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时间:2018-08-05
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1、陆家嘴某某公寓消防维保方案项目名称:陆家嘴某某公寓消防系统维修保养维保单位:(盖章)日期:2017年9月11日45目录一、实施方案二、工作计划三、岗位设置/服务承诺(工程)四、服务质量保证体系五、项目管理组织架构六、人员管理及培训七、各项规章制度八、档案管理制度九、应急事件处理方案十、物资配备一、实施方案:45【陆家嘴某某公寓】保养服务范围、周期与标准一、基本概况项目单位:;地址:;维保项目名称:;维保项目地址:;物业类型:住宅;总建筑面积:246000平方米;二、维护保养工作内容(按项目实际为准):维保面积:
2、246000㎡火灾报警系统;自动喷淋系统;室内外消火栓系统;排烟系统;消防泵供水系统;消防广播及相关的通信系统三、消防设备保养周期及范围与标准消防报警系统:包括报警器控制器(联动型)主机及联动设备。3.1,有关消防报警系统联动控制功能,包括与其它专业的设备,如:消防水泵、喷淋、强电源、排烟风机、防火阀等。3.2.设施设备具体情况及维保服务具体报价:45序号名称数量维保费/月合计/年(元)1智能火灾报警系统1项2自动喷淋灭火系统1项3消火栓灭火系统1项4消防排烟系统1项5消防广播系统1项6消防联动系统1项小计/月
3、/年合计元/年备注备注:以上维保报价含税金3.3,保养标准按照国家建筑防火的有关要求执行,保证消防设施的正常运行,通过消防局有关部门抽检、年检合格。3.4,维保方派为服务维保人员,维保方应于甲方报修后小时内到场维修,急修项目应在小时内到场维修,是否是急修项目以甲方报修时的声明为准,小修应在当日修复,重大故障应在三日内修复。维修后应于当日将维修单交由甲方现场负责人签字确认后,双方各持一份备案存档,如维修项目涉及业主,乙方还应取得业主的签字确认。四、维修工作范围及细则45为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使
4、系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护维修细则,以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下:1.巡检制度建立严格的月、季度、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:(一)、月、季度、年巡检内容规定:由熟练的技术人员运用适当工具及测试器材做定期保养及检查服务。◆每月一次保养工作范围1、消防喷淋、消火栓设备装置-检查水泵运行电流及噪音-检查水泵供水压力-检查轴承机械密封-检查操作控制程序-检查压力开关性能-补充轴承润滑油-检查有关阀门开关状况-
5、检查消火栓及消防卷盘装置-检查管道水压-检查水泵阀门软接头、压力表、旁通阀-检查电气控制柜内各元件,电控柜内清扫-检查风机电流、轴承振动、皮带松紧、风机工作接地、安全接地、测试电阻-水泵启停试验,检查出水流量、压力、主备泵切换功能,检查运转信号、反馈信号、恒压装置上、下设定值检查调整2、火灾报警设备装置-检查主控制屏电源及备用电池45-检查主控制屏操作状态-检查分区控制屏电源及备用电池-检查分区控制屏操作状态-检查控制屏显示讯号-抽样检查探测器报警功能-检查防火卷联操作状态-检查气体消防动作及反馈状态-检查手动
6、报警器及警铃装置◆每季度一次保养工作范围1、消防喷淋、消火栓设备装置-检查水泵轴接合之平衡/垂直度-检查及调较避震器-检查水泵电路/接线之稳固及绝缘度-清洗水泵进水过滤器-检查水流开关操作-测试及调校压力控制装置-清洁水泵配电控制柜-检查保养消防水泵接合器-室外消火栓检查、保养◆每半年一次保养工作范围-报警阀及附件设施的检查保养-清洁风机、加注润滑油、防锈刷油漆-消火栓按钮动作检查指示信号检查、模拟启泵、顶层消火栓检查,出水口动、静压压力测试(消火栓维护保养)◆每年一次保养工作范围2、火灾报警设备装置-检查及测
7、试消防报警系统,彩色监察及打印机-检查及测试消防局直线45-检查及测试楼层消防对讲电话-检查及测试闸阀监察讯号-检查及测试水流指示器讯号-检查及测试水位监察器-检查及测试前室加压阀-排烟阀维护、检查-管网系统和管路附件检查保养,末端装置试验,明管部分防锈刷漆a、电梯归位于首层,并接收其反馈信号b、启动排风烟机,打开排烟阀,并接收其反馈信息c、启动楼梯正压通风机,并接收其反馈信号d、启动消防卷帘门,并接收其反馈信号e、接通火灾事故紧急广播系统第一部分:维护服务保养具体工资内容◆第一节消防控制主机消防控制主机电源检
8、查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统主电:AC220V,备电:DC24V。2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式:a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及
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