房地产法规综合练习题

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1、房地产法规综合练习题一、单选题：1．房地产开发项目策划是属于（B）A房地产经纪B房地产咨询C房地产代理D房地产评估2．在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（A）A中国共产党第十三次全国代表大会B中国共产党第十四次全国代表大会C中国共产党第十一次全国代表大会D社会主义改造阶段3.国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，由市、县（D）部门拟定方案。A土地管理B房产管理C土地和规划管理D.土地管理部门会同规划、建设、房产4.某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证该项目

2、的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么,这一项目的土地批准权为(B)A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D.项目所在的市政府5．屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（C）的法律赁证。A房地产管理部门B被拆迁人C房屋拆迁申请人D具有房屋拆迁资格的单位6．1994年7月18日，国务院下发了《国务院关于深代城镇住房制度改革的决定》，将房改的基本内容概括为（C）A提租发补贴，买房给优惠B实行住房分配货币化C三改四建D建立房地产市场7.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布

3、，宣布从（B）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A1997年底B1998年下半年C1998年底D1999年8．某开发公司开发一项目,征用某乡村10hm2基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1800元亩,那么土地补偿费的最高额为(A)A270万元B162万元C810万元D81万元9.土地使用权的转让与出让的共同点是(B)A交纳土地让金B办理土地使用权登记C属于土地二级市场交易D无使用期限10．城市拆迁中货币补偿金额的确定是（D）A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分

4、市场评估价格确定4C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定二、多项选择题1．房地产业具有（ABDE）A基础性B先导性C主导性D风险性E带动性2．下列活动中，属于房地产服务业的有（ABCD）A房地产经纪B房地产咨询C物业管理D房地产评估E房地产开发3．（ABD）土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼B医院C企业厂房D经济适用房E商场4．农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（BCDE）A集体企业B乡农民集体C村农民集体D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体5．拆迁

5、人对被拆除的（ADE）应予补偿A抵押房屋B违章补偿C超过批准期限的临时建筑D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋6.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ACE）A房地产经纪B房地产市场调研C房地产居间D房地产评估E房地产代理7.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ACDE）A征收土地使用费B开展土地使用权无偿出让和转让C制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D修改宪法和土地管理法E制定全国性的土地使用权出让和转让条例8．依法取得国有土地使用权的途径有（ABCE）A划拨B出让C转让D抵押E房地产

6、租赁9．我国土地征用制度的特点为（BCE）A全民性B强制性C妥善安置被征地单位人员的生产和生活D保证国家建设用地E集体土地变为国有土地10．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（BE）A统一拆迁B委托拆迁C产权调换D货币补偿E自行拆迁三、简述题1.划拨土地使用权的转让、出租、抵押的要求是什么？4答：(1)划拨土地可以转让。经市、县人民政府土地行政主管部门和房地产管理部门批准，办理了土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

7、时，则可以转让。(2)划拨土地使用权可以出租。房产所有人以营利为目的，将划拨土地使用权的上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（3）划拨土地使用权可以抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应该包括土地价格。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续，并向国家交纳地价款才能变更土地权属。2．城市房屋拆迁应遵循什么程序？答：（1）确定拆迁界限（2）拆迁申请：申请人、申请内容（3）拆迁审批：审批机关、拆迁许可证(4)城市房屋拆迁协(5)实施拆迁：拆迁方式3．简述房地产纠纷

8、解决的法律途径。答：行政复议：（概念、程序）行政诉讼：（概念、程序`）仲裁：（概念、程序）民事诉讼：（概念、程序）4.简述房地产交易中的合同种类答：转让合同（概念）抵押合同（概念）租赁合同（概念）四、案例分析题：1．1990年4月，王军承包了小李庄的养鱼池，并与村委会签定了10年的承包合同。1年后，王军未经村委会的同意将养鱼池转让给了张起，双方签定了协议，协议约定了转让期，转让费5000元，鱼池现有设备归张起所有。双方依约履行完毕。1993年，包括养鱼池在内的小李庄部