赶上汇率窗口 房企再掀海外融资热潮

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4、~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　尽管楼市调控依旧趋紧，但国内房企大多表现不俗，都在积极展示过去一年的喜人业绩。不过，一份份发债融资的公告逐渐代替了业绩捷报成为新话题，融资依旧是房企2018年的重点。　　中原地产的统计显示，2017年房企境外融资合计388.6亿美元，同比上涨176%。惠誉评级表示，2017年受监管收紧推高融资成本的影响，中国企业的境内债券发行量下滑32%

5、至5.7万亿元人民币，这是自2010年以来首次出现同比下降，但中国企业2017年境外债券发行量达到1178亿美元的历史最高纪录。　　市场普遍认为，促成今年以来美元债发债热潮，除了房企年度销售数据向好，还有美元汇率下降等因素。　　据不完全统计，进入2018年以来碧桂园、龙湖、泰禾、华南城、富力等房企纷纷发布公告，显示公司拟发行或已完成发行美元债务。其中，碧桂园于1月10日发布公告，拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据，利率分别为4.750%和5.125%。泰禾也发布公告称，将在境外公开发行美元债券，募集资金不超过10亿美元。首次发

6、行的4.25亿美元债券，利率已经确定：3年期票面年息为7.875%，5年期票面年息为8.125%。此外，华南城的2.5亿美元7.25%的3年期优先票据发行完成。　　房企资金链向来是外界关注重点，随着行业集中度的上升，马太效应愈发明显，规模企业间的竞争亦呈白热化，资金问题更显得尤为关键。国内融资环境偏紧的现状很难在短期内改变，机构和房企人士都认为，房地产企业的偿债高峰期已经到来，其融资动作还将在2018年持续。尽管海外融资并不会成为资金来源的主体，但这一渠道的重要性将越来越高。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来随着国内融资门槛的抬高，企业资金面状况容易

7、恶化。从未来融资业务的发展以及国内资金市场来看，部分房地产企业施展浑身解数，积极开拓海外新的融资渠道已成趋势。今年上半年，国内楼市的销售情况仍不容乐观，一些房企发行美元债融资，说明当前房企资金压力较大，在资金状况开始恶化之前，部分房企需要积极开拓融资渠道。对于一些并不缺资金的巨头企业来说，可能只是提前布局，规避国内市场的风险，利用海外超低利率和资金流动性相对宽松的环境建立融资平台，借此布局国际市场。也有分析人士担心，一旦政策管控持续收紧，销售高峰的潮水退去，再加上融资通道持续紧缩，不少中小型地产公司都将面临挑战。　　从去年年初开始，美元指数从103的高位一路下滑，

8、到今年1月