统建房“两书”版本

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1、编号：厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书及质量保证书厦门市建设委员会印制-10说明1.根据建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，房屋在经过竣工综合验收交付使用时，必须为业主提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，其中《住宅质量保证书》作为销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。2.《厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书及质量保证书》作为房屋销售合同的附件，对合同书的质量保修进行补充规定，市统建解困房（经济适用房）、安置房、代建房的质量保修范围、保修期限和保修

2、责任根据本版本《厦门市经济适用房、安置房、代建房质量保证书》所规定的内容为准。3.《厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书及质量保证书》一式三份，建设单位持一份、业主持一份，另一份作为销售合同的附件，在办理房屋产权证时连同合同交至市产权登记处；每个单位工程需另填报两份样本，一份交至市建委综合处备案，另一份交至市有关部门作为竣工验收备案文件使用。4.若建设单位在房屋竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部第77号令第二十三条规定进行处罚：“企业在商品房屋销售中不按照规定发放“两书”的，

3、由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。-10厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书尊敬的用户：为使本套房屋能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、本套房屋基本概况：项目名称地址单位工程名称用途《房屋销售合同》《房屋销售合同》名称合同编号；签定日期房屋面积M2；其中公摊面积M2结构类型框架框剪砖混其他墙体材料实心砖空心砖轻质材料剪力墙其他防水材料屋面;厨房、卫生间设计使用荷载客厅、卧室公斤/平方米；厨房、卫生间公

4、斤/平方米；阳台公斤/平方米用户电表负荷安培：总负荷不超过W二、用户使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本房屋的使用功能。2、房屋室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3、楼板荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活

5、。7、安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超出外墙水平投影线。8、其它注意事项参照有关规定执行。附图：（一）、本套经济适用房、安置房、代建房建筑平面示意图（二）、本套经济适用房、安置房、代建房给排水布置示意图（三）、本套经济适用房、安置房、代建房电气线路布置示意图-10附图（一）、本套房屋建筑平面示意图-10附图（二）、本套房屋给排水布置示意图（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）-10附图（三）、本套房屋电气线路布置示意图（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）-10厦门市经济适用房、安置房、代

6、建房质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，本公司对该房屋在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本房屋系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。二、本房屋经建设单位组织竣工验收，并己报备建设行政主管部门。本套房屋交付情况单位工程名称建设单位名称设计单位名称工程监理单位名称施工单位名称单位工程建设实际周期开工日期：竣工日期：本套房屋交付使用日期交付日期：业主签章：三、用户注意事项：1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量

7、问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。2、房屋竣工后，在规定使用期限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。3、用户入住后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。4、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关房屋工程质量的，向市建设工程质量监督站申请协调；凡有关房屋配套建设质量的,向市建设行政主管部门申请协调。5、本公司愿承诺的其它内容（见附页）。四、报修办法：当您正常使用本

8、房屋发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《厦门市房屋质量报修联系单》，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。五、保修处理时限：1、在接到用户的《厦门市房屋质量报修联系单》日内，由物业管理公司，在用户的配合下，一般情况小修在日内、大修在日内（届时可视具体情况以书面形式约定）完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。-10六、保修范围与保修期限：本房屋自签约后交付之日起（即房屋交付使用时业主签章认可之日），