构的评估结果给予补偿。同时给予一次搬迁费，不享受安置房或安置宅基地待遇，不发放临时安置费。4.因征收造成企业停产、停业的，依据被征收企业确认补偿的建筑面积，按照20元/平方米·月的标准，一次性给予6个月的停产、停业补助费。—28—被征收企业大型机械设备的搬迁费按以下标准：5吨以下的大型机械设备800元/台；5吨以上10吨以下的1000元/台；10吨以上的2000元/台；行吊3000元/台。设备现状难以分清和无法恢复使用的设备根据实际情况，结合重置价、成新给予适当补偿。5.鼓励被征收企业入驻工业园区发展，提质

6、升级、做大做强，在坚持公平、合理的原则下，结合入驻企业纳税、就业等社会贡献情况给予相应补助，补助面积按被征收企业入驻工业园区厂房用地面积计算，但最高不超过企业实际被征收的厂房用地面积。标准见附件8。㈤统一搬迁费和临时安置费标准1.搬迁费和临时安置费按被征收房屋合法建筑面积给予补偿。搬迁费标准：15元/平方米。搬迁费不足500元的，按500元计算。选择货币安置的按一次计算；选择安置房安置或宅基地安置的按两次计算。临时安置费标准：城区规划区范围内10元/平方米·月，其他区域8元/平方米·月。临时安置费不足500元的，按500元计

7、算。2.提供安置房安置的，临时安置费每次发放12个月，自向征收人全面移交被征收房屋至交付安置房时再增加3个月。非被征收人的责任，超过36个月未能交付安置房的，自逾期之日起按双倍发放临时安置费，每次发放半年。3.提供宅基地安置的，临时安置费每次发放3个月，自向征收人全面移交被征收房屋至正式供地时再增加6个月。非被征收人的责任，在农转用报批后超过12个月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按双倍发放临时安置费。㈥统一困难户补助标准被征收人属五保户、低保户、病灾户、孤寡老人的，在按规定期限内签约腾房的，由村、居、社区公示无异议后，经

8、辖区乡—28—(镇)人民政府、街道办事处、开发区管委会确认，给予30000元/户的困难补助。㈦统一安征迁工作经费标准安征迁工作经费包括征地管理费和调控费以及房屋征收工作经费，征地管理费按照征地面积5000元/亩标准，调控费按照征地面积3000元/亩标准，房屋征收工作经费按照被征收房屋建筑面