主题公园十大要素

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1、主题乐园长盛不衰十大要素论析——以美国迪斯尼世界为案例的实证研究作者：王大悟点击：2286   1955年建于美国洛杉矶的迪斯尼乐园（DisneyLand）是世界上最早的主题游乐园，而在美国佛罗里达州奥兰多1971年开张的迪斯尼世界（DisneyWorld）则是全球最大的主题游乐园，也是全球主题乐园最多和娱乐项目最多的主题公园。笔者2005年两次应邀访问10多年前留学的美国，其中专门赴奥兰多考察迪斯尼世界4天，现将观察、思考与研究，提炼成文，供业界参考。   关于描述迪斯尼的书籍和文章已是汗牛充栋，数不胜数，笔者无意再去重复赘述。本文着意全方位地论析迪斯尼世界的成功之道，以及我们如

2、何学习借鉴。在已有的众多资料中主要都在强调迪斯尼经营“娱乐”的成功。娱乐，是全人类的天性，这不错。但为什么大批同样以娱乐为主题的乐园却好景不长，或市场有限，而唯有迪斯尼成功且长盛不衰呢？这个中三昧的道理，决不是仅用“娱乐”二字所能涵盖解释的。本文对我国主题乐园颇多、大家盲目仿效、经营状况却又普遍不佳的现实，或有所启迪。   经过30多年的逐步开发，迄今为止，迪斯尼世界由四大主题公园和两个水上乐园组成，四大主题公园是魔幻王国（MagicKingdom）、动物王国（AnimalKingdom）、迪斯尼—米高梅电影城（Disney-MGMStudios）和未来世界（Epcot，注：Epc

3、ot为ExperimentalPrototypeCommunityofTomorrow“未来社区实验样本”各英文单词的首个字母组成而成）。此外，迪斯尼世界还有自己“五脏俱全”的城市中心（Downtown），可谓是奥兰多的城中之城。就是这些核心主题，使奥兰多这个只有200万人口的城市，每年吸引了近2000万人前来迪斯尼旅游。按最常见的两天四园150美元的通票计算，光一年门票就达30亿美元，再加上住宿、娱乐、餐饮、交通、购物等综合消费，当地旅游收入超过百亿美元。迪斯尼世界能产生如此之大的吸引力，能获得如此丰厚的效益，是与从其始建前的决策、构思、设计、建造，直到开业后的经营、管理和服务的

4、全过程密切相关的，可以说，迪斯尼的建设和经营是一个持续发展、不断创新的系统工程。透过迪斯尼世界车水马龙、游客如云的热闹现象，我们可以梳理出其取得非凡成功的十大要素。一、土地   迪斯尼世界占地面积达110平方公里，这是什么概念？有多大？它相当于北京三环线内面积的80%，上海市内环线内的市中心面积，也就是说，迪斯尼相当于中国一座特大城市的市区，这是十分惊人的，也是世界上其他主题乐园难以匹敌的。目前，迪斯尼世界已经营了26个年头，但实际开发面积还不到一半，其中还保留着30km2的生态沼泽湿地。充裕的土地储备为迪斯尼不断发展提供了强有力的后劲。乐园可以不断根据时代的进步和市场的需求，利用

5、储备土地开发新项目，做到与时俱进。   土地储备，固然有战略眼光的睿识，但也与其运作的可行性直接有关。美国土地是私有化的，但又是要交财产税的（地产也是财产的一种）。一旦购置了土地就永远归购置者所有，这不同于我国只有70年的使用权。但同时，税金却年年要交，美国各州税率不同，但都规定要按财产的一定比例交税。所以土地拥有者还得有持续交税的经济实力，土地闲置可以，国家不来管你，但这税是逃不了的。一旦造起建筑，那么国家对土地的地产和建筑的房产一并收税。交不起税，土地就没收。这在中国也不存在，中国是将税一次付清，70年内不再交纳土地税。相比之下，美国的土地政策更显示出压力、动力和活力。在我国，

6、一方面国家不允许开发商土地长期闲置不用，另一方面，开发商急功近利，不会长期不开发。即使有长远战略眼光，但把大片土地搁置几十年不动的，也不现实。在土地公有的中国，显然没法仿效美国的做法。   没有足够土地后备，那么一旦要开发新项目，就成了无米之炊，主题公园就徒有创新之雄心而望地兴叹，“无地自容”，无法持续发展。二、选址   迪斯尼世界所在的奥兰多市，北纬28度，大约与中国福州市位置相当。那里全年无冬，气温不冷不热，四季都适合旅游。其他气候条件也十分宜人，晴朗天气居多，但又不干燥，风和日丽，旅游起来既方便，也心旷神怡。所以迪斯尼世界一年365日天天爆满，逢到大节日更是排起长龙，见首不见

7、尾。   奥兰多又与南面的西棕榈滩和迈阿密海滨连行一线，旅游者南下半天行程，即可抵达。这样，迪斯尼既可作为一个独立的旅游吸引物，又能延伸到美国最美丽的黄金海岸，组合成旅游产品。这样便捷而又自由的线路选择，对加游客量的增加起到了极大的促进作用。同样，全球第一座迪斯尼乐园选在四季如春的洛杉矶，也是优先考虑了当地良好的气候条件。本新闻共5页,当前在第1页  1  2  3  4  5  相关内容：·特写：东京迪斯尼乐园消夏节目引人入胜·滴水见世界 细节显真功·迪斯尼否认在中