香港楼市下跌，内地炒楼客结局惨烈

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4、----------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　文/鹰觅君　　香港住宅楼价于2015年9月创高峰，但随之而来的却是不断的下跌。莱坊国际的数据显示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅楼价与去年9月楼价顶峰比较分别下跌了11%和7%;而大部分市场机构预测今年香港住宅价格将继续下跌5%-10%。　　随着价格下跌，香港楼市上出现了不少“割肉离场”的案例，业主少则亏损数十万港元，惨些的，亏逾千万的也大有人在。　

5、　鹰觅君看到当地媒体报道，今年以来亏损最多的一桩交易位于九龙何文田区域，在这个传统豪宅区，一套实用面积1879平方呎(约175平米)的四居室单位，被以亏损1577万港元的代价卖出。　　根据公开资料，原业主是两名内地人，其中一位登记的名字是李光榮(LIGUANG-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~--------------------------------------------

6、-----------精选财经经济类资料----------------------------------------------RONG)，与內地华安保险董事长同名(但没有确认是否李本人)。两人于2011年以5150万港元购入此房，而现在的售价则仅为3830万港元(呎价20383港元)。根据房产代理的成交资料，仅仅在一年前，同一个项目的每呎价格曾达到39459港元(2015年5月成交的一个单位)，几乎是现在的两倍。　　此外，在香港联交所上市的现代教育，其创办人吴锦伦也刚刚以亏损千万的代价转手了一套位于九龙牛池湾的住宅单位。　　这种动辄亏损过千万的交易，大多数是企业

7、老板出于财务安排的需要。此外，也有不少普通港人因为在去年楼价高位时入市、且选择了高比例按揭(九成)，如今手里的房子已经变成了负资产。　　所谓负资产，是指物业的最新估值低于未偿还的按揭贷款余额，也就是说，即使业主立刻按市价卖出房子，不但首付全部亏掉，还欠银行债务。2003年SARS及2008年金融危机后，香港楼市中曾大量出现负资产案例。　　一套1000万港元市值的房子，即使买入价和卖出价相同，一买一卖之间也至少亏损47万港元(按最低标准印花税及佣金计算);若持有时间不足3年，还需支付额外印花税10%，即100万港元。　　根据香港金管局的数据，今年第一季