房地产开发办理预售、住房公积金、房产证等流程

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1、目录一、监管账户（预售款专用账户）开立流程二、预售许可证办理流程1、办理流程2、提交材料3、附件①、前期物业管理登记提交资料②、前期物业管理登记流程③、开立住宅专项维修资金账户提交资料三、公积金1、单位住房公积金开户2、个人公积金贷款四、房产证办理流程五、按揭贷款流程1、企业申请按揭贷款额度资料清单2、业主申请按揭贷款资料清单和准入条件3、放款流程4、保证金监管账户（预售款专用账户）开立流程银行开户→签订《惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书》→分别交给银行和房管局预售许可证办理流程○办理机构

2、到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。○办理流程开发商网上填报→房管科收件→审核→领证咨询电话：2898622○提交材料1、开发资质证书2、营业执照3、用地规划许可证4、土地使用权证书5、工程规划许可证6、施工许可证7、质量和安全监督手续8、预售款专用帐户9、预售说明书10、施工合同书11、规划平面图12、项目平面图13、前期物业登记（附相关表格）14、白蚁防止措施15、地名命名批复16、预测绘报告书17、工程款支付证明附：1、前期物业登记需以下资料：（1）、惠州市前期物业管理登记表一

3、式3份（2）、物业管理区域备案表一份（3）、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同一份（4）、规划用地红线界限图一份（有规划部门用地出图专用章、加盖建设单位章）（5）、经规划部门联审规划总平面图一份（有主要的经济指标、加盖建设单位章）（6）、物业服务用房该层平面图（物业服务用房面积部分用红线表示、加盖建设单位章，提供物业服务办公用房该栋房产面积测绘成果复印件一份）一份（7）、开立住宅专项维修资金账户申请证明复印件一份（分期办理前期物业管理的须核本次单元户账户开户情况）（8）、本地物业服务企

4、业资质证（副本）复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目备案证书复印件一份2、前期物业管理登记流程建设单位按要求提供资料→经办人受理提交资料后发出收件回执→现场勘查→整理、审阅资料，如不符要求通知退件→物业科进行初审→局分管领导批示→物业科经办人通知建设单位领取3、建设单位在物业前期登记备案前到市房管局物业管理科开设住宅专项维修资金账户，需提供资料：（1）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户申请表》三份（2）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户附表》（单元户明细表）三份及电子文档

5、（3）、民政局核准的地名文件（复印件）（4）、开户单位《营业执照》（正本复印件）开户单位法人代表身份证正背面复印件（5）、经办人身份证正背面复印件及法人授权书原件（6）、房屋测绘（预测）成果报告复印件按揭贷款流程（农商行）1、企业申请按揭贷款额度资料清单（1）、按揭贷款额度申请表、楼宇按揭申请书（2）、营业执照、国（地）税务登记证、组织机构代码证（正副本）复印件（3）、法人代表证明书、身份证（法人及股东）复印件（4）、企业资质证书、连续三年公司财务报表（5）、验资报告、工商局开具的股权结构证明书

6、（6）、按揭贷款担保承诺书、公司章程、股东会决议（7）、项目可行性分析报告（8）、土地使用权转让合同、拍卖成交确认书记发票、土地增值税完税证（9）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国土证（10）、商品房预售许可证（11）、建设工程施工合同（12）、贷款卡及个人信用信息查询授权书（13）、预售项目平面图、销售价格表（14）、改革发展局批复（15）、授权书（受权人身份证复印件）（16）、农商银行要求的其他相关文件（17）、可行性研究报告2、个人申请按揭贷款（1）、提供清单

7、如下：①、借款人双方夫妻身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明（有本行模板）、银行半年流水②、如非本地户口需提供一年完税证明或社保流水③、征信查询授权书（查征信有不良记录的：商业贷款累计3次，信用卡累计4次，如不是恶意，仍可以贷款，但是利率要上浮）④、购房合同⑤、发票（首期）⑥、开发商提供首期进监管账户进账单、明细表（2）、准入明细条件如下：①、年龄：需年满18周岁，男≤65周岁，女≤60周岁（贷款年限+实际年龄核算）②、国籍：除中国公民外，港、澳、台户籍的同胞需本地户籍人担保，外籍人员银行不建议

8、办理按揭贷款③、利率：首套住房按基准利率核算，二套房需在基准利率的基础上上浮10%3、放款流程提供草签合同、首期收据、刷卡单及个人申请按揭贷款的其他资料给银行→银行初审→符合准入条件，则约客户面谈→提交正式合同、首期款发票、预售房款缴存明细表（监管账户所属银行盖章）→银行送审，批好→打预告单→交维修基金→资料送回银行，办理抵押放款4、保证金住宅5%商铺10%公积金1、单位住房公积金开户【受理机构】：惠州住房公积金管理中心【业务咨询】：0752-2061177【受理时间】：星期一至五（节假日除外）